新浪財經訊 “2009中國國際資本論壇”11月6日在北京威斯汀大酒店舉行，其主題是“預測與展望——全球經濟復蘇與資本市場展望”。中金首席經濟學家哈繼銘在會上表示不管未來中國政府是否上調利率，房地產行業的投資回報率都是最好的。

　　以下為哈繼銘發言實錄：

　　女士們、先生們，大家下午好！

　　我的發言比較長，但我想只講一部分內容。我今天發言的題目是中國消費促增長。中國人好象不愿消費，其實不是這樣的，中國人愿意消費也會消費。

　　我們看一下今后中國經濟增長的驅動力，不單純是出口、投資，還有消費。我們知道有一些短期因素還有一些長期因素，短期因素包括收入增長，明年收入增長9%，今年收入增長是8%。收入增長后人們就會進行消費。我們現在房地產比較火爆，這樣可以使得相應產業得到發展，比如家具、家電、汽車等等。人們買房后會進行裝修，不會把老家電搬到新房，所以必然有消費，而且很多人可能開始買車了。這張圖是住房市場以及與其相管的大宗商品的關聯度，中國的中西部地區也有實在的消費需求�，F在很多家庭會買房，東部投資者也會到西部買房投資。西部房地產市場比東部市場大三倍，買房后肯定會買家電，所以市場總體非常大。雖然中西部的房價稍低，但買房就會帶動其他消費需求。中國政府財稅政策采取優惠措施，明年是否會提高利率？房地產收入是否會降低呢？我認為無論中國政府采取什么措施，房地產收入都會非常高。如果可能，中國人都愿意買房，買第一套房是實實在在的需求，第二套房可以用來出租，用租金補貼退休金。因為社會保障系統還不健全，所以人們總要有社會保障之外的來源。另外給孩子準備一套房子，同時必須給孩子留出上學的錢。所以一個家庭實在需求就要三套房，我們不能說第二套房子完全是為了投機，這跟投機完全無關。公共開支對于養老和社會保險方面不足必須要獲得的收入。從住房需求來說，還是比較高的。到2015年都是這樣，2015年之后中國人口老齡化就會加劇。那個時候一對年輕夫婦要供養他們雙方的父母和祖父母。為什么他們知道這種情況現在還會買房呢？這是一個囚徒困境。你不買房別人也買，最好政府能站出來說，別買房了，我給你足夠的養老金、教育基金。但中國政府做不了這樣的事，所以中國房地產市場還會有非常大的需求。我們還是要有好多年的發展，最終出現房地產市場的下降。

　　還有其他一些短期因素對消費會產生影響，現在我講一些長期因素。中國城市化進程非常快，我們不能單純加強農村的消費。由于經濟危機，很多農民回家了，甚至直接在家鄉就業。但這些人已不是普通的農民，已經了解城市的生活方式，所以回到農村后他們還會希望按城里的方式生活。實際上農村就實現了城市化，這樣就帶動了消費。中國人口爆炸是在五、六十年代，他們的下一代人現在是二十到二十九歲，這類人群有2.5億人，占總人口的六分之一。這一代人在中國是非常大的消費群體。他們的消費不僅靠自己的收入，而且靠父母那一代。所以這一代人在未來的幾年中消費還會不斷增長。這樣的收入就會從存款人的口袋轉到消費人的口袋里。

　　我們再看一看其他的農村人口結構問題。在農村男女比例出現比較大的問題。我們知道獨生子女政策出臺后，一共有兩大問題。一個問題就是剛剛講到的人口年齡出現問題，一個問題是性別比�，F在男女比例差距非常多，有些男孩子最后就討不上老婆。要組織家庭，男方必須花很多的錢，把房子造得很大，買非常大的彩電，才能給兒子娶來媳婦。    我們再看今后幾年的情況，中國的消費還會不斷增加，而且這個速度要比過去增長快得多，而且中國的經濟發展也會比較快速，咱們就拭目以待吧。謝謝大家。

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