2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為華遠集團總裁任志強。(來源：《英才》雜志)

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　　2009年4月10日，由《英才》雜志主辦的“2009第六屆我們的生活方式”在北京柏悅酒店舉行。圖為華遠集團總裁任志強。

　　任志強：我覺得，我已經快到冬天了——每到一個地方都會有人問我同樣的問題，我的頭發都快掉光了。

　　我們的住宅市場肯定是已經出現了一些比2007年最高峰的時候銷售量還要高的一個記錄。2007年，中國大多數城市的日均銷售量在300套左右，現在幾個突出的城市日均銷售量突破了500套，這是巨大的變化。

　　雷曼兄弟倒閉之后，出臺的政策偏向于對二手房的交易進行減免稅費，對住宅性的住房降低了首付的比例，降低了首次貸款的利率，因此在住宅市場出現了反彈是很正常的。政府的刺激作用是非常大的，利率的下調和當時利率上調迫使大家不敢買房子是巨大的反差。此時可能是5年之內利率下調利率最高，總的利率水平比我們上調利率之前還低。因此，住宅市場出現了巨大的反彈。

　　二月份之前的投資并沒有盲目的回升，三月份可以開展一、二月份全國的交易量下降了70%，但是三月份在30個城市當中已經有16個城市出現了反彈，而且增幅都超過了50%。也就是說通過賣房子回收了錢，然后轉到買土地的現象出現了，這和工業化差不多。比如說鋼鐵行業在庫存沒有消化之前不可能大量的生產。鐵礦石消耗了之后開始買礦石，房地產開始買土地。所以，三月份的指標會比一、二月份好得很多。

　　一季度超過100個億的銷售大概有7家公司，在歷史上還沒有哪一個季度有這么迅速的增長，要知道從傳統意義上講，這段時間是銷售的淡季。住宅市場可能和別的不一樣，代表了民眾的消費心理。這一部分市場去年可能有過多的壓力，從前年9月份出臺了第二套房的銷售政策之后出現了下滑，畢竟我們的年輕人很多，剛性需求很大。我在國外、國內上學，房地產課講的第一道題就是住宅的需求量隨著家庭增長的速度在增長，我們城市化和家庭分裂的速度在加劇，因此快速的增長是必然的。

　　北京的二手房交易量單月突破了1.5萬，去年是2萬，去年和前年我們二手房交易是7.5萬。

　　一手房到現在為止，北京市也突破了將近4萬套，全年可能會達到15萬套。這個數字讓大部分空置房被消耗了。雖然開發商說不買房子，因此在這么多的人心目當中還是希望有一個安身的家，可以不受別人干擾的家，可以自己在家里做主的家。因此，在住宅市場已經充分地顯示出了巨大的購買力。

　　年初的時候，政協組織了企業的調研，銷售超過了平均價的房子銷售量，這也就證明了消費者不差錢。我們從目前銷售量最大的情況下，按揭量只占50%，大約只有50%的是一次性付款的，不是差錢，不是消費者沒有錢買房子，而是我們的政策讓不讓大家買房子。如果政策讓大家買房子的話，目前的房地產市場比目前的更活躍。雖然在全國出現了一些地方房屋的漲價，房屋的降價，因為中國太大，所以在各個國家出現不同情況的時候，北京也一樣，各個城市和省市也有更大的差別，有的供不應求會出現漲價的現象。到目前為止所有的統計數據從1998年開始，沒有出現過全國所有城市同時降價和所有城市同時漲價的情況，但是會出現多數城市漲價的情況。中國目前的情況是我們到2月底的數字，下降幅度變成了上漲0.22，這個價格指數是非常低的，基本上是平衡的，3月份我估計是平衡的情況，不會有太多的增長。目前來看在10月之前房地產大漲不會在全國普遍出現，但是個別城市、個別地區會有。

　　如果是全面上漲或者是春天，第一要看投資是不是恢復，看土地交易的量是不是能恢復。第二，市場整體是不是回升，如果市場整體回升，才能說是回升了。

　　我們去年沒有出臺有利于非住宅市場的政策，減稅沒有，按揭貸款降低利率沒有，按揭貸款及時支付也沒有，所以沒有把這些需求的總量完全調動起來。  

　　我們得出的結論是：如果政策合理和對頭，中國的房地產市場根本不可能有冬天，謝謝。

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