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圖文：江蘇一德集團(tuán)董事長(zhǎng)陳俊
新浪財(cái)經(jīng)訊 2008年12月6日-7日，由中國(guó)企業(yè)家雜志社主辦的“2008第七屆中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”在北京召開，本次年會(huì)的主題是“開啟新的三十年”。新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家全程直播此次大會(huì)。圖為江蘇一德集團(tuán)董事長(zhǎng)陳俊在論壇“地產(chǎn)圖存——尋求良性博弈之道”上發(fā)言。
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大家早上好！我是來自南京，我們主要做的是區(qū)域開發(fā)，我先講兩點(diǎn)，因?yàn)槲覀儑?guó)家的土地市場(chǎng)高度的非市場(chǎng)化，剛才講房地產(chǎn)大多數(shù)還是房產(chǎn)的，主要是拍賣地以后，在這個(gè)前端由于土地的高市場(chǎng)化，基本政府直接操作，導(dǎo)致了對(duì)土地價(jià)格成本一系列的非理性化模式，土地出現(xiàn)這樣的格局，第一，工業(yè)用地大量低于成本，有的地甚至不要錢給了未來有預(yù)期的企業(yè)，反過來就攤到住宅和商業(yè)地產(chǎn)了。一個(gè)成片開發(fā)，假設(shè)一萬畝地，中間有3000畝是工業(yè)，就賠本，回過頭來，這些錢都加到商業(yè)和住宅，基本是這個(gè)套路。這個(gè)套路導(dǎo)致了地價(jià)高。
我們這么多年一直努力想?yún)⑴c政府這件事情，堅(jiān)持不懈做了六年，地方政府有的開明的讓我們介入，這個(gè)事非常復(fù)雜，牽扯到拆遷，牽扯到規(guī)劃，一系列問題，但是不管怎么講，這里面有一點(diǎn)進(jìn)展，未來這個(gè)事情的市場(chǎng)化，也是解決中國(guó)房地產(chǎn)根本問題的一條途徑。
第二個(gè)想法，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問題，就是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，相當(dāng)于我們當(dāng)年大學(xué)考試，比如說有90分的，有80分的，有不及格的，有被淘汰的，如果市場(chǎng)大家都是95分以上，這是不對(duì)的，這個(gè)卷子就沒出好，要么大家都不及格，前一段時(shí)間，不管什么樣的人做房地產(chǎn)都能賺錢，這個(gè)市場(chǎng)是有問題的，這樣打擊了創(chuàng)新，也打擊了產(chǎn)品優(yōu)化，現(xiàn)在這樣情況下，不管你多優(yōu)化的企業(yè)都不好，這樣的結(jié)果還打擊了創(chuàng)新性企業(yè)和好企業(yè)。未來的市場(chǎng)走向合理，就應(yīng)該上中下都應(yīng)該有，該淘汰的淘汰。
第三點(diǎn)，不管冬天是什么原因?qū)е碌�，冬天是必然的，不要過多為失敗找原因，應(yīng)該為成功找方法。我們講微觀的，第一，看看有什么事情可以挖掘的。第二，在這樣一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我們還是要往其它方向，比如說商業(yè)地產(chǎn)方向，比如說工業(yè)地產(chǎn)方向，還是有出路的。既然國(guó)家的配置不合理的，50萬的地就賣給你10萬塊錢，你也知道這個(gè)不合理，你也沒有辦法解決這個(gè)不合理，你就做這個(gè)不合理。我們就買工業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)我相信未來有一天，這個(gè)水一定會(huì)持平的，就像香港跟大陸的股票一樣，同樣一塊地只是名字不一樣，差別就十倍、八倍的，我覺得沒有道理。謝謝大家！