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哈繼銘:房地產(chǎn)業(yè)投資將起到更大作用

http://www.sina.com.cn  2009年07月23日 10:51  新浪財(cái)經(jīng)
哈繼銘:房地產(chǎn)業(yè)投資將起到更大作用
  2009年7月23日,由《福布斯》中文版攜手重慶市商業(yè)委員會(huì)、重慶渝中區(qū)人民政府共同舉辦“福布斯中國(guó)城市投資與發(fā)展論壇”在重慶市渝中區(qū)召開(kāi)。新浪財(cái)經(jīng)視頻直播此次會(huì)議。上圖為中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘。(新浪財(cái)經(jīng) 梁斌攝)
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  2009年7月23日,由《福布斯》中文版攜手重慶市商業(yè)委員會(huì)、重慶渝中區(qū)人民政府共同舉辦“福布斯中國(guó)城市投資與發(fā)展論壇”在重慶市渝中區(qū)召開(kāi)。新浪財(cái)經(jīng)視頻直播此次會(huì)議。上圖為中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘。

  哈繼銘:感謝福布斯的邀請(qǐng)。我今天演講的題目是未來(lái)增長(zhǎng)、供需平衡。我們知道現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度很快,但是我想除了速度之外,我們可能更關(guān)注的是增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)。當(dāng)前的全球的形勢(shì)來(lái)看,我覺(jué)得沒(méi)有什么異議的,就是正在向上走。中國(guó)公布的數(shù)據(jù),經(jīng)濟(jì)增速?gòu)囊患径?.1%上到二季度的7.9%,盡管這些數(shù)據(jù)之間的某些關(guān)系,可能出現(xiàn)了一些不穩(wěn)定的可能性,但是我們作為搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究,可能不應(yīng)該一葉障目不見(jiàn)泰山。我們發(fā)現(xiàn)不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在向上,那么一些發(fā)達(dá)國(guó)家,按理來(lái)說(shuō)他們是危機(jī)的爆發(fā)地,爆發(fā)的源頭,而且他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)的刺激的力量,也不如我國(guó)來(lái)得大。但是他們的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在也出現(xiàn)一些非常明顯的見(jiàn)底回升的跡象,所以就不用懷疑我國(guó)經(jīng)濟(jì)也在趨穩(wěn)回升。

  那么,我今天要講的主要不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度、態(tài)勢(shì)和方向,這些是沒(méi)有什么可以有太多爭(zhēng)議的。我想講的是經(jīng)濟(jì)向前看,將出現(xiàn)更為平衡發(fā)展的趨勢(shì)。這種平衡發(fā)展表現(xiàn)在三個(gè)方面:一個(gè)是GDP增長(zhǎng)的三架馬車(chē)對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力量就更趨平衡;第二個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)也將更趨平衡;第三點(diǎn)也就是我覺(jué)得在今天這個(gè)場(chǎng)合講最重要的就是區(qū)域間的發(fā)展更趨平衡。

  第一個(gè)我們來(lái)看一下GDP三架馬車(chē)更趨平衡。

  我們今年上半年GDP增長(zhǎng)7.1%,但貢獻(xiàn)主要是來(lái)自于投資,消費(fèi)貢獻(xiàn)也還可以3.8%,但是投資是6.2個(gè)百分點(diǎn),但是出口是負(fù)增長(zhǎng),出口把GDP拉下來(lái)2.9個(gè)百分點(diǎn),但是看到下半年和明年出口的推動(dòng),將起到更大的作用。看到明年我們覺(jué)得出口對(duì)GDP將拉動(dòng)0.7個(gè)百分點(diǎn),而投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn),將有所減少。

