2009年4月17日，由北京大學民營經(jīng)濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業(yè)投資與發(fā)展論壇在北京大學百年講堂盛大開幕。新浪財經(jīng)現(xiàn)場直播本次活動。圖為北京國際發(fā)展投資公司總裁杜猛。

　　杜猛：剛才從毛總理解的房市的狀態(tài)是06、07年的狀態(tài)，那個不是常態(tài)，今天才是常態(tài)，房價在06、07年確確實實太高了，也是一個非正常的表現(xiàn)，無論是咱們的四個直轄市、一線城市，225個地級市，都是如此，在06年評價房價，07年翻到30%以上，北京更為突出，三年翻一倍，這個非常不正常，如果把那個時代作為一個標桿，是很不正常的。今天才是正常的。

　　這里面有一個因素，有一個投資結構的因素，就是說，房地產(chǎn)投資其中在咱們國家60—70%是地價，決定房價的是地價，要想把房價打下來，必須把地價打下來，地價的利潤和房價的利潤都比較高。我們的低價漲得太快了，接下來。房價漲也快。大家都知道，運輸業(yè)只有7%恩利潤，零售業(yè)3—5%的利潤，而房地產(chǎn)業(yè)？所以房地產(chǎn)的利潤仍然屬于暴利！

　　但是現(xiàn)在，一度出現(xiàn)一些困難，特別是上市公司，國內(nèi)56個板塊，這是事實，但是這個事實是來自前兩年他們拿的地太貴，成本壓不下去，按當時拿地的價格和成本來講，是虧本，絕大部分上市公司都是如此，這是事實，你過去掙錢掙得太多了，現(xiàn)在你拿地的周期之中，你可能略有虧損，現(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，所以有時候現(xiàn)金流更重要，活著更重要。

　　如果擺出這些成本的因素，價格的因素，我認為，我們的房價雖然有剛性的需求，雖然我們有21萬億的存款，但是這個房價持續(xù)這么高，很難恢復到06、07年地產(chǎn)界喜歡的價格。我先談這些，謝謝各位！