1月7日下午，2008聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例新聞發(fā)布會(huì)在北京舉行，以下為發(fā)布會(huì)實(shí)錄：

　　主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、新聞媒體朋友們大家下午好！我是今天下午發(fā)布會(huì)的主持人張雪舟，我是全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的秘書長(zhǎng)。首先，請(qǐng)?jiān)试S我代表本次新聞發(fā)布會(huì)的主辦方，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)以及北京精銳住宅科技基金會(huì)對(duì)各位的光臨表示熱烈歡迎和衷心的感謝！

　　主持人：今天在這里召開迪拜生態(tài)人居商務(wù)論壇，也是2008年聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)申報(bào)的啟動(dòng)儀式。首先，介紹一下參加今天發(fā)布會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授；全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席、加拿大LVC投資集團(tuán)董事局主席李轍先生；山東恒興茂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)董事長(zhǎng)、房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)理事王明建先生；宏宇集團(tuán)梁上燕女士；全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的執(zhí)行秘書長(zhǎng)周賓先生；北京精瑞住宅科技基金會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺先生。參加本次會(huì)議的還有來自全國(guó)各地的商會(huì)和基金會(huì)的合作伙伴，包括大連電視臺(tái)、大慶電視臺(tái)、成都、青島、山西、武漢等很多地方有關(guān)媒體的合作伙伴，同時(shí)也有來自北京的《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)》等北京眾多的業(yè)內(nèi)主流媒體的伙伴，讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暁g迎這些嘉賓，這些伙伴和媒體的到來。

　　主持人：作為2008年商會(huì)和基金會(huì)最重要的一項(xiàng)工作，迪拜生態(tài)人居國(guó)際論壇，2008聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)申報(bào)活動(dòng)，這項(xiàng)活動(dòng)得到了國(guó)內(nèi)外有關(guān)機(jī)構(gòu)的大力支持，包括聯(lián)合國(guó)人居署、迪拜市政府，以及業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，作為全球生態(tài)人居方面頂級(jí)的名譽(yù)，迪拜有著非常獨(dú)特的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審要求。詳細(xì)的內(nèi)容會(huì)有嘉賓和專家介紹。下面首先有請(qǐng)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授，同時(shí)她也是聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)全球五大評(píng)委之一，為我們做“中國(guó)綠色地產(chǎn)與國(guó)際的結(jié)合和實(shí)際”的主題演講，下面有請(qǐng)聶會(huì)長(zhǎng)。

　　聶梅生：各位嘉賓、各位業(yè)界的朋友和新聞媒體的朋友下午好！在2008年剛剛開始的時(shí)候，我們就舉辦這樣一個(gè)很特殊的會(huì)，而且是在我們的今年李轍先生的山水文園舉辦更有特殊意義，我想今天這個(gè)會(huì)和我最近開的很多關(guān)于形勢(shì)回顧，2008年房?jī)r(jià)有點(diǎn)兒不一樣，非常務(wù)實(shí)，而且是跟國(guó)際接軌的一個(gè)會(huì)。

