中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)（新浪財(cái)經(jīng) 陳鑫 攝）

　　2010年12月1日，由《環(huán)球企業(yè)家》雜志社主辦的“2010環(huán)球企業(yè)家高峰論壇”在北京召開，本次論壇的主題是“重構(gòu)與引領(lǐng)——中國在全球商業(yè)格局中的再定位”。新浪財(cái)經(jīng)全程直播本次論壇，圖為中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)。

　　白云峰：我們談到調(diào)控的問題，我們來問一下陳教授，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，也是北大房地產(chǎn)研究所的所長(zhǎng)，我們問一個(gè)很幼稚的問題，但沒有答案，房地產(chǎn)既然是一個(gè)市場(chǎng)，政府過強(qiáng)的干預(yù)算不算干擾市場(chǎng)的行為，這種干擾市場(chǎng)的行為會(huì)產(chǎn)生什么后果？您對(duì)現(xiàn)在這一輪調(diào)控和下一輪觀望，從個(gè)人角度您分享一下？

　　陳國強(qiáng)：說到樓市調(diào)控，業(yè)內(nèi)有一個(gè)說法，十年九控，中國樓市的成長(zhǎng)是伴隨著調(diào)控的政策背景，或者說在質(zhì)疑聲中成長(zhǎng)起來的，房?jī)r(jià)也是在調(diào)控中上新的臺(tái)階。盡管面對(duì)調(diào)控，但是今年房改以后，是名副其實(shí)的調(diào)控之年，政府調(diào)控決心之大前所未有。

　　白云峰：有可持續(xù)嗎？

　　陳國強(qiáng)：有臨時(shí)性的政策，也有長(zhǎng)期的政策，剛才說政策的目標(biāo)也多元。過去調(diào)控，有時(shí)候是抑制需求，有時(shí)候調(diào)控主要是增加供給，今年調(diào)控既打壓需求，也增加供應(yīng)，同時(shí)還有調(diào)結(jié)構(gòu)的目的，政策多元也是前所未有。還有一個(gè)前所未有，今年這一輪調(diào)控所面對(duì)的市場(chǎng)的復(fù)雜程度，調(diào)控的難度同樣前所未有。所以從年初到現(xiàn)在，持續(xù)將近一年了，盡管有這么多前所未有加在一起，但是調(diào)控的效應(yīng)也讓很多人失望，調(diào)控的效應(yīng)還沒有充分顯現(xiàn)。最基本的判斷，大家比較關(guān)心房?jī)r(jià)，以北京為例，調(diào)控的結(jié)果，房?jī)r(jià)的回落沒有看到，當(dāng)然成交量有所下滑。我們判斷調(diào)控的成效如何，不能簡(jiǎn)單以房?jī)r(jià)作為一個(gè)基本的判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該有更多元的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，成交量情況，土地交易情況，包括市場(chǎng)開發(fā)投資的增長(zhǎng)情況，未來住房供應(yīng)模式會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，未來市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，我們開發(fā)企業(yè)，未來企業(yè)戰(zhàn)略會(huì)不會(huì)發(fā)生變化。

　　白云峰：陳教授，我也聽過一些專家說過，實(shí)際政府控制了土地的供應(yīng)量，從一個(gè)角度來講，政府嚴(yán)格的控制，控制土地供應(yīng)量以后，勢(shì)必這個(gè)階段的房子就會(huì)越建越少，下一個(gè)階段隨著市場(chǎng)供需平衡的出現(xiàn)，又會(huì)產(chǎn)生供不應(yīng)求的局面，供不應(yīng)求又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪暴漲，您作為學(xué)者怎么看待這個(gè)觀點(diǎn)？政府到底該不該調(diào)控這個(gè)市場(chǎng)，用這么多行政手段呢？

　　陳國強(qiáng)：現(xiàn)在各方面對(duì)調(diào)控當(dāng)中的行政手段比較擔(dān)心，也有一些批評(píng)和意見。我個(gè)人是這樣看待的，調(diào)控本身應(yīng)該說要區(qū)分不同的領(lǐng)域，比方說針對(duì)土地市場(chǎng)，土地是政府控制的，當(dāng)然應(yīng)該運(yùn)用行政手段。對(duì)于保障住房政府應(yīng)該運(yùn)用行政手段，但對(duì)于市場(chǎng)而言，政府運(yùn)用簡(jiǎn)單的行政性的手段可能就不恰當(dāng)了。