新浪財(cái)經(jīng)訊 12月18日晚間消息，《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2010：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略論壇今日在京召開。投資銀行家，瑞士銀行投資銀行部亞洲區(qū)主席蔡洪平在晚間的“圍爐夜話”上表示，樓市總的來說沒有太多的泡沫，只是增長的快了一些，有錢趕快買房，再不買真的沒有機(jī)會(huì)了。

　　以下是蔡洪平發(fā)言實(shí)錄。

　　蔡洪平：今天參加這個(gè)會(huì)跟去年很大的變化，第一個(gè)變化是發(fā)現(xiàn)任志強(qiáng)先生變得越來越慈善和溫柔，和去年這個(gè)鋒芒犀利很不一樣，我不知道是召安了還是獲益了。

　　陳淮先生的觀點(diǎn)，我應(yīng)該智商不算低，我也聽懂了。總的來說還有一個(gè)變化，去年坐在這個(gè)時(shí)候我們民營企業(yè)的房地產(chǎn)商被攻擊的很厲害，當(dāng)時(shí)說一句話，說政府就是勾結(jié)了民營企業(yè)，拿到了多少財(cái)富。

　　今年的地方拍的都是國有資本，罪魁禍?zhǔn)走�不是民營企業(yè)，所有的民營企業(yè)終于被人民承認(rèn)了，也不容易，這是國家的一大進(jìn)步。

　　潘石屹現(xiàn)在在上海拿的一塊地也罵貴的，第一個(gè)，我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)本身就是類金融業(yè)，這是事實(shí)，不用研究的，在香港很清楚就是一個(gè)例子，我們從兩個(gè)角度來看。

　　第一種，經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)來看，目前我自己認(rèn)為，我們是一直看好中國房地產(chǎn)業(yè)的，我認(rèn)為蠻正常的。今年試想一下，如果不是中國房地產(chǎn)業(yè)1：2.8的倍數(shù)驅(qū)動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)，內(nèi)需在哪里。

　　我去年說過，中國人是買了房子，除了老婆不換別的都換，裝修，美國人買房子是老婆不換，別的都換，當(dāng)然也有換老婆的，這個(gè)內(nèi)需還是房地產(chǎn)。

　　第二，到一定時(shí)候金融業(yè)和房價(jià)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就固化了這么一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，董建華在幾年前搞了1萬5千尺，馬上負(fù)資產(chǎn)，這個(gè)房價(jià)只能上去不能下去，因?yàn)槁?lián)系著金融龐大的體系，一旦跌以后不得了。

　　第三，從需求來看，龍湖是我們做的，我調(diào)查了很多房地產(chǎn)商告訴我，大部分買房子的還不是投資者只不過自己想保值，不是房價(jià)過高而是票子太多。有的年輕人告訴我真的買不起房子，我在一個(gè)月前跟一批20多歲的學(xué)生碰頭，有四位組織部的某某處長，有一個(gè)辦公室的小秘書，居然就告訴我，買了房子就變成富人，我前前后后十年買了五套房子，我現(xiàn)在一千萬了，另外一個(gè)組織處長很高傲，就一套房子，馬上貧和窮的差別就涇渭分明，有房子的就成了富人。

　　我不大同意巴博士的說法，我剛從英國回來，今后中國的房價(jià)比英國、比巴黎、比倫敦、比紐約高是正常的，中國是13億人口差不多4億人口往沿海走，而且很有意思，我在上海的馬路上走，碰到青海省的一個(gè)副省長，我說你怎么在這兒逛街，他說我侄女在這兒讀書。

　　一江春水向東流，美國3億人口，這么大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，中國這么多人口沒有城市化的話，我認(rèn)為這個(gè)需求是真實(shí)的，買高價(jià)房是好的現(xiàn)象，我們應(yīng)該歡欣鼓舞，美國出了金融危機(jī)的問題是沒有人買房子。

　　第二，中國人民的消費(fèi)層面來說，美國人儲(chǔ)蓄和消費(fèi)300%，中國人50都不高，目前來說我認(rèn)為還是蠻正常的，問題是社會(huì)的問題要控制。

　　年輕人怎么辦要研究。我最近在德國看到很好的現(xiàn)象就是，趕快造輕軌，像漢堡很有意思輕軌造的很遠(yuǎn)，去城市不用開車的。上海的書記說的對(duì)，要把上海的城市拉開，像洛杉磯一樣，輕軌拉過去，開車的人就停在輕軌那里，上車以后看報(bào)紙，沒有必須車一定要開到城里面，這是市場(chǎng)要考慮的問題。總的來說沒有太多的泡沫，只是增長的快了一些。

　　同時(shí)還是那句話，有錢趕快買房，再不買真的沒有機(jī)會(huì)了。