2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。 以下為威能中國有限公司CEO王偉東的專訪實錄。

　　記者：首先感謝王總接受本次專訪。現在說到經濟，一個不能回避的話題是金融危機。金融危機之下，中國的房地產行業面臨著很大的未知性。作為房地產的下游環節，您怎么看待中國房地產業接下來的發展形勢？

　　王偉東：中國的房地產形勢跟世界大的形勢是不能脫離的。中國的整體經濟從去年開始，遇到了很多困難，包括2009年的保8——以前中國經濟隨隨便便就有10%以上的增長。一些國際組織也對中國經濟增長做了預計，有的說7%、有的說6%。中國的房地產市場在整體上是要跟著大局走。之前，包括像美國、歐洲、英國、澳大利亞等各個地方都受到很大的影響。而且，中國經濟對外出口依存度達37%以上，這勢必會影響房地產的形勢。

　　不過話說回來，中國房地產市場的發展是基于中國城市化的整體進程的，而這一進程的趨勢還是整體向上的。可以看一下全國各個城市的房價，比起發達國家甚至是此前的歐美國家，都是偏低的。我們有13億人，如果10%購房，就有1.3億消費者。由此看出，中國房地產整體市場是長期看好的。盡管市場短期內會下滑、房價會下降。

　　記者：很多觀點說，因為政策的刺激，2009年下半年房地產市場會回暖，您認同這個觀點嗎？    

　　王偉東：只要認定中國的房地產市場長期看好，短期下調把泡沫擠掉未必不是好事。此時，如果政府強行地采取措施和支持政策，有可能會扭曲供需平衡。打個比方，一個病人病了，吃藥是一方面，醫治的關鍵還要靠自身的免疫系統。

　　我感覺，現在政府的政策，首先要有一致性，第二不要動作太大，第三不要變化太多。

　　我不敢說下半年是好是壞，但明年肯定會比今年好。我覺得大可不必對短期的市場現象驚慌，如果人為去強行改變，會影響到GDP的長期運行。

　　記者：現在國家采取的措施是動作太大嗎？

　　王偉東：有點太急了——吃了藥之后不能馬上見效。政府的措施是想通過稅收等迅速見效。但政府一定不要像投資者一樣去急功近利，想短期效果，要慢慢來。我覺得，政策應該是像中藥，不會馬上見效，反而是長期政策對市場的維護、市場健康有很大的好處。

　　現在，地價占房地產開發成本的60%-70%，收入也基本被政府拿走了2/3，房地產商最多拿1/3。政府如果能解決好分配比例問題，對房地產市場是長期有利的。就像股市，把創業板單獨拿出來，狀況就會好很多。

　　記者：作為下游行業，房地產對整個采暖行業有沒有影響？

　　王偉東：對我們的影響是非常顯著的。從去年9、10月份開始，全行業銷售整體下降20%-30%，這種狀況一直持續到了今年一季度。威能中國的市場還可以，采取的措施也比較有效，銷售狀況比預期還有增長。

　　這種下降是可以理解的，因為大勢不好，建筑業、鋼鐵業都受了影響。房地產連同帶動的整個產業，占了GDP20%-30%左右，政府救房地產很對，但最終沒有將這一產業列入“十大振興”目錄中，有點打左燈向右拐，言行不一。這種不一致會影響老百姓的判斷。   

　　記者：房地產業的不景氣對采暖行業的影響應該有一個相對的滯后性，這個滯后期一般會有多長時間？

　　王偉東：一般來講大概兩個季度，我們是裝修的行業，買了房之后交了房再設計再裝修，要有兩到四個月的滯后。

　　記者：您判斷大概什么時候采暖行業的勢頭能起來？

　　王偉東：可能要到2010年。我的判斷是，今年的狀況頂多是跟去年持平，甚至有可能比去年下降10%-20%。

　　政府要真正啟動內需，還有幾塊要做：

　　社保問題，60歲退休之后沒有錢花怎么辦？只好存錢。其次是醫療問題，還有一塊是教育問題，這三塊政府要想辦法解決，否則老百姓不敢消費。政府要解決這些人的后顧之憂。

　　記者：房地產的趨勢是從毛坯房到精裝修的轉變。威能會不會跟房地產商有更多的合作？   

　　王偉東：我們目前的合作就很多，包括龍湖、萬科、華潤，包括各地的房地產商，有的是整體合作，有的是局部合作。

　　在目前房子比較難賣的情況下，房地產商有兩個選擇：一是降價銷售，一是增加配置。很多房地產商想降價不敢降價，只能增加配置。房子中原來沒有配威能的產品，現在配了，就增加了賣點。

　　記者：威能的產品在節能環保方面是不是有優勢？

　　王偉東：我們的產品主要是以燒天然氣為主，所以在節能環保上是沒有問題的。歐洲的空氣凈度很好，很大原因是因為天然氣的普及和采暖方式比較合理。

　　記者：威能的市場份額國外和國內分別占多少？   

　　王偉東：在歐洲大概是27%，在全球大概是22%，在中國只有10%多一些，但是這也說明威能在中國還有很大的提升空間。

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