  第二在投資里面,今年有很大一部分是政府投資拉動(dòng)的,但是看到明年私人部分的投資,尤其是房地產(chǎn)業(yè)的投資及其相關(guān)領(lǐng)域的投資,將起到更大的作用。這個(gè)是我們可能在資本市場(chǎng)上也要有這種判斷,今年股票漲得快的,基本上是投資領(lǐng)域,還有一些所謂消費(fèi)領(lǐng)域,其實(shí)他不是真正意義上的消費(fèi),他是零售漲得快,而零售也是跟政府刺激政策有關(guān),家電下鄉(xiāng)、汽車(chē)打折等等這些政府的財(cái)政支持,使得消費(fèi)或者說(shuō)是零售漲得比較快。但真正的消費(fèi)增長(zhǎng)還是比較平穩(wěn)的。但是今年表現(xiàn)最不好的,就是出口領(lǐng)域。我們相信隨著全球經(jīng)濟(jì),我們剛才看到這種明顯的復(fù)蘇,可能未來(lái)我國(guó)的出口增長(zhǎng),會(huì)出現(xiàn)明顯的改善。而且在目前,中國(guó)和其他國(guó)家都遭受如此之大的全球金融危機(jī)的影響之下,我國(guó)的出口份額,在全球主要市場(chǎng)上,比如說(shuō)在歐盟和美國(guó)的出口份額,非但沒(méi)有下降,而且是上升。所以我國(guó)的出口競(jìng)爭(zhēng)力仍然是非常強(qiáng)的。另外就是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來(lái)看,其實(shí)我們的股市在一定程度上也是反應(yīng)了我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。我們的股市或者說(shuō)經(jīng)濟(jì)里面很大一塊就是金融、能源、基礎(chǔ)原材料還有房地產(chǎn)占比很高,它是一種舊的增長(zhǎng)模式,打上了深深的烙印。而在西方國(guó)家,尤其是美國(guó),新能源、生物科技、高科技占比很大,所以我們可以想像,一旦全球再來(lái)一次新的能源方面,或者生物科技方面的革命的話,這對(duì)國(guó)外的尤其是美國(guó)的市場(chǎng)也許是個(gè)福音,但是對(duì)許多新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)未必是個(gè)福音。所以我們看到這點(diǎn),我相信政府也會(huì)在新能源、綠色經(jīng)濟(jì)方面有更大的支持力量,那么私人部門(mén)在這些領(lǐng)域也會(huì)有更大的投入,未來(lái)得發(fā)展將會(huì)更加的綠色、節(jié)能、環(huán)保。

  第三個(gè),增長(zhǎng)更趨平衡的特征,表現(xiàn)在中西部地區(qū)追趕沿海地區(qū)。其實(shí)在過(guò)去二十年,全球有很多很有名望的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,研究了經(jīng)濟(jì)的趨同性,趨同是什么意思呢?他們的研究,可能用這兩張圖來(lái)表示,是非常一目了然的(PPT演示)第一他們對(duì)美國(guó)50個(gè)州的經(jīng)濟(jì)趨同性,做了研究,就是發(fā)展在50、60年代經(jīng)濟(jì)比較滯后的地區(qū)在今后三十年增長(zhǎng)比較快,越來(lái)基礎(chǔ)越低的,增長(zhǎng)越快,另外對(duì)歐洲的研究也得出類(lèi)似的結(jié)論,就是原來(lái)人均GDP比較低的地區(qū),之后的幾十年呈現(xiàn)出一種明顯的追趕效應(yīng),增長(zhǎng)速度明顯快于一些之前就比較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體。這個(gè)現(xiàn)象他需要有一定的條件,有的國(guó)家比如說(shuō)是差異不大的,差異不大不存在追趕效應(yīng),但是有的國(guó)家,雖然是有一定的差異,但是他某些條件不具備,他某些地區(qū)可能基礎(chǔ)設(shè)施一直是長(zhǎng)期很薄弱,那他也不存在追趕效應(yīng)。所以我們也要看一下中國(guó)現(xiàn)在是不是已經(jīng)具備了,這種經(jīng)濟(jì)趨同的基礎(chǔ)條件。第一我們的差異是很大,不論是人均GDP還是城市化率,西部地區(qū)、中部地區(qū),明顯的低于東部地區(qū),這個(gè)特征是很明顯的。

  我們另外應(yīng)當(dāng)看到的是,這種差異的拉大,主要是在90年代,90年代的時(shí)候,(PPT演示)這條線顯示的是我國(guó)各省區(qū)直轄市在過(guò)去幾十年來(lái)人均GDP的方差系數(shù),這個(gè)方差系數(shù)越大代表區(qū)域間的差異就越大,在90年代初的時(shí)候,一部分人先富起來(lái),而且沿海地區(qū)吸引了大量的FDI,把他們帶到了國(guó)際市場(chǎng)上,所以沿海地區(qū)增長(zhǎng)很快,當(dāng)時(shí)中西部地區(qū)就處于一種相對(duì)的一種劣勢(shì),他們的開(kāi)放度不夠高,對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)在90年代,中西部地區(qū)是相對(duì)比較慢的。盡管地方政府也都力圖促使自己經(jīng)濟(jì)更快的增長(zhǎng),但是那種自然的條件,趨同性的條件還不具備,但是本世紀(jì)以來(lái),我們看到這種系數(shù)在縮小,方差性在縮小,說(shuō)明這些區(qū)域的趨同性逐漸顯現(xiàn)出來(lái),而且我們?cè)谶@個(gè)圖當(dāng)中也可以看到,本世紀(jì)初人均GDP比較低的省市之后的增長(zhǎng)速度,相對(duì)也是比較快。那說(shuō)明這種后發(fā)的優(yōu)勢(shì),逐漸的開(kāi)始顯現(xiàn)。近幾年來(lái),政府對(duì)于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌全國(guó)經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展更為重視,這在政策方面又給了內(nèi)陸地區(qū)有更大的追趕的機(jī)遇。而且近些年來(lái),中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的投資增長(zhǎng)速度明顯的快于東部地區(qū),這進(jìn)一步的為經(jīng)濟(jì)的追趕或者趨同創(chuàng)造了條件。

