南海網(wǎng)3月20日消息(南海網(wǎng)記者李曉梅)3月20日上午，中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林在2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上說，海南房地產(chǎn)目前面臨購買需求不斷上升、旅游房地產(chǎn)和低碳綠色房地產(chǎn)發(fā)展3個歷史機遇，同時為海南房地產(chǎn)提出做好規(guī)劃、調(diào)整結構、調(diào)控市場、低碳房產(chǎn)的4個建議。

　　遲福林認為，未來5到10年把握海南國際旅游島發(fā)展歷史機遇首要關鍵在于海南房地產(chǎn)能不能有序健康平穩(wěn)的發(fā)展。“海南房地產(chǎn)出現(xiàn)了短期風險或泡沫，是在市場的過渡炒作過程中管理層面的不適應表現(xiàn)。”

　　當前海南房地產(chǎn)業(yè)面臨三大歷史機遇，首先在于全國對海南獨特自然資源的需求不斷提高，并呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢，其次是以旅游房地產(chǎn)為契機，海南房地產(chǎn)結構正處于快速變化的過程中，比如說高端旅游房地產(chǎn)項目開始進駐海南，中高端住房需求會持續(xù)上升相當一個階段。此外，商業(yè)地產(chǎn)也有可能成為未來海南服務業(yè)成為主導產(chǎn)業(yè)的一個房地產(chǎn)的熱點之一。第三個歷史機遇就是綠色發(fā)展是海南的最大機遇，也是海南房地產(chǎn)發(fā)展基本特點基本優(yōu)勢，海南需要這個方面做出文章做好文章。

　　最后，遲福林為海南房地產(chǎn)發(fā)展提出四條建議，盡快出臺海南房地產(chǎn)規(guī)劃，實現(xiàn)短期與中長期結合，擴總量和調(diào)結構并舉，并且根據(jù)島內(nèi)外對海南房地產(chǎn)發(fā)展的一個中長期需求做好統(tǒng)籌未來10年、20年海南房地產(chǎn)中長期發(fā)展。

　　同時注重把握海南旅游房地產(chǎn)特征，推進結構性調(diào)整，如何以旅游房地產(chǎn)為目標推進海南房地產(chǎn)結構條件，這對海南是一個很大的問題。

　　此外，要加強對海南房地產(chǎn)的市場調(diào)控，通過調(diào)控房地產(chǎn)市場和土地資源供給，穩(wěn)定土地供應量實現(xiàn)合理有序深度開發(fā)，另外明確各個區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特色定位，同時加強對房地產(chǎn)政策市場引導。海南有條件能力在低碳住宅方面有所作為，海南可以在土地審批稅收等方面制定低碳房地產(chǎn)發(fā)展地方標準，率先全國走出綠色房地產(chǎn)低碳房地產(chǎn)一條路子。

　　遲福林表示，海南要敢于創(chuàng)新并充分利用中央賦予地方政府立法權，如海南是否可以資源配置效益最大化為目標城鄉(xiāng)一體化真正按照一個大城市統(tǒng)籌海南的一個發(fā)展規(guī)劃，這樣它不僅再給海南房地產(chǎn)可以提供大量可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源，并且將為海南國際旅游島的長期發(fā)展奠定最重要的智慧保障，另外海南有特別的地方立法權，能否盡快出臺并且試點特別物業(yè)稅的相關法規(guī)。