住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林（新浪財經 陳鑫 攝）

　　2010年12月1日，由《環球企業家》雜志社主辦的“2010環球企業家高峰論壇”在北京召開，本次論壇的主題是“重構與引領——中國在全球商業格局中的再定位”。新浪財經全程直播本次論壇，圖為住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林。

　　王玨林：2009年房價確實高，漲幅過快，我們在座很多都是從事房地產業的，也有搞投資的，代表性比較強。一個產品在咱們國家發展的階段，我一直在比喻，比如咱們現在的物價，豬肉每年都在漲，十塊錢一年漲兩塊，大家都接受，如果十塊錢漲二十塊錢，大家什么反映？我們2009年的房價是什么樣子，大家都清楚。我知道有的樓盤漲得太高了，離譜了。這確實是市場需求帶來的，但確實有很深層次的原因。這個深層次原因是什么呢？還是市場不成熟，再加上大量投資有利于市場的發展，各種因素帶來的。剛才我聽了半天，就是說調整應當不應當？如果不調整，我不知道今年的房價能沖到什么地步，我是不可想象的。就這樣調整的話，10月份還8.6，所以調整是對的。

　　第二，這個市場到底為誰服務的？改革到底是為誰？這個應該考慮。一個市場要不為廣大老百姓服務，這個市場有啥意義呢？如果大多數家庭不敢碰市場，遠離市場，那我們建立市場有什么意義呢？我們目的是為了解決更多家庭的住房困難。但這是我們的發展階段決定的。不管從外部環境，還是內部的市場現狀，再加上城市發展水平的不平衡，所以我們和發達國家不同就在這個地方，發達國家可以在農村買房，可以解決就業和生活問題，質量一點不差。為什么都到北京買，不到保定、石家莊買呢？公共服務水平差距太大，這個就帶來集中消費。

　　白云峰：王主任，您從政府角度來講，因為已經使了這么多招，今年還漲了8.6%，招使完了嗎？

　　王玨林：三次調控，真正調控效果好的就是這一次。第一次兩年，第二次兩年變五年，剩下政策給地方。第二次出臺土地政策，剛剛出臺就碰到世界金融危機，又暫停了。這次是真的，我們房地產市場實際才十幾年時間，一直是在培育過程中，真正管理是這一次。第二點，在國十條出臺以后，我一直在思考國十條的內容，我感覺這次國十條把脈非常準確，主要突出三點，一個是供給的問題，以前沒有提出過，現在抓供給，力度比較大。第二，市場中的問題以前都沒有解決，不是現在才出現的，有市場以后才出現的，抓住突出問題解決。第三個，在不正常的市場，又是不正常的發展階段，解決消費，只能解決消費，沒有別的渠道。所以這三點足以把住現在的市場脈搏，把它落實好，足以可以解決市場當中的問題。