新浪財(cái)經(jīng)訊 第十三屆科博會(huì)“中國(guó)高新企業(yè)發(fā)展國(guó)際論壇”于2010年5月27日-28日在北京舉行。上圖為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲。

　　童悅仲：我今天講的題目是低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代如何提升住宅品質(zhì)，這個(gè)去年12月份哥本哈根大會(huì)，中國(guó)政府非常重視，但是這次大會(huì)雖然最后的  決議是沒有法律約束力的決議，但是我們這次從這次大會(huì)可以看出來，要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)提倡低碳生活方式，已經(jīng)成為一個(gè)全人類的一個(gè)共識(shí)。

　　目前我們中國(guó)建筑能耗大約占社會(huì)終端能耗30%提倡低碳生活方式離不開建設(shè)系統(tǒng)的努力，提升住宅品質(zhì)是大消費(fèi)者的要求，也是我們建設(shè)系統(tǒng)的義務(wù)，所以在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，應(yīng)該在經(jīng)減少碳排放情況之下來提高住宅的品質(zhì)，下面講第一點(diǎn)低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代提升住宅品質(zhì)的基本思路。我理解品質(zhì)是質(zhì)量和性能總和，因?yàn)橘|(zhì)量和性能在漢語里面是有關(guān)系但是不同的概念，比如說我們買了一臺(tái)筆記本電腦，在家里面好幾沒有用，現(xiàn)在才打開用，這個(gè)臺(tái)筆記本電腦質(zhì)量可能是很好，但是性能肯定已經(jīng)落后了，住宅也是一樣，提升住宅品質(zhì)應(yīng)該從很多環(huán)節(jié)入手包括從規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工建造，住宅使用和管理，提升住宅品質(zhì)有兩個(gè)途徑，一種情況就是標(biāo)準(zhǔn)，剛才有專家講過技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)特別是我們工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文，當(dāng)中已經(jīng)做規(guī)定必須達(dá)到最低要求，為了提升住宅品質(zhì)，開發(fā)商可以超越這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，提出更高要求，比如說我們建筑節(jié)能我們國(guó)家從80年代開始提出建筑節(jié)能分四步走目標(biāo)，我們對(duì)全國(guó)統(tǒng)一要求就是實(shí)現(xiàn)第二步就是節(jié)能50恩%目標(biāo)，北京，天津，山東少數(shù)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)第三步節(jié)能65%的目標(biāo)，我們沒有反對(duì)在有能力情況之下，開發(fā)商可以提前實(shí)現(xiàn)第三，第四目標(biāo)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)你的品質(zhì)就比別人高，另一種情況標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中沒有規(guī)定的，可以設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)提升，我們現(xiàn)在的住宅，越蓋越高，但是我們規(guī)范當(dāng)中沒有規(guī)定，高層住宅電梯一定能容納擔(dān)架，我們有些項(xiàng)目提出來，他的住宅每一個(gè)單元至少有一個(gè)電梯可以容納擔(dān)架他的品質(zhì)就比別人高。

　　我認(rèn)為在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代小區(qū)選址要著眼于降低居民交通成本，交通成本大了以后我們能耗也比較高，居民生活很方便，前些年包括北京很多居住區(qū)規(guī)模很大，但是缺乏就業(yè)機(jī)會(huì)，所以只好形成居民要每天早上很早出發(fā)上班，晚上很晚才能回來這個(gè)是非常不利于節(jié)能，我們國(guó)家規(guī)劃地鐵軌道輕軌站點(diǎn)離居住區(qū)比較遠(yuǎn)。但是在國(guó)外有很多軌道交通是穿過過居民區(qū)的，這樣就很方便，這個(gè)上面是在哥本哈根開的，這個(gè)市區(qū)道路為了方便自行車有一些很簡(jiǎn)單的設(shè)施，方便居民騎自行車出行，現(xiàn)在哥本哈根的居民很多人是騎自行車出行的，另外小區(qū)有很好的自行車車庫，他們地鐵，輕軌有很多車箱準(zhǔn)許自行車進(jìn)入這樣有方便的騎自行車的人群出行。下面一個(gè)圖片就是我講規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)我們有很多技術(shù)可以用來幫助我們提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平，達(dá)到節(jié)能的效果，現(xiàn)在我們一般小區(qū)規(guī)劃，用建筑日照軟件做日照分析，已經(jīng)普遍采用，但是我們可以用一些通風(fēng)軟件進(jìn)行規(guī)劃當(dāng)中進(jìn)行通風(fēng)模擬，使得小區(qū)里面通風(fēng)達(dá)到最佳效果，在南方地區(qū)在夏天可以少用一些空調(diào)，可以減少二氧化碳排放，這個(gè)是深圳小區(qū)，他在規(guī)劃的時(shí)候就做的通風(fēng)模擬。

