2009年2月9日下午，中國企業家論壇第九屆亞布力年會在黑龍江亞布力繼續舉行。新浪財經獨家全程直播此次會議。圖為上海證大集團董事長戴志康。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　2009年2月9日下午，中國企業家論壇第九屆亞布力年會在黑龍江亞布力繼續舉行。此次論壇的主題是“大變局時代下的中國企業”。新浪財經獨家全程直播此次會議。圖為上海證大集團董事長戴志康在平行論壇：大變局時代，房地產行業的發展趨勢上。

　　戴志康：實際上，市場也希望好好營業，給經濟帶來活躍，但是非要上臺說我們要有合法地位，對不起，肯定是一個打擊。實際上，所有的地方政府的市場，只不過這個房地產開發給人民帶來好處的功勞不可能落在地產商的頭上，所有的壞處我們必須承擔，這就是現實。所以我要講的是，這個結構是什么？是一個大變局，所以我們要想一下什么是大變局，我們到底是不是一個大變局，如果還在喊要市場化，要解決什么問題，我認為今天面對的變局，就是我們過去30年的方向，可能會產生大變局，我們在總結過去30年的改革開放，市場化道路給我們帶來的好處，實際上我們要看清過去30年，前30年是市場經濟的社會主義。我覺得現在是市場經濟下的新社會主義。

　　我們主流經濟學家講市場經濟帶來的好處，我們一些老板也希望市場經濟能夠有更大的寬容、更大的自由，但是實際上我們這次大的國際背景金融之下，歐洲在市場經濟的發展階段，過去幾十年里，金融危機讓他們采取措施，以社會主義的方式來維持市場經濟可持續的路線，中國也是考慮這個問題，在中國這樣一個窮人占多數的國家，再加上另外的背景，這個地球能不能繼續讓我們玩社會主義的游戲？我們要重新思考市場經濟社會主義道路，目標是這個，我們搞資本主義這個目標最終是不是實現社會主義？所以在這個目的下我要考慮房地產市場，如果我們今天要擴大內需的話，要增加競爭，就像30年前那樣，有什么樣的能力和方法讓二三億的農民工和新畢業的大學生就業，所以我們看到了今后的大的增量，現在上海沒有一片土地為窮人準備的，所有的市長不希望把窮人引入自己的土地，在上海是沒有這樣一個地方進行規劃的。上海政府的規劃，所以在這樣的議價下，今天的上海，小資產經濟，所有的工人，就是農民工在上海無法取得公民權，如果把這一塊市場做起來，上海過去應該有1000萬，今后上海再去解決1000萬的農民工，這個市場的規模，大變局下，還有房地產商大發展，對于經濟增長會帶來影響，所以要維持整個宏觀經濟，保持18%的增長率，也許也是需要我們思考的一個問題。

　　何力：這個事情怎么去做是需要我們考慮的，這個問題從邏輯上來講，是應該和整個國民經濟分配結構的調整，當然，包括政府之間的調整，人民和人民之間的調整，這兩個哪個更重要？

　　戴志康：我問了一下，以前上海在1996年的規劃，如果你規劃像香港那樣，這樣規劃出來，這是全社會形成共識以后才能為中部啟動內需，否則現在政府投資的方式是不可持續的，我們希望U型和V型共同發展，如果我們考慮內需的需求在哪里，就是U型。

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