2009年10月24日，由《環球企業家》雜志社主辦的“2009環球企業家高峰論壇”在北京舉行。圖為天鴻地產董事長柴志坤演講。（來源：新浪財經 陳鑫攝）

　　2009年10月24日，由《環球企業家》雜志社主辦的“2009環球企業家高峰論壇”在北京舉行，本次論壇的主題是“顛覆與新生——低迷時期的全球化機遇”。新浪財經全程直播本次論壇，圖為天鴻地產董事長柴志坤演講。

　　柴志坤：從2007年底到2008年房價經歷下跌的過程，交易量和房價經歷下跌的過程。在2007年以前，誰也沒有想到2007年、2008年調整會這么深。也沒有想到2009年春節以后，又出現快速反彈，這也是大家沒有想到的。這揭示了一個什么問題呢？如果在2007年之前，大家認為房地產波動很難出現的話，這說明房地產波動不斷出現，而且波動的周期是很難預測的，或者說起碼從前兩年情況來看很短，我們要正視一個問題，房地產問題不管是交易量還是價格，會出現一些波動。這個波動的周期判斷是很難的，或者說有沒有周期，周期是什么，這個判斷非常難。這是第一個問題。

　　第二個問題，近期的情況來看，出現了地價的快速飆升，房價在提升的同時，交易量在下降，一個很重要的原因，一方面是國家在銀行貸款方面給予了比較寬松的政策，另外一方面，由于今年的快速反彈，讓開發商從另外一個角度去理性理解這個市場，長期來說，這個市場是沒有問題的。這是地價變化的情況。第二個房價在上漲、交易量在下降，這也是兩個方面。現在業內人士很警惕，交易量是不是有問題，從年初到現在一些剛性需求集中釋放出來。另外一方面，在供給上來說，今年房地產手上可供給的房源也有限。我們不能以交易量下降來判斷未來房價是不是下跌。

　　第三個方面，今年大家可以很清晰看到，大家認為2007年房價漲得很快，2008年又下跌了。2007年底，那時候對于房價過高的呼聲非常高，到目前這個階段，北京、上海一些一線城市，還有一些二線城市，房價已經回到2007年的水平，相當一部分超過2007年的水平。在這個背景下，房價很高的呼聲為什么沒有2007年呼聲那么大？也有兩方面原因。一方面，國家推出大量保障性住房，這些政策在各個區域都不斷得以落實。作為中低收入的老百姓確實能夠看到，它的住房問題可以通過這個渠道來解釋。另外一個方面，在經濟快速復蘇的背景下，在通脹預期的背景下，大家越來越在關注房地產這樣一個產品消費屬性的同時，也在關注投資屬性。房價跟整個國家、一個地區的經濟發展水平和產業結構的先進程度相關。如果大家對這個區域經濟發展有信心，從中長期來看，大家一定會房價有信心。我就講這么多。

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