  還有一點(diǎn)很重要,就是在90年代的時(shí)候,有許多中國(guó)的省市之間,有一種地方保護(hù)主義的色彩,就是別的省市在這兒生產(chǎn),在這兒銷(xiāo)售,他設(shè)個(gè)路卡。這種現(xiàn)象是比比皆是,但是最近這段時(shí)期,這種現(xiàn)象消失了,為什么呢?那是因?yàn)橹袊?guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的對(duì)外開(kāi)放度增大,宏觀開(kāi)放增大之后就自然會(huì)打破削弱地方保護(hù)主義。比如說(shuō)這個(gè)省的東西,到你這個(gè)省來(lái)賣(mài),你不讓我賣(mài),好,我出口。我有這個(gè)備選的一個(gè)渠道,我不在乎你保護(hù)不保護(hù),所以你這種保護(hù)沒(méi)用。我覺(jué)得這點(diǎn)可能很多人沒(méi)有意識(shí)到,其實(shí)中國(guó)的對(duì)外開(kāi)放他無(wú)形之中打破了地方的保護(hù)主義,使得這種保護(hù)主義難以起到作用。

  至于自然資源方面,中西部地區(qū)更為有優(yōu)勢(shì),我就不多談。我想說(shuō)的是,另外兩方面的優(yōu)勢(shì),就是融資。剛才說(shuō)的是勞動(dòng)生產(chǎn)力的提高,對(duì)外開(kāi)放度這些,隨著全球化進(jìn)行的放緩,東部地區(qū)原先具備的優(yōu)勢(shì)不像過(guò)去那么強(qiáng),而中西部利用自己比較低廉的市場(chǎng)要素價(jià)格,可以吸引東部地區(qū)的一些優(yōu)勢(shì),甚至吸引海外的一些機(jī)會(huì),所以如果說(shuō)前十年、二十年,是東部學(xué)國(guó)外的話,那么未來(lái)得十年、二十年我相信是中西部學(xué)東部、學(xué)國(guó)外。會(huì)更快的提升勞動(dòng)生產(chǎn)力。那么另外兩個(gè)優(yōu)勢(shì),一個(gè)在資金方面,一個(gè)在人才方面,從資金方面來(lái)看,我們左邊這個(gè)圖大家看到,過(guò)去由于中國(guó)東部地區(qū)出口增長(zhǎng)很快,所以東部地區(qū)資金供應(yīng)非常充裕,另外出口賺了很多外匯,這點(diǎn)在宏觀層面上左邊那個(gè)圖,大家一看就一目了然,就是過(guò)去貨幣增長(zhǎng),貨幣增長(zhǎng)無(wú)非就是兩塊因素推動(dòng),一塊就是外匯儲(chǔ)備,一塊就是貨幣增長(zhǎng)。最近一段時(shí)期我們看到結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,尤其是今年,國(guó)內(nèi)信貸成了推動(dòng)貨幣增長(zhǎng)的主要因素,而外匯儲(chǔ)備的積累退居第二位。向前看,我覺(jué)得我們依然會(huì)看到這種推動(dòng)全國(guó)流動(dòng)性的兩個(gè)因素,出現(xiàn)國(guó)內(nèi)信貸作用更大,而儲(chǔ)備的增長(zhǎng)作用相對(duì)減小的這么一個(gè)現(xiàn)象,因?yàn)橹袊?guó)將來(lái)的出口部可能像過(guò)去漲得那么快,因?yàn)橥鈪R的需求不可能像過(guò)去那么強(qiáng)了。這是資金方面的優(yōu)勢(shì)。

