2009年10月24日，由《環球企業家》雜志社主辦的“2009環球企業家高峰論壇”在北京舉行。圖為北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉演講。（來源：新浪財經 陳鑫攝）

　　2009年10月24日，由《環球企業家》雜志社主辦的“2009環球企業家高峰論壇”在北京舉行，本次論壇的主題是“顛覆與新生——低迷時期的全球化機遇”。新浪財經全程直播本次論壇，圖為北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉演講。

　　趙曉：講幾句話。第一句話，之所以形勢不太好，是因為政策引起的。我們很難想到，我們第二次擴大內需，財政刺激的力度在一年就會達到三倍以上，我們很難想象今年信貸規模能夠達到普通年份的兩倍以上，如果是市場自發行為大概是四倍以上。我們很難想象股市從1644點直接推到3500點，相當于流通市值增加四萬億，這比政府推出的四萬億投資力度還要大。以前地方政府經常是各唱各的調，而且有些不協調的聲音，在這次擴大內需當中，中央政府和地方政府高度一致，地方政府借這個機會也推出很多擴張性政策，我們可以把握政策的大勢，但很難把握它的量度。今年貨幣供應量增長是17%，前三季度貸款已經有8萬多億，全年可能達到10萬億。適度寬松的貨幣政策已經演變成極度寬松的貨幣政策。政策力度非常難以把握，對形勢難以把握其實是正常的，如果說你一定能夠算清楚，反而很奇怪。

　　第二句話，本來大家希望避免一場危機，但實際上出現了一場慌亂。北京首次置業的人基本在四環以內找不到房子，五環以內也幾乎買不到了，初次置業的人被推到觀望的行列。上海有一個湯臣一品，是中國賣得最貴的，這棟樓從2004年開始賣，一直到2008年底，只賣了三套，但是今年以來賣了30多套。上海房價平均漲了50%以上，有的漲了1倍以上。

　　第三句話，有一個惡人，被稱為四大惡人，當年講過一句話，來得快、來得洶、跑得也快。

　　第四句話，現在大家都在談危機已經過去了，包括我們的標題，說“后危機時代中國房地產的走向”。請大家注意，有另外一種聲音，危機還沒有真正到來，怎么就說危機過去了呢？危機還沒有到來。我們看到互聯網蕭條之后，大量釋放流動性，美國經濟也曾經一度出現了所謂的微型復蘇，后來結果怎么樣？我們看到的是更大的房地產金融泡沫的出現，以至出現了全球百年一遇的金融海嘯。這場盛宴我們現在已經看到了，已經開始出現新的一些跡象，比如說房地產，從8月份開始，兩個很明顯的跡象，第一就是環比開始下降，像蘇州，北京也是，出現環比負增長。還有一個指標，那就是庫存。從8月份，庫存消化速度明顯下降，北京庫存應該在8倍以上，武漢的庫存在12倍以上。開發商現在在大量融資，開發的速度、增長的速度從年初1%、2%，到9月份已經到17%以上，供應在往上走，但是沒有人買得起房。首次置業的人已經被趕到五環以外，改善的也基本改善不了，所以現在在市場上的是投資客，而且存款出現搬家的現象，這就是投機客。什么人最傻呢？就是原來一直待著的人去買房，這就快到結尾了。危機已經過去了，還是真正的危機沒有到來呢？請大家思考。

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