2009年4月16日，由北京大學民營經濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業投資與發展論壇在北京大學開幕。圖為中國社科院金融研究所研究員易憲容。(來源：新浪財經 陳鑫攝)

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　　2009年4月16日，由北京大學民營經濟研究院和《中華工商時報》共同主辦的第五屆中國民營企業投資與發展論壇在北京大學百年講堂盛大開幕。新浪財經現場直播本次活動。圖為中國社科院金融研究所研究員易憲容。

　　易憲容：房地產一般而言，股市要比實體經濟快三到六個月，房地產比我們實體經濟還要慢半年到一年，中國房地產發展相當不平衡，比如一、二、三線城市，一線城市早幾年房地產價格上升得比較快，可能調整的幅度、調整的深度要大一些，在三線城市或者四線城市，早幾年上升比較少，那么調整的也比較少。房地產你一定要站在各個分割的市場基礎上來觀察。整體來看，房地產市場一定會出現比較大的周期性的調整，為什么這樣說呢？因為我們房地產市場大家可能注意到，2008年盡管政府出臺了一系列促使房地產消費的政策，但是有一條不同，2008年131號文件中把房地產市場的發展向著整個居民住房條件改善，未來房地產市場發展一定是改善房為主體，過去沒有這樣的提法。房地產市場發展會放在以居民消費這個層面上。

　　現在情況怎么樣呢？我自己的分析，我們房地產市場，一方面房地產企業持有很多房子賣不出去，另外很多居民想買房又不去買房，關鍵是消費者跟賣房的企業，他們對住房價格的認知差異很大，消費者價格定位是以他們個人住房購買能力決定的。現在來講，這樣的態勢一定會改變，而且這個態勢改變的越快，我們房地產市場就越早走出困境，我們整個經濟來講它的繁榮就越早出現。就目前而言，房地產市場會出現比較長的周期性調整，這是我的判斷。

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