  尤其是中國(guó)現(xiàn)階段,銀行貸款增長(zhǎng)速度很快的情況下,我是希望中西部地區(qū)能夠很好的把握這個(gè)契機(jī),我相信重慶今年是非常好的把握了這個(gè)契機(jī),信貸增長(zhǎng)是全國(guó)最快的。另外就是人才,在80、90年代的時(shí)候中國(guó)人才稀少,很多優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生,都希望留在沿海地區(qū)大城市,但是現(xiàn)在我們勞動(dòng)力市場(chǎng)來(lái)看,人才的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)改善了。中西部地區(qū)也能吸引到相當(dāng)好的人才,所以原先的東部地區(qū)的人才優(yōu)勢(shì)也逐漸的淡漠了,淡化了。因此我覺(jué)得未來(lái)得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是會(huì)更加趨于平衡,隨著中西部的崛起,自然需要一個(gè)金融中心。我相信在中西部地區(qū),重慶是責(zé)無(wú)旁貸的,是很有機(jī)會(huì)成為服務(wù)于中西部地區(qū)的一個(gè)金融中心。這方面,我相信大家都有這樣的共識(shí)。除了這些比較令人振奮的發(fā)展方向之外,我今天還想談一個(gè),我主要想說(shuō)的是既要把握機(jī)遇,又要注意風(fēng)險(xiǎn)。

  風(fēng)險(xiǎn)在哪兒呢?今天的內(nèi)容太多,但是我能講的時(shí)間很少,所以我想用2、3分鐘的時(shí)間講一下風(fēng)險(xiǎn)。目前全球的資產(chǎn)價(jià)格都在大幅的上漲,股價(jià)、樓價(jià)都在大幅上漲,尤其是在新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這不禁使我們想到,這里面是不是有一些風(fēng)險(xiǎn)因素,到底是什么因素在推動(dòng)價(jià)格上漲?我想大家如果對(duì)90年代初,一些新興市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)有所了解,如果對(duì)于90年代中期這些新興市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅,有所了解的朋友,都不難感受到現(xiàn)在有的一些極大的相似之處。當(dāng)時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退,90年代初的時(shí)候和伊拉克打仗經(jīng)濟(jì)衰退,房?jī)r(jià)在80年代末見(jiàn)底之后回落,當(dāng)時(shí)美國(guó)經(jīng)常帳戶(hù)逆差占GDP的比例很大,所以美國(guó)減息來(lái)挽救經(jīng)濟(jì),以減息美元馬上貶值,因?yàn)榻?jīng)常帳戶(hù)赤字太大。所以那時(shí)候美國(guó)利率從90年代初8%、9%降到3%,所以那個(gè)時(shí)候美元買(mǎi)韓國(guó)股票幾乎是沒(méi)有什么成本的,所以這種投機(jī)交易非常瘋狂。那個(gè)時(shí)候,泰國(guó)、韓國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞那時(shí)股票是一天一個(gè)樣,所以形成了一個(gè)鮮明的對(duì)照,西方不亮東方亮。但是最后我們看到90年代中,怎么突然爆發(fā)亞洲金融危機(jī)了呢?美國(guó)在90年代中的時(shí)候,房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)底了,經(jīng)常帳戶(hù)逆差變成0,那種失衡得到了徹底的糾正,美元具備了升值的基礎(chǔ)條件,萬(wàn)事俱備,只欠加息。90年代初的時(shí)候,格林斯潘加息,后來(lái)做逆差交易的投資者發(fā)現(xiàn),這利率原來(lái)會(huì)漲,而且漲的時(shí)候匯率也漲,這種投機(jī)成本馬上上升,紛紛平倉(cāng),我們看到1996年許多新興市場(chǎng)的股票跌得很慘。

  今天我們看一下美國(guó)房?jī)r(jià),從06年見(jiàn)底之后一路在回落,美國(guó)經(jīng)常帳戶(hù)逆差06年占GDP7%,刷新原來(lái)的歷史新高,目前也在調(diào)整,美國(guó)減息減到0。現(xiàn)在美國(guó)利率是0,而且美元還貶值,那借點(diǎn)美元來(lái)炒新興市場(chǎng)的股票,不是0而是負(fù)。而且和過(guò)去相比有過(guò)之而無(wú)不及的是美國(guó)那個(gè)時(shí)候沒(méi)有搞數(shù)量性寬松政策,現(xiàn)在美國(guó)貨幣是叫印錢(qián)買(mǎi)債,大幅上升。最后會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象呢?我們?cè)囅耄龠^(guò)一段時(shí)期,也許是兩年,也許是三年,美國(guó)如果通脹膨脹壓力出現(xiàn),美聯(lián)儲(chǔ)我相信也會(huì)加息,到那個(gè)時(shí)候,之前來(lái)炒新興市場(chǎng)股票的錢(qián)也會(huì)大量的流走,并且如果那個(gè)時(shí)候美國(guó)再出一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)的革命,再出一個(gè)替代能源的革命,我相信有很多新興市場(chǎng)的資金也會(huì)去追逐美國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格。到那個(gè)時(shí)候,全球的水位就不再向新興市場(chǎng)傾斜,而是向發(fā)達(dá)市場(chǎng)傾斜,在那種情況下,我們必須保證當(dāng)退潮的時(shí)候,自己那條游泳褲還在自己身上穿著。謝謝大家。


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