2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為北京世嘉房地產開發有限公司董事長朱仝。(來源：《英才》雜志)

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　　2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為北京世嘉房地產開發有限公司董事長朱仝。

　　朱仝：世嘉從做房地產以來到現在，還沒有特別專業的分工，說不好聽是一級、二級、一手、二手，旅游也在做，北京、外地都在做。各方面的體會都有，既然今天說到了是不是春天了，我從另外的方面說一下。一個是政府。因為我們做可能尤其是房地產公司，政府關系是很大的一方面。從政府高層思路來講，是不希望土地價格下降的，雖然在報紙上說房地產商一定要把利潤擠出來。實際上在這次的人大會上也說過，政府收益占了房價的百分之多少，尤其是上面反映得最強烈。

　　在懷柔，去年年初我們買了一塊地，當時有幾家房地產公司都在拼。一級開發的成本是8200多萬。發牌之前，我們想發多少錢合適，翻一倍，掛了1.6億，說可能夠嗆肯定會有人摘，掛到2.6億，又覺得樓面的價格太高了，二級不好做，將來的價格也高。但是掛牌的頭天晚上，我們又變卦了，因為幾家舉牌的公司都比較有實力。所以，我們臨時改成了3.15億。但是亮牌的時候，最高價是3.5億。最后因為跟村民溝通得比較好，我們還是憑借3.16億中標。

　　中了之后，有一個問題：實際的開發成本只有8200萬，8200萬到3.15億成交，這個中間兩億多的收益是誰拿走了？不好意思，是政府。后來總結這次教訓，我們當時太實在了——把一級再加高點，做得多一點，政府的收益就少了。

　　所以，一方面政府是不希望土地的價格降低的，他是要保證政府的土地收入。另外一方面是不是春天了，從我們最近又做了一個一級開發的儲備項目開始，做到一級的話村民鄉鎮企業、政府，他認為現在房地產不好做的，我們降一點價吧。我說對啊，現在誰還買地誰還蓋房子，村民從每畝130萬一畝降到了80萬一畝，村民的收益從130萬主動降到80萬一畝，我們這個時候很高興，這個價格下來了。但是，同時市場在悄悄發生變化，當我們做這塊土地一級開發剛剛開始的時候，現在已經基本上差不多的時候，現在有人跟我談了，說二級你不要做了，你做一級我給你一定的利潤我就收購你了，保證你利潤的多少。

　　所以，我覺得從這兩個另外的方面看，房地產來講，從土地的價格和從市場上重組和購買的角度來講，大家可以判斷出來，到底現在是春天還是冬天。所以，如果我們有幾塊地的話，任總能看上嗎？我們肯定買，商人嘛，賺錢為主。

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