　　另外一個(gè)在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代我覺得小汽車我們不可能限制小汽車生產(chǎn)和銷售和使用，但是我們可以想辦法汽車時(shí)代可以規(guī)劃設(shè)計(jì)好一些也可以節(jié)省能源，這幾張圖片，北京新建居住區(qū)，因?yàn)樾∑�車停車位太說，居民只好停在馬路上，上面一個(gè)圖片是在上海，地下車庫很多，這個(gè)車庫施工質(zhì)量也是很好的但 是，它的問題要依靠人工照明和機(jī)械通風(fēng)，有很當(dāng)人房地下室要做車庫，這樣很耗能，通風(fēng)和照明這個(gè)車庫里面燈管好像做耐久性實(shí)驗(yàn)一樣，要消耗大量能源。

　　這個(gè)車庫就好一點(diǎn)，開了很多亮井，白天利用日照，通風(fēng)問題日夜可以解決，這個(gè)是美國(guó)的左右兩張是美國(guó)芝加哥兩個(gè)60層的住宅是60年代建造，下面20層是車庫白天不需要人工照明，晝夜通風(fēng)完全靠自然通風(fēng)，右上面是俄亥俄州9層住宅，同樣可以解決通風(fēng)和照明的問題。

　　但是中國(guó)為什么我們很少這樣做呢，因?yàn)槲覀円怀龅仄揭�算容積率，所以開發(fā)商舍不得做車庫，這樣沒有必要，普遍提高對(duì)我們?nèi)照帐菦]有影響，這個(gè)圖片是90平米小戶型是在河北省，這個(gè)戶型一般看還是比較合理的，現(xiàn)在我們很多戶型粗看上不錯(cuò)的，但是有不的行，但是仔細(xì)挑剔這個(gè)戶型還是有很多可改進(jìn)之處，90平米設(shè)了三個(gè)陽臺(tái)，一共是15平方米建筑面積，在北京地區(qū)陽臺(tái)比較大的話，對(duì)冬季日照有影響，也不利于節(jié)能。還有這個(gè)項(xiàng)目它的廚房開間是1.8米，只做單排布置，這個(gè)廚房是比較緊張，但是廳是四米開間，但是作為小戶型現(xiàn)在我們電視機(jī)尺寸已經(jīng)變了，我們生活方式跟80年代不一樣，每一家有好幾臺(tái)電視機(jī)，還有電腦，很少全家一起在客廳里面看電視，這個(gè)時(shí)候客廳可以減少一些，上出給廚房，這樣就會(huì)好用很多，另外一個(gè)衛(wèi)生間，看上去沒有太大毛病，如果加一個(gè)門這個(gè)可以供兩個(gè)人用，這個(gè)房子沒有儲(chǔ)藏空間，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，50平米我們做出很多調(diào)柜，這個(gè)是需要改進(jìn)，臥室里面最好有一個(gè)學(xué)習(xí)空間，我們現(xiàn)在過去提倡大廳臥室是80年代末期，我每一套房子都很小的情況之下，現(xiàn)在我們90平米都是小戶型，這個(gè)時(shí)候臥室可以增加一些，有一個(gè)學(xué)習(xí)空間，即使這個(gè)房子有書房但是全家人都在書房里面也是互相干擾，最后在臥室里面有一個(gè)放下書桌的位置，能放電腦，有網(wǎng)絡(luò)接口，應(yīng)該有儲(chǔ)藏空間，現(xiàn)在大家的衣服很多的，尤其是現(xiàn)在女同事的衣服，往往看開發(fā)區(qū)樣板間是不行的，所以要增加儲(chǔ)藏空間，有條件應(yīng)該有一個(gè)洗衣空間，美國(guó)的家庭他們基本上他們房子是  比較大，每一套房子都有一個(gè)洗衣間，要放下洗衣機(jī)等等家電。

　　這個(gè)圖片是在美國(guó)拍一個(gè)美國(guó)很小的套型，做不了洗衣間做了一個(gè)壁櫥，現(xiàn)在還有門窗設(shè)計(jì)，現(xiàn)在門窗設(shè)計(jì)問題非常多，主要問題一個(gè)就是現(xiàn)在窗戶開得太大，窗戶它的再好傳熱系數(shù)也要比外墻大得多，很不利于節(jié)能，現(xiàn)在開得非常多，包括一些北方的小區(qū)，而且窗戶比墻體貴很多，如果把窗戶開小一點(diǎn)，一個(gè)是有利于節(jié)能，一個(gè)也可以降低建筑造價(jià)，雖然窗戶很大，但是可開起部分非常小，我們很多窗戶大，但是能夠打開的部分太小了還有就是我們現(xiàn)在很多窗戶是沒有考慮擦玻璃的問題，樓越蓋越高，但是不能保證安全擦玻璃，還有問題我們很多窗戶很高級(jí)，但是沒有考慮裝紗窗，有的也裝不上，特別是外開窗戶。

