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朱民:中國房地產市場情況復雜

http://www.sina.com.cn  2009年12月13日 10:48  新浪財經
朱民:中國房地產市場情況復雜
  新浪財經訊 “金融制度的重新設計:聚焦資產泡沫與金融監管對話”于2009年12月13日在中國人民大學隆重舉行。新浪財經視頻直播此次會議。以上為中國人民銀行副行長朱民。(圖片來源:新浪財經 丁華艷 攝)

  新浪財經訊 “金融制度的重新設計:聚焦資產泡沫與金融監管對話”于2009年12月13日在中國人民大學隆重舉行。新浪財經視頻直播此次會議。以上為中國人民銀行副行長朱民。

  朱民:回答這個問題的時候,今天這個討論真是蠻有意思的,剛才雨露講了特別大的問題,他講的是趕超國家,但是雨露的視點基本上是悲觀的。現在作為一個發展中國家來說,第一我們自己的市場體系并沒有完全建起來,現在我們有了偉大的希勒教授告訴我們,對不起這個市場體系也是不靈的,你們要小心,還有動物精神要關注。所以這一下,我們怎么辦,這是一個新的也是一個巨大的挑戰。

  但是回頭來看中國,這個情況遠遠比我們想象中要復雜。這個圖就很有意思,美國的數字從2007年開始,房價是在逐漸往上走,但是中國房價經過陡直的上升以后,在危機中居然還在往上走,這本身就是中國一個很有趣的現象。再看這張圖,從這里大家可以看到,這是股價,中國的波幅是美國波幅的3倍都不止,是一個巨大的波動,所以中國波動的幅度遠遠要大于美國。你是用市場理論解釋這個波動,還是用行為金融學來解釋這個波動,我看這大概要請希勒教授來回答這個問題。說實在的,我們現在還不理解這個波動。

  我們今天看到的是中國市場的波動遠遠超過我們的想象,后面有一張特別有意思的圖,就是講信心指數,如果按照希勒教授的理論,中國的信心強得不得了,是信心在指引中國經濟不斷往上走,當然中國有自己的解釋,是改革開放生產率的提高。

  大家仔細看一下這個數據,如果我們把那三張圖放在一張圖上,這個信心指數是巨大的下滑,下滑程度遠遠超過美國在08年一直到危機的下滑,然后有點反彈,但是與此同時,中國的房價確是在上升的,中國GDP還是在很穩健的增長。如果我們看中國的故事,中國故事的后面是不同的利益在推動它往上走。信心指數是典型的希勒教授講的動物精神的一部分,比如GDP,我們可以說這是政府主導的行為在推動,比如房價,為什么和信心指數完全相悖呢,我們可以說我們現在沒有任何答案,對房價的變化。如果按照這張圖來看,房價是不應該上升的,如果按照行為金融學理論來看的話。所以對于中國我們現在看到的情況,其實是一個非常復雜的現象,我們都面臨一個巨大的挑戰,來學習這些新的理論和思想,包括今天我們學到的理論和思想,也結合傳統理論和思想,同時觀察現在的現象,也許我們才能得出一個結論。這是我們今天在座的每一個人都面臨的巨大的挑戰。


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