盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕（新浪財(cái)經(jīng) 陳鑫 攝）

　　2010年12月1日，由《環(huán)球企業(yè)家》雜志社主辦的“2010環(huán)球企業(yè)家高峰論壇”在北京召開(kāi)，本次論壇的主題是“重構(gòu)與引領(lǐng)——中國(guó)在全球商業(yè)格局中的再定位”。新浪財(cái)經(jīng)全程直播本次論壇，圖為盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕。

　　白云峰：坐在那邊的有很特殊的身份，張總，原來(lái)我看他名片的時(shí)候，還是做房地產(chǎn)的，現(xiàn)在改做盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)。大家都說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展好，是不是就是被基金給縱容的？您現(xiàn)在是不是拿著熱錢(qián)往房地產(chǎn)里投，還是換了一種角色？

　　張民耕：我先根據(jù)你的第一個(gè)問(wèn)題，我作為房地產(chǎn)行業(yè)的人我講講自己的感受，房?jī)r(jià)高不高？我覺(jué)得還是比較高的，這也是我投身于房地產(chǎn)基因的一個(gè)動(dòng)議。我的部門(mén)經(jīng)理是什么水平呢？年薪20萬(wàn)左右，我的部門(mén)經(jīng)理如果在四環(huán)內(nèi)用十年的錢(qián)還買(mǎi)不上一套房，那這房?jī)r(jià)就夠高了。我的判斷是這樣。

　　白云峰：在座有這種情況嗎？咱們也別謙虛，年薪20萬(wàn)，在四環(huán)內(nèi)有房的，舉一下手好嗎？年薪20萬(wàn)，在北京應(yīng)該算中產(chǎn)，應(yīng)該能夠買(mǎi)得起。

　　張民耕：如果這樣還買(mǎi)不到房，那就高了。

　　白云峰：不用貸款，肯定買(mǎi)不起。

　　張民耕：對(duì)，所以我覺(jué)得高了。房地產(chǎn)像公共汽車(chē)的踏腳板，上車(chē)的人說(shuō)快開(kāi)車(chē)，沒(méi)上車(chē)的人就說(shuō)等一等。我主張車(chē)還要開(kāi)，開(kāi)得慢一點(diǎn)，而且別關(guān)門(mén)，像印度公共汽車(chē)一樣，隨時(shí)可上可下，這就是理想狀態(tài)。這個(gè)理想狀態(tài)怎么達(dá)成呢？增加供應(yīng)。凡是貴了，物價(jià)漲，只有一樣，票子發(fā)多了。凡是物價(jià)跌，那就是供應(yīng)多了。我們要靠供求，依靠市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身規(guī)律，增加供給，降低物價(jià)。整體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)出了什么問(wèn)題呢？供給不足，每年1500萬(wàn)到2000萬(wàn)人的城市化率，需要多少房子呢？需要10到15億的房子，我們每年能夠供應(yīng)8到9億的房子，所以還是供不應(yīng)求。為什么這樣呢？第一，土地供不應(yīng)求，第二，資金供不應(yīng)求。這個(gè)資金既然供不應(yīng)求，既然有市場(chǎng)，那資金就會(huì)跑到那邊去。我們第一要讓農(nóng)民的土地也成為城市化的資本，這是一個(gè)理想狀態(tài)。第二，把居民儲(chǔ)蓄也變成房地產(chǎn)的基金，26萬(wàn)億存款咱拿十分之一，兩萬(wàn)六千億，中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題就解決了，生產(chǎn)就會(huì)大大上去，供應(yīng)會(huì)逐漸充足。我的理想就是做房地產(chǎn)基金，我相信房地產(chǎn)基金也會(huì)變成普遍的，像美國(guó)一樣，從私募變成公募，變成這么一個(gè)東西。我的理想狀態(tài)就是以天下之財(cái)建天下之房，增加供給，平抑房?jī)r(jià)。