2009年2月9日下午，中國企業家論壇第九屆亞布力年會在黑龍江亞布力繼續舉行。新浪財經獨家全程直播此次會議。圖為北京鋒尚房地產開發有限公司董事長兼總經理張在東。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　2009年2月9日下午，中國企業家論壇第九屆亞布力年會在黑龍江亞布力繼續舉行。此次論壇的主題是“大變局時代下的中國企業”。新浪財經獨家全程直播此次會議。圖為北京鋒尚房地產開發有限公司董事長兼總經理張在東在“平行論壇：大變局時代，房地產行業的發展趨勢”上。

　　張在東：他們都講的是宏觀，什么意思呢？實際上現在都說市場不好。對于土地來講我覺得有點機會。想和大家打一點招呼。我的觀點是，綠色地產可能會有更多的機會，我一直在做綠色環保地產，一直在呼吁環保，像我在北京開發的，那個房子沒有空調，沒有暖氣，已經環保到了這個程度，所以我覺得像這樣的一個特別的時期，更需要各家企業的技術創新，你一定要拿出一個很獨特的產品，這個時候可能是你應對金融危機的一個自救的辦法，現在總的來說，其實也不用多說了，大家很清楚，房子并不好賣，變局以后的結果是什么？我們講，大變局時代的發展趨勢，到底最后是一個什么樣的趨勢呢？我的觀點是，這個趨勢不外乎就是，現在如果你有本事把房子賣出去就能活下來，要是沒本事賣房子的，你就活不下去，因為買房子的話，還是一個綜合的性價比，你像萬科采取的一種辦法，同樣都是上市公司，包括其他上市公司在內，今年他們的日子也不好過，更不用說去年還沒有上市的公司，他們的日子更不好過。所以中小發展商也不要認為自己一定會在這次大變局中被滅掉，也許你還會遇到特別的機會。我現在總的感覺就是，好的房子，高檔房子并不愁賣，現在房子講均價，其實這個是沒有意義的，說我們的硬件改善了，你沒有了解一個城市的五星級酒店現在平均的房價是多少，或者這個地區的所有酒店業，包括招待所，二星級、三星級都平均一下，沒有意義，他要住五星級飯店的話你擋也擋不住。所以我們現在在尋找適合中小商戶這一塊，尤其是2007年的高價地，我們有興趣的合作，這樣一算帳的話肯定是虧了，現在很多企業開始提議，你肯定會虧，如果我們把它做成蛋糕，別做成面包，我們一起合作把它做成蛋糕，這塊地區還可以盤活，這也不是開玩笑，就是我的想法。因為大會上一定有大的機會存在，你們也應該這樣來考慮，就是溫總理講的，信心比黃金更重要，你要選擇適合你的辦法，不要害怕，上市公司很多日子也不好過，他們的困難也被放大了。中小企業如果你想不好的話也會很慘，第一個就把你滅了，如果你有一塊地，就一定要跟人家合作，最好是和我們合作，把這塊地盤活。

　　這么多年下來，很少真正上什么房子，因為商品房賣不掉。所以我想趨勢肯定是非常殘酷，剛才我聽到我們任老師和馮老師講，我判斷這個錢現在是兩大塊，其實像政府進一步調控，也起不到太大的作用，困難在哪里？當年06年07年有太多的錢進入了房地產行業，進入了股市，這筆錢現在不存在了，第二個困難，就是太多的人現在已經開始叫板，非要把房價拉下來，買東西的話，一個是購買力，一個是購買的信心，需要肯定是需要，房子他從頭到尾都需要，問題是你的購買力和購買信心，所以現在我判斷的話可能會進一步下調，今年1月份出來了，各地的情況都不一樣，跟去年無法同日而語，你怎么辦？你一定要做好會更慘的準備，除非你像任總說的那樣，明年這個時候也不一定是什么樣，格林斯潘講過，這次的金融危機是百年不遇的，你不要把它想成是三年兩年不遇的。所以最終還是一點，趕緊跟我們合作，大家多關注綠色地產。不光是房地產行業，包括汽車行業，所有的行業，綠色地產，還有新能源這些東西。也希望你們大家到南京看看，房子已經貼上了太陽能光電板的，也歡迎大家參觀。

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