　　這個(gè)圖片就是我在去美國(guó)考察，美國(guó)建筑師給我演示，他的窗戶密閉性很好，但是可以反過來在地面上可以擦玻璃非常安全，左邊是挪威首都奧斯陸距離王宮很近住宅區(qū)，最近被中國(guó)大使館買下來，分給我們大使館工作人員，到他們家里參觀，也給我演示這個(gè)窗戶可以在室內(nèi)很安全解決擦玻璃問題，我們住宅都是集合式住宅無論是高層還是多層，因?yàn)橹袊?guó)人口太多了，人多地少，大家不可能建一個(gè)獨(dú)戶小住宅，所以隔聲問題是非常影響住宅的品質(zhì)的所以這個(gè)需要提高。

　　另外就是我覺得在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代我們建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中有很多需要改進(jìn)，屋頂多余裝飾物，北京小區(qū)多得不得了，實(shí)際上不好看，又浪費(fèi)材料，同時(shí)我們也是多地震的國(guó)家，所以完全沒有必要我們講低碳經(jīng)濟(jì)并不一定要增加造價(jià)，有的時(shí)候會(huì)節(jié)省到家的。

　　另外就是建筑節(jié)能我剛才說我們國(guó)家在80年代中期提出建筑節(jié)能分四步走，我們對(duì)全國(guó)要求是第二步，對(duì)北京，天津，山東是第三步，有條件意義一步實(shí)施到位，從建筑結(jié)構(gòu)入手如何提升低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的品質(zhì)，應(yīng)該鼓勵(lì)提升住宅安全性，我們國(guó)家對(duì)建筑規(guī)范規(guī)定，可靠度水平比較低，我們建議應(yīng)該適當(dāng)提過。我們現(xiàn)在很多房子有人調(diào)查一萬棟建筑物，它的使命只有27到29年，就被拆掉了，很多原因是為了提高土地使用強(qiáng)度，能夠創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益是像北京的一個(gè)項(xiàng)目，建筑不到20年就被拆掉了，以后建筑成商業(yè)建筑，這個(gè)是很大的浪費(fèi)。但是這個(gè)是哥本哈根河邊住宅，歐洲跟我們一樣住宅使用使命也是50年，但是他們都用100多年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，有一次我去哥本哈根在船上，沿河建筑，我一看是1756年建造，現(xiàn)在還在使用，其實(shí)還有更老的房子。

　　另外就是從我們提高建筑物使用使命，就是縫合取值要延長(zhǎng)，現(xiàn)在比較四環(huán)路以內(nèi)住宅一平方米售價(jià)是三萬到四萬，一般的，但是建筑造價(jià)一平米只有兩千多塊錢，結(jié)構(gòu)造價(jià)就更小的，我們適當(dāng)提高一點(diǎn)用鋼量，增加一點(diǎn)混凝土強(qiáng)度等級(jí)，對(duì)于整個(gè)成本影響是很小的。還有地震，我們前年5月12日四川地震，今年青海地震都是造成很大破壞人員上傷亡，說明我們國(guó)家很多建筑物抗震性能是很差，每一次地震往往證明我們規(guī)范偏低，有條件一些小區(qū)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況之下，可以主動(dòng)提高我們抗震的設(shè)防等級(jí)。

　　五是設(shè)備設(shè)施入手，現(xiàn)在住宅設(shè)備設(shè)施在中國(guó)最大問題就是不配套，比衛(wèi)生間有的設(shè)計(jì)很大，一戶一大房子有好幾個(gè)衛(wèi)生間，有的衛(wèi)生間有很大的浴缸，占了很大面積，但是熱水水源沒有，一個(gè)在廚房小小壁柜熱水爐，根本供不上這個(gè)浴缸用的，這是一個(gè)很大的浪費(fèi)，我們室內(nèi)熱水，廚房，各個(gè)衛(wèi)生間都要用熱水，但是我們管道太長(zhǎng)，這個(gè)也是很大的浪費(fèi)，如果太遠(yuǎn)最好轉(zhuǎn)一個(gè)點(diǎn)熱水器或者太陽能熱水器直接供熱水，還有我們窗戶不配套，跟室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代我們要求質(zhì)量很低，所以大家不覺得室內(nèi)很憋，但是我們現(xiàn)在窗戶越來越高級(jí)，氣密性越來越好，水密性越來越好，很高檔窗戶按上以后，覺得室內(nèi)通風(fēng)量不足了，夏天空調(diào)把室內(nèi)溫度降得很低還要開創(chuàng)，我們把窗戶做很好但是完成沒有用，窗戶還是要打開。

