賽富基金首席合伙人閻焱（來源：新浪財經）

　　新浪財經訊 由《英才》雜志發起，聯合新浪網、北京青年報等主流媒體共同舉辦的“2010(第十屆)中國年度管理大會”于2010年12月3日在北京柏悅酒店舉行。新浪財經全程直播本次論壇，圖為賽富基金首席合伙人閻焱。

　　閻焱(賽富亞洲投資基金首席合伙人首席合伙人)：我不是房地產專家，我們也不投，只能宏觀地看一看。中國的房地產漲價，剛才幾位談的我都很贊同，中國是比較特殊的，地方政府作為博弈的一方，成為一個地方政府收入的主要來源。從另外一個角度來講，中國房地產價格增長主要有兩大推動因素。中國經濟的30年大量農業人口向城市轉換，年輕一代的增加，過去住宿的條件比較差，所以基本的房子價格向上我想是一個基本趨勢。第二個是中國的(英語)，中國的流動性的增加。其實大家都以為美國的聯邦政府印鈔票印很多，過去四年中國的M2，總量貨幣的供給我們增加了4.5倍，中國印鈔票的速度其實從絕對值來講比美國還高。當然中國是發展中國家，中國GDP增加大概每年10%左右，美國的GDP可能是零點幾的增長，當一個經濟在高速擴張的時候，你的貨幣增加應該講是比較多一些的，這也正常。即使這樣，中國貨幣的增加還是非常高的。大家都感覺到中國錢多，流動性的增加導致了一些資產價格的上漲，這是很正常的，而且中國總體來講其實是一個資源非常匱乏的國家，包括中國的耕地，為什么農產品增加那么快？因為中國的可耕地面積非常小。

　　從這個角度來講，我個人覺得可能中國政府的政策控制會有一個短期效應，比如明年，2011年可能房地產價格會出現一些下跌趨勢，波動，但是從長期來看，我不覺得中國這個房地產價格會受到大影響，有可能會進一步反彈，因為一個是宏觀需求，中國90%以上的房地產購買者是為了自己居住和給家人居住，或者從一個居住差一點的到更好的。像迪拜房地產危機的時候，95%的人在迪拜買房子都是為了投資，是不一樣的。中國的首付比較高，中國的總體來講，中國的基本政策是一個政府的政策，都是一個后導向的政策，不是一個前瞻性的，中國本屆政府主要是以修補為主，沒有自己的前瞻性的政策。我想這種宏觀政策的改變是不是到十八大以后會有改變？也是見仁見智的事情。基本上我覺得中國房地產總體是上漲的。

　　主持人：您說到流動過剩的問題，比較充裕的流動性對市場帶來什么影響？

　　閻焱：中國什么東西都貴，你要知道在股票市場基本上90%以上都是傻帽，全世界如此，包括中國的基金業，一看統計很可怕，80%、90%都是賠錢的，老百姓主要還是賠錢多。