南海網(wǎng)3月20日消息(海南日?qǐng)?bào)記者 單憬崗 實(shí)習(xí)生 孫芳芳) 在今天上午召開(kāi)的地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一就促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)際旅游島建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展建言，海南應(yīng)鼓勵(lì)閑置住房出租，盤(pán)活房屋租賃市場(chǎng)。

　　在國(guó)際旅游島建設(shè)的大背景下，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)必須要有明確的指導(dǎo)思想。對(duì)此，朱中一先生提出了“一個(gè)結(jié)合，一個(gè)響應(yīng)”，他提出：“隨著國(guó)際旅游島建設(shè)步伐的加快，國(guó)內(nèi)外居民到海南旅游的人數(shù)必然會(huì)大量增加，所以海南發(fā)展房地產(chǎn)的指導(dǎo)思想必須要與開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際旅游島相結(jié)合，要從前幾年的一般的開(kāi)發(fā)銷售，轉(zhuǎn)向以滿足國(guó)內(nèi)外旅游者的旅游度假休閑相適應(yīng)。”

　　海南擁有得天獨(dú)厚自然條件，再加上國(guó)際旅游島建設(shè)的推動(dòng)，島外境外居民到海南特別到三亞購(gòu)房的比例日益提高。這對(duì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)改善城市面貌發(fā)揮了重要作用，但同時(shí)也出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題。一方面，較快推高海南房?jī)r(jià)。另一方面，外地居民由于入住時(shí)間比較短，住房空閑時(shí)間比較長(zhǎng)而造成了資源浪費(fèi)。

　　對(duì)于這種矛盾的存在，朱中一有著自己的看法。他認(rèn)為培育發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，將閑置住房充分利用，是解決這一矛盾的重要途徑，也是海南房地產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急，“溫家寶總理在今年政府工作報(bào)告當(dāng)中，專門(mén)講到規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)租賃消費(fèi)，盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)，海南也一定要做好這篇文章，抓緊制定培育發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)政策。”

　　如何盤(pán)活房屋租賃市場(chǎng)，朱中一副會(huì)長(zhǎng)也給出了自己的建議。他認(rèn)為，政府應(yīng)該鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)盡量減少出售住房的比例，盡量減少房屋銷售以后的控制，將增量與存量統(tǒng)盤(pán)考慮，培育發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。同時(shí)，抓緊制定培育發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的政策，積極鼓勵(lì)島外居民將閑置住房直接出租或者與公司簽定協(xié)議，請(qǐng)物業(yè)公司代為出租。這樣房屋持有者和物業(yè)公司雙受益，更能閑置住房提供給旅游者使用，對(duì)國(guó)家對(duì)百姓都有利，可謂是一舉多得。