2009年7月23日，由《福布斯》中文版攜手重慶市商業(yè)委員會(huì)、重慶渝中區(qū)人民政府共同舉辦“福布斯中國(guó)城市投資與發(fā)展論壇”在重慶市渝中區(qū)召開(kāi)。新浪財(cái)經(jīng)視頻直播此次會(huì)議。上圖為CBD研究專(zhuān)家、北京哲學(xué)社會(huì)科學(xué)CBD發(fā)展研究基地秘書(shū)長(zhǎng)蔣三庚。

　　蔣三庚：我覺(jué)得每一個(gè)CBD，他的發(fā)展路徑是不一樣的。這個(gè)特點(diǎn)跟他的發(fā)展路徑是有很大的關(guān)聯(lián)度的。一般來(lái)講，從國(guó)內(nèi)的CBD，有的是從商貿(mào)區(qū)到服務(wù)區(qū)，到高端服務(wù)區(qū)，還有一種是酒店業(yè)、辦公比較發(fā)達(dá)，然后就服務(wù)高端。另外還有一種他原來(lái)是工廠，或者是一些公共設(shè)施，他給規(guī)劃出來(lái)，然后進(jìn)行升級(jí)招商引資作為服務(wù)區(qū)。當(dāng)然還有一些其他類(lèi)型的，所以每個(gè)CBD他的路徑是不一樣的，但是路徑不一樣，他們有些共同的一些特點(diǎn)，還有自己的一些跟別的區(qū)域不同的地方。比如我們?cè)谥v到商貿(mào)區(qū)，往服務(wù)或者商務(wù)區(qū)來(lái)過(guò)渡的時(shí)候，一般有兩種途徑，一種途徑就是商業(yè)升級(jí)，比如一般的批發(fā)、零售，因?yàn)樵谶@個(gè)地區(qū)地價(jià)是不斷上升的，在這個(gè)上升的時(shí)候一般毛利率比較低的商業(yè)很難承擔(dān)這樣的地價(jià)或者房?jī)r(jià)，所以都換成高附加值的商業(yè)。第二個(gè)途徑就是進(jìn)行置換。在這里有一個(gè)問(wèn)題，我想提一個(gè)觀點(diǎn)，這種路徑，他跟一種情況是相悖的，就是在現(xiàn)在城市中不斷的城市的人口空心化，因?yàn)樵谂f城改造中一般人口都往外移動(dòng)，這種移動(dòng)造成什么樣的后果，就是使中心的商業(yè)在進(jìn)行衰退。因?yàn)槲覀冎�道就服�?wù)業(yè)來(lái)講，他要跟客流進(jìn)行一個(gè)聯(lián)系，這種商業(yè)的衰落直接引致了商貿(mào)的衰落。所以對(duì)CBD是一種挑戰(zhàn)，所以現(xiàn)在國(guó)外的CBD有一種再造，包括像紐約的曼哈頓，現(xiàn)在不斷有世界500強(qiáng)在遷出來(lái)，道理很簡(jiǎn)單，由于這種交通的擁堵，另外地價(jià)的上漲，另外還有由于科技的信息的發(fā)展，他沒(méi)必要非得在CBD，他要遷移出去。所以這個(gè)是一種矛盾的現(xiàn)象。根據(jù)這種現(xiàn)象，我覺(jué)得作為重慶CBD，有這樣一種特點(diǎn)，就是能否跟區(qū)域產(chǎn)業(yè)能夠相結(jié)合。這是今天上午專(zhuān)家也提到了，現(xiàn)在咱們國(guó)家CBD的特點(diǎn)，就是有點(diǎn)千篇一律。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)有40多個(gè)城市，要建大大小小的CBD，而且各個(gè)CBD的出臺(tái)政策都差不多，包括北京、廣州、南京、江西、浙江還有其他的都出臺(tái)了促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)和入住企業(yè)補(bǔ)貼的這種政策，實(shí)際上，成為政府補(bǔ)貼的這種比拼，這種情況下，導(dǎo)致CBD的產(chǎn)業(yè)都雷同化，比如說(shuō)都有銀行、保險(xiǎn)、金融業(yè)等等。在這種情況下，就使企業(yè)和客戶(hù)很難辨別這種CBD到底姓什么？你這個(gè)CBD到底是做什么的？我們?nèi)グ拇罄麃啠�每個(gè)城市都有CBD，比如凱恩斯他就是旅游CBD。那么我覺(jué)得作為重慶來(lái)講，作為CBD來(lái)講，能不能跟我們產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)。

