2008年3月18日，由阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(SEE)和氣候組織(TCG)共同主辦的“中國企業(yè)與低碳經(jīng)濟”論壇在京舉行。 英國前首相布萊爾親臨本次論壇并發(fā)表重要演講。新浪財經(jīng)獨家全程網(wǎng)絡直播。以下是奧雅納規(guī)劃與發(fā)展總監(jiān)葉祖達的精彩發(fā)言。

　　葉祖達：謝謝，奧雅納規(guī)劃與發(fā)展總監(jiān)，今天很高興跟各位嘉賓分享我們的項目經(jīng)驗。我希望可以講一個剛剛在北京做下去的項目，分享一下我們的想法，具體的房地產(chǎn)發(fā)展的項目，在城市規(guī)劃的大環(huán)境之下，如果我們有推動低碳，碳排放問題的話，我們面臨什么問題，由于這個問題比較大，所以今天我在項目里幾個可以分享的部分來講。

　　最主要的是這個項目的經(jīng)濟分析，對一個投資人來講，這個項目碳排放推動可持續(xù)發(fā)展，到底底線在什么地方，我希望講講在大的政策環(huán)境之中，政府如何推動這類的項目。

　　首先這個項目是在北京，在豐臺，整個項目總占面積是400公頃左右，當時我們委托這個項目的時候，我們希望可以透過這個項目總體規(guī)劃，推動可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城，然后有四個最大的目標。首先是資源節(jié)約，然后推動經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展然后就是環(huán)境友好。這個項目本身是5環(huán)之外，總的來說面積不到500公頃，可以開發(fā)的面積是216公頃左右，最樓面積大概剛剛超過三百萬平方米。

　　第一部分講我們的愿景，我們做項目的時候希望可以透過這個項目可以推動一些改變，改變什么？改變我們目前在中國，傳統(tǒng)的城市規(guī)劃的過程，還有我們管理城市規(guī)劃有關方面的手段，我們覺得是不足夠的，如果我們有推動可持續(xù)發(fā)展，目前我們的法規(guī)、我們的法律，我們做城市規(guī)劃的方法都有不足的地方。所以我們在這個項目中，推動了很多方面的創(chuàng)新，其中一方面覺得很重要，項目開始的時候已經(jīng)定下來我們覺得必須要評定規(guī)劃方案表現(xiàn)的指標，所有方案過程中，必須有一個客觀、可以量化的方法評估，到底有多不好、有多好，這樣才能做城市規(guī)劃。

　　整個方案用了一套指標，只用一部分拿出來講，400多公頃里包括總人口76000，我們從能源使用來講，整個地區(qū)方案如果跟常規(guī)比較，我們基本上把常規(guī)西區(qū)發(fā)展的模式所需要的能源占54%。然后其中包括不小于20%的再生能源使用。

　　水來講，我們每人用水降低22%，80%的中水在用，100%的雨水可以搜集。垃圾方面，20%的垃圾我們降低20%，透過這個減低對填埋區(qū)的壓力。同時建筑過程中，把固廢減低。這些都是背景，另外投入很多手法，我們都可以做的到。我今天最關鍵要講的是這個項目在不同的空間布局、不同的戰(zhàn)略。

　　所以第二部分才是我希望講的，整個項目我投出多少，怎么分析這個投資項目的經(jīng)濟效益呢？傳統(tǒng)的房產(chǎn)開發(fā)在中國，我們估算開發(fā)，只是看兩方面，一級開發(fā)和二級開發(fā)，我們必須把經(jīng)濟投入回報這個問題，放在四個部分，不是一級開發(fā)商、二級開發(fā)商要做的，對政府來講，利益有多大。

　　另外一方面，我們必須要看到用家得到的是什么。從政府到一級開發(fā)商、二級開發(fā)商，還有最后用家得到什么、付出什么，才是一個完整的經(jīng)濟分析模型。所以我建立了比較詳細的模型看，圍繞兩個問題，第一個是到底用多少錢，這個錢我們成本增加多少，大概500公頃土地來開發(fā)。

　　總的來講，300萬平方公里如果達到可持續(xù)發(fā)展，低碳排放目標，一己排放成本大概是4個億左右，分攤在300公頃的建筑面積來講，每一平方米是133元人民幣。第二步，不單單是一級開發(fā)，二級開發(fā)，額外怎么算呢？我們算過，300萬平方米的開發(fā)，總的二級開發(fā)成本是273個億，比常規(guī)270億增加了3億左右，分攤在每一平方米的建筑面積，剛剛不超過100人民幣1立方米。這是回答我們客戶第一個問題。我們大概是100塊一平方米可以減少一級開發(fā)的額外成本。

　　開發(fā)商必須承擔所有額外投資是不符合經(jīng)濟原則的，必須把經(jīng)濟模型放大一點。從宏觀來講，我們降低了碳、水、電的使用，誰得到了利益誰要付出成本。不單單是一級開發(fā)商、二級開發(fā)商，所以我們的模型既然包括的政府，也包括了最后用家。

　　由于水用少了，政府投資，大概是減少2600萬，經(jīng)濟分析來講，把所有用家、使用者、投資者，肯定是一個很有前途的投資。從經(jīng)濟方面來講，是完全合理的。

　　回到這個模型，我們推動兩點，第一我們必須有一個機制，推動房地產(chǎn)商，投資者在一級開發(fā)、二級開發(fā)大量使用可知道發(fā)展的節(jié)能減排的技術。

　　接下來最后一部分講講商機，有經(jīng)濟分析，商機對投資者來講面對的是什么，我們的經(jīng)濟模型進一步分析了情況，第一我們所有綠色基礎建設，通常在5到10年之間回本，有很多數(shù)據(jù)告訴我們是可以達到的。大的方向全球來講，就是很多再生能源污水處理都是以地區(qū)來做的，不需要政府去做，很多都是分散基建投資，產(chǎn)生的很多商業(yè)機會，這些是以前沒有的。同時我們也發(fā)現(xiàn)了新的創(chuàng)新模式出來。各位朋友清楚，中國政府已經(jīng)開始推動示范性的模式，目前來講都是可行的。

　　各位朋友清楚，中國政府已經(jīng)開始推動示范性的模式，目前來講都是可行的。我們認為政府、開發(fā)商、用家都有機會在里面。我們必須要把政策環(huán)境到位，我們必須要有一套監(jiān)測環(huán)境，把真正的使用者、得益者掛鉤，絕對是很大的商機，所以我們推動了碳排放，是大大的商業(yè)利益。謝謝。