2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為北京銀信投資公司董事長張民耕。(來源：《英才》雜志)

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　　2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為北京銀信投資公司董事長張民耕。

　　張民耕：我說一點感受，我們在北京做了，省會級城市也做，地級市也做。我感覺現(xiàn)在是春回大地、陽光普照，這個小陽春是全國性的陽春。有人說這種小陽春是開發(fā)商的小陰謀，是雇人排長隊搞的陰謀，是開發(fā)商自己搞假陽春回暖。要開發(fā)商制造出陽春來，開發(fā)商沒有那么大的本事。全國各地的市場都在好轉，我特別有感受的是，山東以前是經(jīng)濟最落后的地區(qū)。我在山東菏澤做的一個項目，去年最困難的時候，一個月銷售100萬、200萬，今年以來從500萬、800萬、1000萬然后往1500萬走。另外在東營市——這個地區(qū)人口非常少，人均GDP超過了1600美元。以前在那里銷售不是特別好，但是今年以來，東營銷售月均超過4000萬。另外統(tǒng)計數(shù)字顯示：山東、陜西，陽光普照、春回大地。所以，不是我們搞的小陰謀，這是第一個感覺。

　　第二個感覺，我們之所以要到外面去，確實是房地產開發(fā)模式要變。以前的開發(fā)商是全能性的開發(fā)商，形象的說是香港模式，一個企業(yè)從投資開始，過程全部自己操作，利潤自己全得，風險自己全擔，如果這個公司沒有在前幾年及時長大、上市，他的資金來源會緊缺，他在整個市場當中占的份額會越來越少，以至于會慢慢被排擠出一線市場，因為地價在增長，賺的錢買不到原來的地。現(xiàn)在，我們慢慢探討中國房地產開發(fā)模式的轉變，至少把開發(fā)和投資這兩塊分開，慢慢走向美國的模式：有專門投資房地產的，有專門進行房地產開發(fā)的，這樣的話，我們的春天會更穩(wěn)定。

　　另外，之所以房地產回春，我覺得有一些普遍性的原因。一個是政府“安于”自己的位置了，以前政府是手伸得特別長，現(xiàn)在所有的政策他都知道，市場該管的管他可以管，市場不該管的得縮回來，有一些宏觀調控一些沒有道理的政策應該往回收，應該對培育市場有鼓勵的政策在往外出，這是有益的一點。

　　另外是整體經(jīng)濟全球看好，在全球的經(jīng)濟危機當中，中國的經(jīng)濟一枝獨秀的感覺，使得大家花錢的信心比較好。還有現(xiàn)在的流動性是很充裕，我看了一下今天的數(shù)字，3月份到現(xiàn)在為止，今年的貸款增量已經(jīng)達到了4.55萬億。按照溫總理今年5萬億的額度已經(jīng)用了91%了，那么充裕的錢，怎么也會流到樓市、股市里面去，所以買樓很有信心。尤其是現(xiàn)在許多人也做著股市，股市上賺了錢了也有造福的效應，對樓市也有刺激。

　　還有一個原因，確實是降價了。我看了統(tǒng)計數(shù)字，現(xiàn)在的平均樓價和最高端時的樓價普遍有15%到20%，有的地方30%的折價，這個價讓住宅市場也有市場。所以，春天來了，這是一種真實的感受，我們愿意珍惜這種感受，別太著急去漲價，這樣的話會把春天嚇回去。

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