　　第二點(diǎn)，就是發(fā)展金融。金融是不可回避的事情，但是如何發(fā)展，一個(gè)就是是否從全國(guó)的金融布局里面，能夠找到自己的位置。作為上海來(lái)講，現(xiàn)在作為戰(zhàn)略層面，是國(guó)家的金融中心。那么作為重慶來(lái)講，是不是能夠跟區(qū)域金融結(jié)合起來(lái)，比如我們的文化氛圍，有自己實(shí)實(shí)在在的金融。

　　第三個(gè)，就是一些比較具體的，就是涉及到金融企業(yè)或者機(jī)構(gòu)選址的理論，他為什么不在上海，他為什么不在北京，我覺(jué)得有九條：第一條這種城市，他必須是信息化或者無(wú)線的城市化，因?yàn)榻鹑跇I(yè)對(duì)信息的依賴(lài)度非常高，如果計(jì)算機(jī)癱瘓五分鐘、十分鐘損失就很大，所以你的信息必須是非常好的。第二條，就是現(xiàn)在很多在國(guó)外來(lái)講，都沒(méi)有很多的高樓大廈，特別是“911”以后，高樓大廈都少了。像我們?nèi)ビ��?guó)他都是比較矮的樓，他很容易突出企業(yè)的形象，比如這個(gè)銀行是花旗銀行，這個(gè)樓是花旗銀行，他可以自己有自己的標(biāo)志，作為大樓來(lái)講，很多銀行在里邊，你不可能把你的標(biāo)志突出來(lái)。為什么作為企業(yè)非常重視形象，這就是他的服務(wù)業(yè)跟我們制造業(yè)產(chǎn)品有很大的區(qū)別。作為制造業(yè)來(lái)講，他的企業(yè)形象我們看不見(jiàn)，但是作為服務(wù)業(yè)來(lái)講，他是要看你企業(yè)形象。第三條，就是軟環(huán)境，我們做過(guò)研究，你這個(gè)地區(qū)的治安怎么樣，你這個(gè)地區(qū)在訴訟的時(shí)間是多長(zhǎng)？可能一年時(shí)間，或者半年時(shí)間。當(dāng)然再深層次你的法律是不是公正？我們也進(jìn)行過(guò)調(diào)研，我們問(wèn)跨國(guó)公司在進(jìn)入中國(guó)的時(shí)候有什么考慮，他說(shuō)我就要公正。而往往在這一點(diǎn)我覺(jué)得是比較難辦的。第四，是交通，第五，是教育資源，教育資源也是企業(yè)入駐考慮的一個(gè)因素，為什么北京入駐企業(yè)比較多呢？不可否認(rèn)，很多的管理人員和職員他考慮到北京的教育資源。現(xiàn)在好的幼兒園，已經(jīng)到2011年，不是說(shuō)你今年報(bào)名你就可以讀，好的幼兒園到2011年已經(jīng)報(bào)滿了，因?yàn)樗�考慮到后代的教育，所以咱們重慶CBD要有特點(diǎn)的話，在教育資源這是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)期的。還有一個(gè)就是行業(yè)的論壇發(fā)展，比如證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)，或者一些投行，他們重視企業(yè)之間的交流，這也是一種平臺(tái)。另外一個(gè)就是企業(yè)宣傳，我們調(diào)研的時(shí)候一些餐飲，幾萬(wàn)人集聚在這個(gè)地區(qū)，他的吃飯問(wèn)題怎么解決？作為CBD一個(gè)發(fā)展途徑，要重視吸引這種關(guān)于金融或者商務(wù)服務(wù)，比如一些會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所，或者一些基金公司這些業(yè)務(wù)都是相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)樗�是一種輪軸式的企業(yè)集聚。咱們要充分利用金融網(wǎng)絡(luò)和一些期刊，能夠使很多企業(yè)能夠認(rèn)識(shí)到他們，能夠提供什么樣的平臺(tái)。我想這些有可能是我們重慶CBD在發(fā)展或者建設(shè)過(guò)程中，可能形成一些特點(diǎn)，這個(gè)特點(diǎn)能夠使我們?cè)诒姸嗟腃BD中能夠有它的基本特色。