　　一個(gè)好的新風(fēng)系統(tǒng)在加拿大開的，有過濾除塵，殺菌，消毒一己熱量回收，交換，室內(nèi)污濁同期出來，干凈空氣進(jìn)來做一個(gè)冷交換，這樣即提高的舒適度又提高的能量，我們現(xiàn)在很多中小城市都是30多層，為什么到30多層，33，34層，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在消防水泵車就最高就是100米，超過100米建筑物消防標(biāo)準(zhǔn)要求更高，我們規(guī)定35層以上住宅要按上自動(dòng)消防噴水設(shè)施。

　　所以我覺得這方面應(yīng)該引起注意還有就是太陽能熱水器，我們是最大的生產(chǎn)國(guó)和使用國(guó)，但是小區(qū)里面很多開發(fā)商不允許我們的按照，因?yàn)樘�零亂，因?yàn)橛绊懶�區(qū)的形象。這個(gè)圖做一些改進(jìn)，開發(fā)商統(tǒng)一安裝但是仍舊沒有跟建筑物結(jié)合在一起，我們現(xiàn)在提出來太陽能要跟建筑物一體化。從建筑施工入手怎么提供我們住宅品質(zhì)，現(xiàn)在我們經(jīng)過調(diào)查還是大家雖然克服不少，但是大家還是有很多意見，還有漏水問題，屋面漏水衛(wèi)生間漏水解決比較好，但是地下室南方地區(qū)沿海外墻滲漏是比較普遍的一種質(zhì)量問題。還有就是外墻外保溫，我們現(xiàn)在很多外面要貼面磚。所以實(shí)際上我們建議最好外墻，外保溫表面不要做面磚的做法，外墻外保溫做的以后，不應(yīng)該降低建筑物的放火等級(jí)，中央電視臺(tái)的大火就說明了這一點(diǎn)，施工當(dāng)中盡量避免工程故事，建筑材料從外面運(yùn)進(jìn)來，拆除過程中要排出多少二氧化碳，6月27日是中華人民共和國(guó)成立60多年也是很少的，而且是一個(gè)低級(jí)錯(cuò)誤，一個(gè)農(nóng)民你在他旁邊完一個(gè)深坑肯定不允許，這個(gè)把完了一個(gè)車庫，把堆到旁邊，所以樓都倒塌了，我各個(gè)就住這附近，我哥哥說這個(gè)樓倒了以后，上海居民都人心皇皇，另外就是毛坯房問題太多，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代提升住宅品質(zhì)一定要做全裝修，做成品房，從室外景觀入手如何提高住宅品質(zhì)，我們現(xiàn)在很多小區(qū)，包括前幾年很莫名其妙搞了很多人工景觀，尺度很大也浪費(fèi)材料，還有做很大的假山造成很多資源能源浪費(fèi)，這個(gè)在斯德哥爾摩一個(gè)小區(qū)，在瑞典也有爭(zhēng)論，大多數(shù)認(rèn)為這個(gè)小區(qū)還是不錯(cuò)，他在提倡節(jié)能減排方面做了很多工作，當(dāng)時(shí)我去一天好幾波來自世界各地的建筑師同行參觀的這個(gè)是德國(guó)代表團(tuán)來參觀，左邊是鳥瞰圖，夏天使用景觀很簡(jiǎn)單很多都是野花，野草，水邊就是蘆葦，水鳥，他們高度工業(yè)化非常想在居住區(qū)里面找多農(nóng)村的感覺，田園風(fēng)光，他們認(rèn)為這個(gè)是最好的。但是我們國(guó)家我們南方地區(qū)有一個(gè)香樟樹是四季常青的，一個(gè)是在南京一個(gè)是上海，大的安徽省安慶，南京是移栽過來，很多年樹冠很小，安慶是一個(gè)工廠搬遷以后辦成住宅區(qū)，規(guī)劃的時(shí)候把原來大樹位置做了精確測(cè)量把樹位置確定以后再做規(guī)劃，所以他的樹冠很大，樹蔭也很大。

　　良好物業(yè)管理是保持高品質(zhì)一個(gè)必要條件，這個(gè)是武漢一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)開發(fā)商，老板本身是一個(gè)生物學(xué)家，所以大很成功用了一種生物技術(shù)或者叫做人工濕地技術(shù)，保持小區(qū)里面水體品質(zhì)，水質(zhì)不變色，所以這個(gè)小區(qū)建成以后，好幾年水一直是很干凈，用了很多植物，生物，魚類，青蛙等等，你看小區(qū)的景觀，我就講這些謝謝大家。