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毛大慶：房地產還不能確定已走出低谷
2009年4月17日，由北京大學民營經濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業投資與發展論壇在北京大學百年講堂盛大開幕。新浪財經現場直播本次活動。圖為凱德置地(中國)投資有限公司華北運營總經理毛大慶。
毛大慶：我想，我非常反感判斷一個全國的形勢，因為誰也沒有這個能力，以北京為例，現在不能判斷房地產已經走出低谷，今年一季度比較好的反復的過程，我覺得這里頭是兩個因素導致的，一個就是我們在已過去一年半里面的大量的宏觀調控政策壓抑的剛性的爆發，第一，剛性存在，大家都有共識，特別是北京這樣的城市，剛性需求是非常重要的促進銷售的因素。第二，政府連續出臺了15個大的促進房地產的政策，特別是有關二套房、外國人買房子的內容，導致了剛性需求的爆發。
僅僅靠剛性需求的釋放來判斷遠遠不夠，現在的房地產市場，投資性需求的釋放應該說，環比和同比，同比來說，投資性的釋放不如去年，我們看到了剛性釋放的一面，第二塊內容，關于現在往下發展的趨勢，在去年12月的時候，我們曾經大家算過數字，北京房子25個月銷售完畢，按照今年一季度的統計，比較樂觀的說法，任總的觀點，八到九個月，我們研究院判斷是8—15個月，比去年快了很多，這里面看到，量有一個好的回升，但是價是相對比較低的狀態，平均的市場比較接受的價格11000—12000，少數優秀階段13000—14000，價格水平沒有恢復到原有的情況。
第三，對未來的投資，現在我想，大量的開發企業，仍舊處在相對比較保守的態度，為什么這樣？有兩樣因素，國際宏觀氣候，我們從最近看，遠遠談不上走出低谷，美國的問題還在深化，歐洲的問題還在深化，中國的調整，雖然四萬億扔進去，但是普遍的觀點，扔進去的錢里面，很多的程度都是非發展性的投資，是解決現在的過渡問題，這個對經濟拉動有多大效果，大家拭目以待。
另外，很多企業遭受的金融危機的遠遠還沒有過去，現在拿地的企業心存疑慮，這里面有一類企業，我們國家比較大的支柱性的企業，上半年紛紛回籠資金，下半年準備出售，下半年，房地產會有一個比較有意思的變化，現在還談不上。
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