2008年9月25日下午，由《英才》雜志舉辦的“第二屆貢獻中國高峰論壇”在北京千禧飯店舉行。新浪財經獨家圖文直播此次論壇。圖為新加坡凱德置地環渤海區域總經理毛大慶。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　2008年9月25日下午，由《英才》雜志舉辦的“第二屆貢獻中國高峰論壇”在北京千禧飯店舉行。新浪財經獨家圖文直播此次論壇。以下為凱德置地環渤海區域總經理毛大慶發言實錄。

　　毛大慶：各位朋友，剛才我們說改革開放30年，今年說起房地產，大家都是痛并快樂著。改革開放30年不得不談房地產，伴隨中國改革開放30年，也可以說成長了30年，有太多的產業贊揚、批評、爭議，這些東西使得產業在不斷的發展、成熟，走向職業化。我們作為外來的外資房地產企業，我們從15年前，中國改革開放30年的后半期，見證了整個后半期的深化期和發展期，我想我們有太多的感慨。作為一個房地產人，我們今天既然談改革開放30年，我希望談談對中國房地產的看法，和未來的打算。

　　中國房地產產業，我想關注幾個要點，其實78年中國的改革開放開始，78年房地產改革和發展也在開始，小平同志78年4月把住房改革提到議事日程。真正房地產產業要紀念的是1990年出臺《國有城鎮土地使用權轉讓》，規定土地可以在市場上成為商品進行交易。

　　從78年到07年中國房地產取得了世界矚目的發展，使得大量的5.6億人口實現城市發展，實現了住房的夢想。78年到2007年底，新建104億平方米。這里有三個很重要的過程，90年到95年，形成這個行業到05年，這是一個迅速膨脹期，這里有很多值得大家回憶的故事。95年到2000年，中國房地產業進入活躍期，很多外資企業包括中國的企業開始逐漸的走出國門。

　　2000年以后房地產迅速的騰飛，從2000年到現在的8年，應該說是房地產最熱鬧的8年，大家都是耳熟能詳，天天覺得房價在漲，房子要趕緊買，買不著了等等。又說房太貴了，到了今天中國未來10年是中國經濟的轉型期。特別是美國發生的重大經濟危機，給中國人思考房地產怎么走。這里有一個不爭的事實房地產在出口受到嚴重阻礙的時候，跟出口相關的制造業受到嚴重阻礙的時候，中國經濟引擎在哪里。我們的經濟學者可以分析，在我們看來，中國在擺脫國際金融困境的很重要的拉動內需的力量就是房地產，我想這個很快，中國如何擺脫國際金融危機的困擾過程中，房地產我相信仍然發揮重大的作用。

　　房地產對宏觀經濟，中國經濟發展的重要作用有多大，這里有很多數據可以說明，特別是2003年以來，兩位數的增長，主要是投資、出口這兩項拉動的。目前的美國出現的次貸危機，中國出口受到很大阻礙的情況下，房地產扮演非常重要的角色。目前制造業面臨很大困境，這跟出口有很大關系。我們看到固定資產投資，在過去5年到10年，這些投資主要的政府來源是跟房地產巨大收益來的。未來我們可以看，有什么亮點可以產生呢？房地產是重要關注的亮點。

　　國家進行不斷的宏觀調控的情況下，從中國的人口和城市化發展趨勢來看，東部地區，改革開放最前沿的東部地區，這個地區我們基本上集聚了全國18%的人口，這18%的人口停留在中國的45%的城市化里的占不到10%的比例城市里，這些城市占中國國土面積的3%，3%的國土面積承載了18%的人口，貢獻了47%的聚集地，吸引了75%的FTI。改革開放最近15年里，外資企業起到了非常大的作用。主要來自給中國房地產業貢獻了國際化視野，人才、資金解決方案，對未來的行業的思索，加劇競爭增強企業的活力。

　　而我們凱德置地占了超過1/3的份額，跟中國共同成長，我們深有信心，而且會一路穩定的走下去，謝謝大家。