　　我先把迪拜獎(jiǎng)的情況跟大家介紹一下，迪拜獎(jiǎng)是聯(lián)合國(guó)人居署和迪拜政府聯(lián)合在全世界推出的一個(gè)，相當(dāng)于人居里面頂級(jí)的獎(jiǎng)，聯(lián)合國(guó)人居署有兩個(gè)獎(jiǎng)，一個(gè)是聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，這個(gè)獎(jiǎng)基本上是針對(duì)城市和政府的。另外一個(gè)是聯(lián)合國(guó)迪拜最佳范例獎(jiǎng)，是針對(duì)項(xiàng)目的。和我們比較有關(guān)是在企業(yè)項(xiàng)目層面上是聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)，是由人居署在管這個(gè)獎(jiǎng)，迪拜市政府出錢對(duì)得獎(jiǎng)的單位予以表彰，而且負(fù)擔(dān)了整個(gè)評(píng)獎(jiǎng)的過程和頒獎(jiǎng)的費(fèi)用由迪拜政府出錢的。這個(gè)獎(jiǎng)已經(jīng)有10幾、20年的歷史了，因?yàn)槲以诓坷锩娴臅r(shí)候就有聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)。從商會(huì)介入這件事情是從2004年開始的，因?yàn)槭莾赡暌粚茫�商�?huì)是2000年籌備，2001年成立，04、06、08年是評(píng)獎(jiǎng)年，兩年一次。04年是我受聯(lián)合國(guó)邀請(qǐng)迪拜獎(jiǎng)的評(píng)委，評(píng)委有一個(gè)專家?guī)�，但是一個(gè)大州每一次評(píng)獎(jiǎng)只有一個(gè)專家，五大州五個(gè)專家，那次我作為亞洲的一個(gè)專家參加了一次評(píng)獎(jiǎng)，所以我比較了解。每一年都有一個(gè)主題，很多主題大部分是放在解決城市里面貧困的低收入人群，或者是改造糟糕的地方，或者是把來并沒有價(jià)值的項(xiàng)目提升成為有價(jià)值的�？梢允窃谧≌�方面，也可以在環(huán)境方面，總而言之是圍繞解決城市化問題，發(fā)展當(dāng)中也有很多關(guān)于資源環(huán)境方面的問題，也有關(guān)于高科技，關(guān)于IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、通訊、教育等等都有，是一個(gè)比較廣泛的獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　那次評(píng)完了以后，我就想迪拜獎(jiǎng)跟中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和目前的工作怎么結(jié)合。2006年我們就組織了申報(bào)，第一次聯(lián)合國(guó)人居署邀請(qǐng)我們作為申報(bào)單位，這也是很少有的，因?yàn)樵瓉砺?lián)合國(guó)人居署作為全球迪拜獎(jiǎng)的申報(bào)單位，好多由非政府組織，但是中國(guó)由政府申報(bào)，不是由行業(yè)協(xié)會(huì)或者是商會(huì)非政府組織申報(bào)。但是2004年去了以后，跟他們銜接以后，他們就給我們發(fā)了一個(gè)邀請(qǐng)，可以由商會(huì)作為出口單位，直接向聯(lián)合國(guó)申報(bào)聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)和人居獎(jiǎng)，所以我們就組織了2006年的申報(bào)，既然聯(lián)合國(guó)人居署的署長(zhǎng)親自發(fā)了邀請(qǐng)信，讓我們做申報(bào)單位，我們就做了申報(bào)。06年我們申報(bào)重點(diǎn)是放在綠色生態(tài)住宅上，大家知道商會(huì)從成立，致力于綠色生態(tài)住宅方面的節(jié)能環(huán)保方面的推動(dòng)，所以我們有一個(gè)綠皮書，已經(jīng)是4億期版了，有相應(yīng)的影響了，最近成為國(guó)家綠色住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。

　　這是標(biāo)準(zhǔn)型的，而且已經(jīng)有了項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)2006年已經(jīng)有了20多個(gè)示范項(xiàng)目。如果綠皮書能夠得獎(jiǎng)，相當(dāng)于把示范項(xiàng)目一起帶過去，因?yàn)榫G皮書的標(biāo)準(zhǔn)是圍繞當(dāng)時(shí)做的20幾個(gè)項(xiàng)目，都是圍繞這個(gè)做的，當(dāng)時(shí)的覆蓋面積很大，很多項(xiàng)目也在報(bào)，比如說山水文園，李轍先生是聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的執(zhí)委，所以他們也是直接申報(bào)。還有幾個(gè)項(xiàng)目，最后2006屆的迪拜獎(jiǎng)最后公布的時(shí)候，迪拜獎(jiǎng)分兩個(gè)層次，一個(gè)是最佳范例獎(jiǎng)，這個(gè)得的比較少，而且是有獎(jiǎng)金的，由迪拜市政府，一個(gè)項(xiàng)目是2萬(wàn)美元，大概有一批。第二批叫優(yōu)秀獎(jiǎng)，這里面大概全世界也不是特別多，大概有一批公布的。

　　現(xiàn)在2006年那一屆綠皮書和相應(yīng)的20幾個(gè)小區(qū)和山水文園都得到了聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的優(yōu)秀獎(jiǎng)，同時(shí)發(fā)下來以后，2007年我們接到通知，我們就說這個(gè)事情應(yīng)該進(jìn)一步深入，應(yīng)該做一次宣傳，因?yàn)橐院?8年是申報(bào)年，第一次申報(bào)就有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了優(yōu)秀獎(jiǎng)是非常不容易的，所以我們就想延續(xù)下去。這樣的話，我們就跟聯(lián)合國(guó)全世界最高的獎(jiǎng)項(xiàng)結(jié)合起來，為我們今后房地產(chǎn)業(yè)界理性發(fā)展和做好綠色環(huán)保，做好低收入住宅，做好品質(zhì)質(zhì)量是非常有價(jià)值的一件事情。也是反映了中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)界層次的提高，所以今天這個(gè)會(huì)實(shí)際上是把2006年的迪拜獎(jiǎng)，我們得了兩項(xiàng)做一個(gè)總結(jié)，同時(shí)推動(dòng)2008年迪拜獎(jiǎng)申報(bào)。

