新浪財經訊  第五屆大眾證券杯上市公司競爭力公信力調查頒獎暨2010優秀上市公司領導人峰會于6月20日在上海舉行，財政部財政科學研究所所長賈康在“財政政策和宏觀經濟趨勢”主題演講中提到，房產稅有三大正面效應，可支持低端廉租房建設，使最低收入層和夾心層得到更好的住有所居條件。

　　以下為演講實錄：

　　主持人：賈康老師，我有一個問題要問你，前兩天看到房產稅的笑話，今天說來，想聽聽您的個人看法：甲有五套房，沒有工作靠房租，乙有一套房靠工資，丙沒有房租房賣菜，這三個人同時聽到房產稅的消息，乙和丙非常高興。乙說，這次房產稅下來，我再籌錢再買一套，丙說，這一次我算買得起房了。就在乙和丙動心思的時候，甲說，這個房產稅千分之一，我房租漲5倍；丙聽到這個說法，說什么，你把房租價格提高5倍，好，那我把菜價提高10倍。就這樣，我們看到CPI上去了，我們大家生活水平下降了。在您主題演講之前啊，是不是能給我們先談談您聽完這個故事的想法？

　　賈康：好，我回應一下主持人說的具體例子。這樣一個故事反應了社會對房產稅的恐懼心理，可能稅出來大家都有負擔，這個假設條件過于簡單。這樣一個稅正面效應有三大方面，一、現在所說的房產稅，實際上是房地產稅，或者前一段所說的物業稅，在不動產保有環節增收，為市場經濟發展提供制度條件，使分稅制得到體現，地方稅體系得到一個支柱性的財源，這使地方稅行為更加長期化更加合理化，這樣會增進基本服務均等化，使地方政府更好履行職能。二、使房地產經濟發展少些泡沫。房地產價格動不動大起大落對誰也沒有好處，這個制度很有用的。三、房產稅的出臺，能發揮再分配條件作用，使高端的有好房子、大房子的人多承擔一些稅負，他們有這樣的承擔能力，這個稅收會反過來支持低端的廉租房建設，促進長租房建設，使我們最低收入層和夾心層，得到更好的住有所居條件，這個以經濟杠桿為核心，符合市場經濟調節理念。

　　我們可以簡單考慮一下，如果這個稅收推出以后，空置房會大大減少，炒房的人沒有那樣兇猛勁頭了，會受到一定的制約，買房的人會更多一些考慮中小型的戶型，會更加實惠，現在有很多有房空置的人，會轉入出租，住房供給增加，需求抑制，政府只要把廉租房、長租房托底，市場供需可以平衡，不是房主想提高就提高的，有市場力量制約，加上政府政策理性的管理和監督，我們能夠使這樣一種改革實現正面效應的最大化，防范負面效應。

　　我覺得，前面故事里簡單單向說負擔循環起來，落到一般老百姓頭上是不對的，這里面很重要條件，這個稅推出一般不會覆蓋老百姓第一套住宅。這是我對主持人這個故事的一點點評，供大家參考。