“2008第七屆中國企業領袖年會”2008年12月6日-7日在北京召開。新浪財經獨家全程直播此次大會。圖為北京市中坤投資集團董事長黃怒波。（來源：新浪財經 陳鑫攝）

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　　新浪財經訊 2008年12月6日-7日，由中國企業家雜志社主辦的“2008第七屆中國企業領袖年會”在北京召開，本次年會的主題是“開啟新的三十年”。新浪財經獨家全程直播此次大會。圖為北京市中坤投資集團董事長黃怒波在論壇“地產圖存——尋求良性博弈之道”上發言。

　　黃怒波：

　　按照咱們大會的題目來看，地產業的最大行業風險，剛才任總已經講過了，他談到一個政策的預期問題，我也同意這個觀點，實際中國的民營企業都存在這個問題，就是說政策的不確定性。實際上這次房價的博弈也好，或者說處于低靡狀態也好，我有一個觀點，它帶有很大的政策懲罰性，就是說人為的，它沒有反映真實市場的情況，什么道理呢？中國經濟發展很快，這30年產生了巨大的財富的博弈現象，有的人發展的很快，有的人就掙的少，這個社會就出現了極大的分裂，首當其沖的就是房地產行業，實際上回頭看看，10年也好，20年也好，這個行業在中國成長的是非常健康的，為什么？它是首先走向市場化，之所以走向市場化，在解決了中國城市發展的近10年的住房問題，從很低的平米數到現在這么高的平米數，才滿足了中國城市化發展的需求，我們現在40%多，我們還要往更高的發展。

　　但出現的問題，從政府開始，從去年要打壓房地產，從媒體開始，對房地產商很關注，從公眾開始，從輿論開始妖魔化，最后導致一種合力，一定認為要解決這個行業的問題，就是要擠泡沫，這個跟美國還是不一樣的。在這個問題上，我后面的話意思是我們處在最大的風險就是一種政策的懲罰性的風險當中，沒有按市場真正的規律來。現在的問題就出來了，政府又著急，從去年解決房地產泡沫化的問題，要把房價拉下來，政府出了一系列的政策，經濟適用房，雙現房，現在要拉動經濟，政府又急了，推出9千億做保障房，安居房，現在的概念很多。一個強烈的信號，就是中國政府現在要給全國老百姓全部把住房解決掉，這個愿望是非常好的，但是我有一個很深的印象，美國在50年代提出的一個觀點，“我們要在多少年內解決美國居民的住房問題”，但是現在美國的住房問題越來越嚴重。

　　這個意思說，靠政府的良好愿望是解決不了的，現在老百姓的一個盼望，就說政府能夠把我們所有的住房問題解決掉，這個時候房地產市場出現了很大的問題，一個背后的現象就開始出現了去市場化，商品房處境非常困難了。

　　戴亦一：

　　最近有一個網上的言論，認為中國是不是要走新加坡模式，因為新加坡模式，每一個新加坡公民都能擁有一個政府非常廉價的住宅，120平米左右，你要想住大到市場上去，這個向左拐還是向右拐，包括30、70的說法，是70%的住房由政府來解決，30%由房地產來解決。這個模式，您認為是不是有些問題？

　　黃怒波：

　　這有一個背景，這些措施不是市場規律后的一個東西，是政府為了滿足現在的拉動經濟的政策，應急推出來的，你看推了90平米的房子，現在擠壓的最多，這些措施是一系列的不完善。陳先生講的觀點我很同意，我們的地產業很幼稚，反過來說我們政府管理地產業的經驗也非常淺薄和簡單，現在最大的問題就是不知道政府下一步干什么，9千億是怎么花，明天會不會再推出一個政策來，對這個行業是致命的，因為這個行業需要一個長期的規律支撐。

　　當然還有一個觀點，這個行業出現的情況，去市場化之后，還有一個去民營化，因為現在中國政府目前一拿4萬個億，這個錢絕不會讓民營企業來用，下一步民營企業，會有一個非常非常艱難的過渡期，我認為在這五年之內，在這個條件下生存起來確實非常非常困難，我想可能的一個出路，一個地產企業的小型化，很難做到前年想象的全國化，甚至國際化，這個是比較難的。

　　對未來的趨勢判斷，這五年之內我不是很看好，因為這次經濟下滑的這么快，不是簡單的國際的背景，就是前段懲罰性的措施調過頭了帶來很大的后果，把調控控制住是中國政府最容易做到的，但是要把它拉起來，正好趕上金融危機，所以，這五年內這個行業整個的形勢還不是很看好。