　　正好我昨天和迪拜的置業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)見了一面，就把這個(gè)活動(dòng)跟他們說了，他們非常高興。所以，我們?cè)瓉碛幸粋�(gè)想法，我們這個(gè)迪拜獎(jiǎng)不要在國(guó)內(nèi)辦，既然是迪拜市政府支持的事兒，我們又得了獎(jiǎng)，我們到迪拜去做這個(gè)活動(dòng)。原來的綠皮書有關(guān)的單位也很多，包括清華大學(xué)、建筑科學(xué)研究院，編制綠皮書的單位，標(biāo)準(zhǔn)的制訂研究單位和得獎(jiǎng)單位山水文園等等一起到迪拜去一趟，在那里組織一個(gè)論壇，和迪拜政府一起，把他們請(qǐng)出來，同時(shí)他們也參觀一下迪拜的項(xiàng)目。因?yàn)槲疑洗巫鳛樵u(píng)委去了一次迪拜，那是2004年，那一次我印象非常深。迪拜簡(jiǎn)直成了全世界建筑的范本，什么樣的建筑那里都有，而且絕不亞于中國(guó)開發(fā)的速度和開發(fā)的理念，所以我覺得值得去看一下，在那里交流學(xué)習(xí)一下，所以就有一個(gè)迪拜之旅這兒一說。

　　所以，今天這個(gè)會(huì)主要是2006年的總結(jié)和2008年迪拜之旅的啟動(dòng)，和2008年聯(lián)合國(guó)最佳范例獎(jiǎng)申報(bào)的啟動(dòng)，然后組織大家去一下聯(lián)合國(guó)人居署的所在地，就是肯尼亞的內(nèi)羅畢，那里有一個(gè)聯(lián)合國(guó)的原地，可以到他的發(fā)源地看一下，而且肯尼亞也是非常有特色的國(guó)家，組織大家到那里去一下。所以，我想今天的新聞發(fā)布會(huì)，可能是大家不太熟悉的領(lǐng)域，不太熟悉的做法，我想中國(guó)把房地產(chǎn)走向世界，跟世界交流也是時(shí)候了。既然很多國(guó)外都希望我們到他們那兒去，去年的時(shí)候就跟我們商會(huì)聯(lián)系了，有越南、印度、俄羅斯都請(qǐng)我們到他們那里去。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)既然有這么多經(jīng)驗(yàn)，也應(yīng)該走出去，到時(shí)間了。今天舉辦這個(gè)會(huì)目的就是這個(gè)，同時(shí)我們要保持跟聯(lián)合國(guó)人居署非常密切的聯(lián)系，今年世界城市論壇大會(huì)將在南京舉行，我們也受聯(lián)合國(guó)人居署邀請(qǐng)，做企業(yè)論壇這塊兒，我們正在策劃當(dāng)中，成功以后將會(huì)運(yùn)行，今天主要講迪拜這件事情。 我就把前面的事情做一個(gè)交待。祝大家新年快樂！

　　主持人：謝謝會(huì)長(zhǎng)，會(huì)長(zhǎng)剛才從幾個(gè)角度，一個(gè)是曾經(jīng)作為評(píng)委對(duì)聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的設(shè)置和總體標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)非常詳細(xì)的介紹，同時(shí)聶會(huì)長(zhǎng)帶領(lǐng)商會(huì)申報(bào)2006年度，同時(shí)也獲得了迪拜最佳范例獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)，同時(shí)把今年中國(guó)房地產(chǎn)和國(guó)際的合作和工作做了非常相近的介紹，我想聶會(huì)長(zhǎng)的發(fā)言對(duì)在座的已經(jīng)曾經(jīng)獲得06年度優(yōu)秀獎(jiǎng)的企業(yè)，同時(shí)對(duì)我們打算申報(bào)08年度迪拜獎(jiǎng)的申報(bào)工作帶來非常重要的啟示，再次感謝聶會(huì)長(zhǎng)。剛才聶會(huì)長(zhǎng)介紹到今天的東道主山水文園的李轍先生，同時(shí)也是聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)執(zhí)行委員會(huì)的委員，同時(shí)也是工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席，李轍先生也是在中國(guó)房地產(chǎn)界交流方面做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)家。今天舉辦這個(gè)活動(dòng)希望聽到李總對(duì)我們活動(dòng)的看法，下面有請(qǐng)李總。

　　李轍：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位媒體的朋友們下午好！作為商會(huì)的輪值主席，請(qǐng)?jiān)试S我代表全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)對(duì)參加本次新聞每不會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓新聞媒體的朋友表示衷心的感謝！商會(huì)作為中國(guó)最具權(quán)威最具影響力的房地產(chǎn)行業(yè)組織，在推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)與國(guó)際接軌推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展方面做出了突出的貢獻(xiàn)。聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)商會(huì)從04年開始作為迪拜獎(jiǎng)的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)組織者，參與組織中國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目的初審和申報(bào)工作，聶會(huì)長(zhǎng)和我本人作為聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例的委員參與了歷屆的活動(dòng)。06年我們也曾成功地申報(bào)了迪拜的獎(jiǎng)，就是我們的山水文園，并獲得了優(yōu)秀獎(jiǎng)。

