2009年4月17日，由北京大學民營經(jīng)濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業(yè)投資與發(fā)展論壇在北京大學開幕。圖為復地集團副總裁張春華。(來源：資料圖片)

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　　2009年4月17日，由北京大學民營經(jīng)濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業(yè)投資與發(fā)展論壇在北京大學百年講堂盛大開幕。新浪財經(jīng)現(xiàn)場直播本次活動。圖為復地集團副總裁張春華。

　　張春華：房地產(chǎn)屬性、房地產(chǎn)行業(yè)的特點來講，我覺得在未來，可能有三個方面來判斷一下，我們房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的基礎，房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢，第一點，我覺得到目前為止，整個房地產(chǎn)高度的自由度、高度的市場化在逐步的形成，04年，中國終止了土地協(xié)議出讓，土地實行市場化，實行招牌掛，04年之前，有大量的土地通過協(xié)議取得，這樣的話，并不是終止了協(xié)議出讓，市場就完全的高度的自由、高度的市場化，實際上開發(fā)有個周期性，至少兩三年，這樣的話，到目前為止，所謂的自由度和市場化在逐步的形成，這樣的話，未來從各個房地產(chǎn)來講，也會考慮未來的策略。

　　以前，五千塊錢的土地成本和兩千塊錢的土地成本項目競爭不一樣。

　　第二點，目前，因為房地產(chǎn)行業(yè)既是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，又是關系全體人民大眾的民生的行業(yè)，基于這樣的基礎，國家在最近一段時間，去年今年也加大了財政方面的投入，房地產(chǎn)業(yè)帶有一定的公共福利的色彩，房地產(chǎn)未來要考慮兩個子市場，從需求供應應該有區(qū)別。

　　第三，目前外部的環(huán)境，我們受金融危機的危機，包括目前銷售的影響，包括融資的一些影響，包括整個的外部環(huán)境的影響，也就是說，要求我們房地產(chǎn)企業(yè)從戰(zhàn)略層面、資金使用層面考慮，我們要考慮未來房地產(chǎn)行業(yè)應對的措施，謝謝大家！

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