中國銀行副行長王永利參加分論壇（來源：新浪財經 陳鑫攝）

　　新浪財經訊 由《英才》雜志發起，聯合新浪網、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經全程直播本次論壇，圖為中國銀行副行長王永利參加分論壇。

　　王永利(中國銀行副行長)：國家對房地產進行調控之后，商業銀行對房地產的貸款支持也趨于謹慎。一個對開發的貸款，一個是消費貸款，這是兩塊。開發貸款這一塊，一個是監管的要求越來越嚴格，我們作為商業銀行也是比較謹慎，特別是國有的大銀行還是執行監管要求比較積極的。對消費貸款來講，大家知道，消費貸款只要房價是穩定有升的情況下，在所有貸款里住房按揭貸款可能是最保險的，但是前提一定是住房的價格是穩中有升。我們感覺，現在的市場一方面，隨著中國城鎮化的發展，大量的人口還會向城市和鄉鎮去集中，有一個相對穩定的需求。同時，現在的房地產，我自己認為，關鍵的問題不是價格，而是說這個房地產本身的發展不規范，不具有可持續性，目前市場主體首先是政府，政府一個主要的收入是土地的出讓或者房地產的收入，為了增加收入，可能各地政府都在想方設法地擴大資源的出售，還有一個問題，我們是公有制，地產、礦產資源等等不是私有，把這些東西挖掘出來，確實可以增加財政收入，另外投入擴大生產，加大投資，帶動整個經濟發展，社會形象的改善等等。但是我們認為，這確實是不可持續的，因為土地是不可再生的，如果我們都大量地把它賣掉，賣完了以后怎么辦？如果一個城市土地供應不上來，在土地擴大供應，房地產迅速增長的情況下可以帶動若干個產業都跟著上來，但是一旦它下去，那么我們的經濟怎么樣可持續？

　　目前的情況來看，我們覺得還是一個政策和市場在博弈的過程，國家的宏觀調控決心和力度還是比較大，但是市場目前據我們看，價格的波動還不是那么明顯，所以我們一方面，作為國有控股大銀行來講是積極地支持宏觀政策，另一方面也是在這里做一些結構性的選擇，優中選優給予支持。大概是這種情況。

　　主持人：您的意思是說房價調控一時半會還下不來？

　　王永利：我覺得中國這個房價首先取決于宏觀政策，政府的決心。比如說我們鼓勵不鼓勵大家買大房子，買多套房子？這個政策首先要界定一下。如果國家鼓勵他買大房子，買多套房子的話，一時半會我覺得降不下來。但是如果我們現在開始，比如說房產稅、遺產稅這一類的東西開始征收，房產交易的收入，他的所得稅要比正常的工資所得等等高很多，像很多國家實行的很嚴厲的措施的話，至少在一個階段里價格應該有很大的波動，否則是承受不了的。