嘉賓：王志綱 王志綱工作室首席顧問

　　王志綱：各位領導，各位嘉賓我今天這個講演的題目叫做城市升級與產業商機。結合中國今天的實踐，我認為一個非常值得關注的問題還是城市升級，所以我圍繞城市升級，以及企業和產業的商機來談談整個中國變遷，對中部、對武漢的影響。今天的中國可以說城市化是整個全球罕見的一道亮麗風景，中國的城市化短短十來年從20%幾到現在的42%。而且據有關部門統計可能到2020年的時候，中國的城市化將會達到55%到60%。這是什么意思呢？也就是在未來這十多年時間里面將會有三到四億人口還會進入城市，這三到四億人口就是一個多美國兩個日本，以至于現在全球有很多經濟學家和社會學家驚呼21世紀可能全球最震撼人心的一個大事件就是中國的城市化。那么伴隨城市化的高速發展，自然就會出現很多城市群、城市帶、城市圈的重新建構，也會形成很多城市群、城市圈、城市之間的競爭。因此所有的城市都面臨一個我是誰，我今天處于什么狀態，明天我將向哪里去，這么一個城市找魂，城市定位的問題。這個問題如果不解釋清楚，在經濟全球化和區域經濟一體化當中，我們就會喪失自己的主動性，喪失自己的競爭力。所以說關注城市，就是關注我們的未來，關注城市就是關注我們的區域，關注城市就是關注我們的產業和企業的發展。

　　那么言歸正傳，大家可能注意到這個現象沒有今年以來在中國出現了幾個非常有趣的現象。第一個現象橫亙在咱們這些大種型城市十多年前房地產泡沫所存留下來的幾乎所有的爛尾樓一夜之間全部成了香餑餑，全部有了投資價值。從北京到上海，從上海到廣州，從廣州到武漢，從武漢到成都，從成都以至于到海南。今天大家到海南去看一看從三亞到海口，幾乎所有的爛尾樓全部煥然一新、美倫美奐，全部有了投資價值。那么廣州、北京、上海也是這樣包括武漢，這是一個非常有趣的現象。那么這個現象的背后是什么？就是伴隨城市化以后，伴隨量的增長必然會導致一個質的提升，伴隨一個質的提升，城市價值決定地產價值，地產價值又拉升城市價值。所以在這種寸土寸金的地方，原來成為爛尾樓是因為它太超前，社會的消費和市場支撐不了。今天成了香餑餑是因為城市在高度發展，城市的價值得到了很大的提升，這個時候它自然成了香餑餑，這是第一個。第二個現象，就是在今天的中國當房地產發展商們都在痛感就是中央的十二道“金牌”打下來五雷霹頂，不知路在何方，不知明天奶酪在哪里的時候，相當一批的房地產商已經開始進軍了原來人們不敢垂青的和不敢伸手的很多行業，特別是現代服務業。比如說五星級酒店，比如說大型的商業圈、銷品茂，比如說還有很多大型游樂設施，這個大家都知道在中國改革開放20多年來，曾經有很多人在里面淘到金，也曾經有很多人死無葬身之地。但今天這個行情開始起來了，以南方為例一個小小的東莞，現在已經有了20多家五星級酒店，加起來比咱們中部六省的兄弟們加起來的五星級酒店還要多，這全是市場手段市場行為。

　　沒有一個是要國家批的，比如說在今天的中國，從廣州到深圳很多主題式酒店開始冒頭，而且所請的設計師都是美國拉斯維加斯的設計師。五星級酒店已經開始不能滿足人們的消費品位了，這就是一個非常值得關注的現象。就是為什么，這就是因為伴隨整個中國的高速城市化，伴隨社會的發展在中國13億人口盡管剛剛小康不久，但是在一線中國有將近2 3億人口已經進入了初步發達社會。以廣東為例，廣州的人均GDP現在達到接近1萬，深圳也差不多1萬，在這種背景下面下一步以消費引導，消費刺激將會成為社會發展的很大的一種潮流。所以在這種刺激下面，有很多投資者聞風而動，紛紛地搶攤很多很有希望的城市進入五星級酒店，進入高檔寫字樓，進入高檔游樂設施，這也是一個非常值得關注的現象。