“2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”2008年12月6日-7日在北京召開。新浪財經(jīng)獨家全程直播此次大會。圖為恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗。（來源：新浪財經(jīng) 陳鑫攝）

點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　新浪財經(jīng)訊 2008年12月6日-7日，由中國企業(yè)家雜志社主辦的“2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”在北京召開，本次年會的主題是“開啟新的三十年”。新浪財經(jīng)獨家全程直播此次大會。圖為恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗在論壇“地產(chǎn)圖存——尋求良性博弈之道”上發(fā)言。

　　陳啟宗： 我簡單講幾個觀點：

　　第一、中國的房地產(chǎn)實在是非常初期的行業(yè)，沒有經(jīng)歷過真正完整的周期，根本就是一個非常非常幼稚的行業(yè)，這不是人的錯誤，歷史就這樣子。

　　第二、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)到不了，全世界你看看別人的經(jīng)驗，房地產(chǎn)是沒有破產(chǎn)的企業(yè)，當(dāng)然中國可能有些例外，國家需要保住一些東西，那是另外一回事，但是我也不相信中國就不會有大房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，絕對是很正常的一件事，你不要說市場好的時候我就要，市場不好的時候，一切不好的東西我就避免，世界沒有那么美好的事。

　　第三、有人認為熊市來了怎么辦？我說凡是問這個問題的人都是我們不值得欽佩的，冬天來了，問題是你秋天做事，冬天才來了你怎么做事。還有有人問，最寒冷的時間到了沒有，或者說過了沒有？我說可能中國的房地產(chǎn)市場跟一般的經(jīng)濟周期有一點點的出入，雖然總的方向還是同上同下的。我們?nèi)シ治鰬K痛經(jīng)驗，我們在香港經(jīng)過的慘痛經(jīng)驗比較多，所以最痛苦的分析可能是比較準(zhǔn)確一點。一個是劇痛，另外一個叫陣痛，陣痛就慢慢來，就是睡不了覺的，維持很長一段時間。劇痛可能在房地產(chǎn)差不多也來了，陣痛還有好一段日子，劇痛好還是陣痛好，大家都好，更不好你自己決定好了。

　　整體經(jīng)濟來說，我看劇痛還沒來，中國的劇痛絕對沒來，因為西方的大難處，余波剛剛到太平洋西岸，所以這個還有一段日子。

　　第四、要不要救市。當(dāng)然政府有政治的考慮，社會的考慮，但是你問我的話，我說地產(chǎn)商最好不要說救市。房地產(chǎn)商在全世界任何地方，都絕對不是被人尊重的一般人。還有其它的問題，今天就不說了，總而言之，政府救市的時候，別人就誤會救我，那就更讓老百姓瞧不起我們房地產(chǎn)商。最后加一句，剛才戴教授也說了，最近幾年有泡沫，我說現(xiàn)在中國人用詞亂用，什么是泡沫，泡沫是沒有需求的價格的上升，像1980年代的末期，以往以來中國并沒有泡沫，市場非理性的上漲并不表示就是泡沫，你要看看有沒有真正 的需求，照我個人觀察，中國的需求還是相當(dāng)大的。所以，市場價格的飛升確實沒有泡沫，我這句話說出去很多人不同意，我希望大家用詞小心一點，思考一下，到底用的合不合適，要不然長遠會誤導(dǎo)自己，誤導(dǎo)老百姓。