2009年10月24日，由《環(huán)球企業(yè)家》雜志社主辦的“2009環(huán)球企業(yè)家高峰論壇”在北京舉行。圖為瑞銀投行部中國區(qū)副主席朱俊偉演講。（來源：新浪財經 陳鑫攝）

　　2009年10月24日，由《環(huán)球企業(yè)家》雜志社主辦的“2009環(huán)球企業(yè)家高峰論壇”在北京舉行，本次論壇的主題是“顛覆與新生——低迷時期的全球化機遇”。新浪財經全程直播本次論壇，圖為瑞銀投行部中國區(qū)副主席朱俊偉演講。

　　朱俊偉：房地產這個板塊主要看市場，在中國這么多行業(yè)里面，房地產板塊上市公司是最多的。這兩年的變化、信息，各公司的看法策略，中國各地區(qū)的進展都比較清楚。這18個月以來，整個板塊經歷了很大的變化。我記得今年年初第一季度的時候，有人說中國房地產板塊怎么樣？我說問題不大，很多公司弄一個組合，比如5家、10家，放著，回報肯定有一倍、兩倍。如果擔心有破產風險，你可以買債。在海外發(fā)債的公司也不少，發(fā)了可轉債、長期債的，你買了5家、10家，有一家破產，你也有盈利。全球各大央行都不停把流動性放進市場，大多數(shù)房地產公司沒有問題，今年年初我們看到了這一點，很多房地產公司比較聰明，在第一季度開始，就做了融資工作，上市工作重新啟動，發(fā)債工作重新開始。趕上第一撥了，在第二、第三季度到市場拿錢，錢比較好拿，比較便宜。經過這一輪融資之后，我們剛剛發(fā)了55億公司債，剛剛做了IPO。現(xiàn)在我們正在做卓越的IPO。選擇太多了，比較便宜，那就殺價。這些公司跟上市公司比，資產質量很好，他們不想賤賣。現(xiàn)在公司上市，發(fā)股票融資不容易，而且投資者對中國房地產公司要上市的要求很明顯地提高了，以前很簡單。管理層在市場上的作風，以往大家對他的看法都很重要，這個選擇性很大。我們最近在海外上市的幾家公司，他們在銀行貸款這邊取得的資金還是不少的，好幾個上市公司都簽了好幾個合作的備忘錄，拿到60億的授信、80億的授信，都拿下了。在這輪融資之后，上市公司拿了錢以后，我們在今年年底、明年上半年會看到什么現(xiàn)象，這都是非常有趣的問題。

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