新浪財(cái)經(jīng)訊 2008年12月18日，由《國(guó)企》雜志社主辦的“世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩形勢(shì)下國(guó)有企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略高層論壇”在北京舉行，新浪財(cái)經(jīng)全程直播。在論壇上，北大經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)馮科發(fā)言，雖然受金融風(fēng)暴的一些影響情況，但整個(gè)信息通信業(yè)有三個(gè)大的發(fā)展機(jī)遇。中國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)受很多因素的影響。房地產(chǎn)本身是一個(gè)區(qū)域細(xì)分市場(chǎng)，在不同的區(qū)域就會(huì)不一樣，很難一概而論是漲還是跌。從大的角度來(lái)看房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)要看所在區(qū)域的稀缺程度，房地產(chǎn)具有不可替代性，所以這種特性又決定了它具有投資性。

　　馮科說(shuō)，房地產(chǎn)政策是短期繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，對(duì)于個(gè)人來(lái)講房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品確實(shí)是好的投資產(chǎn)品，在1973-2004年這段時(shí)間在美國(guó)所有的投資中，唯一只有房地產(chǎn)投資是正數(shù)，其它的都出現(xiàn)了負(fù)數(shù)。中國(guó)的工業(yè)化只完成了47%，跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比只走了一半的路，工業(yè)化一定會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化。而如果講工業(yè)化的進(jìn)程的指數(shù)設(shè)定為100的話，我們大概工業(yè)化的進(jìn)程只有31.6%，還有很大的發(fā)展空間，這是長(zhǎng)期看好的趨勢(shì)。再?gòu)耐恋貎r(jià)格升值的趨勢(shì)來(lái)看，土地價(jià)格作為房地產(chǎn)的一個(gè)成本，長(zhǎng)期價(jià)格看漲，為什么？因?yàn)檎魇胀恋亟ǚ孔泳鸵�給農(nóng)民更多的補(bǔ)償，隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn)，農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)上升，這樣來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題不大，但短期來(lái)看它存在著泡沫，存在著企業(yè)基本面的惡化，存在著金融危機(jī)的沖擊，它一定會(huì)面臨往下調(diào)整的趨勢(shì)。因此大家要有耐心，要多看、少動(dòng)手，成思危委員長(zhǎng)的樂(lè)觀判斷是至少到2010年才開(kāi)始碰，我個(gè)人沒(méi)有那么樂(lè)觀，因?yàn)檫@次金融危機(jī)不像上次金融危機(jī)是小面積的國(guó)家出現(xiàn)了問(wèn)題，而這次是我們的“客戶(hù)”出現(xiàn)了問(wèn)題，最具有購(gòu)買(mǎi)力的美國(guó)和歐洲出現(xiàn)了問(wèn)題，所以我不那么樂(lè)觀的認(rèn)為危機(jī)那么快就結(jié)束了，而房地產(chǎn)市場(chǎng)大家一定要有耐心，再看一看。