　　聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)作為全球綠色人居可持續(xù)發(fā)展方面的頂級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，迪拜獎(jiǎng)不同于國(guó)內(nèi)國(guó)際上一般的獎(jiǎng)項(xiàng)，在環(huán)境改善，區(qū)域經(jīng)濟(jì)改善，可持續(xù)發(fā)展方面都規(guī)定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，并著力考察項(xiàng)目作為區(qū)域乃至城市標(biāo)桿對(duì)行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)和影響。作為商會(huì)08年的開篇巨作，此次活動(dòng)不僅得到了國(guó)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)的大力支持，同時(shí)還得到了聯(lián)合國(guó)人居署迪拜市政府等國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)的大力支持。此次活動(dòng)在商會(huì)體系下已經(jīng)得到了眾多會(huì)員單位的積極響應(yīng)，目前已經(jīng)有來自京都集團(tuán)、沈陽(yáng)祥鳳地產(chǎn)、大連海昌地產(chǎn)，大連錢豪集團(tuán)、大連松原集團(tuán)、山東恒興茂業(yè)集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)行了申報(bào)，為了進(jìn)一步擴(kuò)大迪拜獎(jiǎng)的知名度，擴(kuò)大此次活動(dòng)的影響力，我們邀請(qǐng)了來自全國(guó)數(shù)十家主流媒體，希望通過媒體的力量將此次活動(dòng)的宣傳影響到更多的開發(fā)企業(yè)，共享聯(lián)合國(guó)人居署的榮譽(yù)嘉獎(jiǎng)。再次預(yù)祝本次發(fā)布會(huì)原版成功，預(yù)祝2008年聯(lián)合國(guó)人居署最佳范例獎(jiǎng)的申報(bào)工作取得卓越的成績(jī)。謝謝大家！

　　主持人：感謝李總，李總也是聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的執(zhí)委，同時(shí)也是06年山水文園申報(bào)了迪拜獎(jiǎng)，獲得了優(yōu)秀獎(jiǎng)。同時(shí)作為推動(dòng)綠色建筑方面做出了卓有成效的貢獻(xiàn)，希望在這樣一批有志的企業(yè)家的帶領(lǐng)下中國(guó)的綠色地產(chǎn)獲得成功。剛才兩位領(lǐng)導(dǎo)介紹了迪拜獎(jiǎng)的背景和情況，我想大家更關(guān)注一些細(xì)節(jié)，下面請(qǐng)精瑞科技基金會(huì)的趙正挺先生介紹一下迪拜獎(jiǎng)的內(nèi)容和申報(bào)的有關(guān)情況。大家歡迎！

　　趙正挺：尊敬的聶會(huì)長(zhǎng)、李主席、各位來賓大家下午好！下面我介紹一下08年迪拜獎(jiǎng)的有關(guān)情況。我給大家介紹一下迪拜獎(jiǎng)的來歷和06年中國(guó)區(qū)的獲獎(jiǎng)情況以及08年的申報(bào)，以及今年3月份迪拜人居國(guó)際論壇及聯(lián)合國(guó)人居署最佳范例獎(jiǎng)的申報(bào)情況，頒獎(jiǎng)典禮情況。聶會(huì)長(zhǎng)剛才講了一下聯(lián)合國(guó)人居署的情況，我再簡(jiǎn)單介紹一下。聯(lián)合國(guó)人居署迪拜最佳范例將是在可持續(xù)發(fā)展人居領(lǐng)域最高的獎(jiǎng)項(xiàng)，這個(gè)獎(jiǎng)在96年第二屆聯(lián)合國(guó)人居大會(huì)上設(shè)立的，定位是在可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上改善居住環(huán)境的一種方式，主辦單位是聯(lián)合國(guó)人居署和迪拜市政府，迪拜最佳范例獎(jiǎng)兩年舉辦一次，經(jīng)過1998年、2000、02、04、06屆連續(xù)六屆的的評(píng)選，有來自140多個(gè)國(guó)家，2100多個(gè)項(xiàng)目和最佳范例收入了聯(lián)合國(guó)人居署的最佳范例會(huì)，迪拜獎(jiǎng)首先有一個(gè)獨(dú)立的技術(shù)委員會(huì)從申報(bào)項(xiàng)目中評(píng)出最佳項(xiàng)目獎(jiǎng)名單，最終由國(guó)際評(píng)委根據(jù)初選名單選出初選項(xiàng)目。國(guó)際評(píng)委由五人組成，五大州每大州一個(gè)名額，商會(huì)的聶會(huì)長(zhǎng)作為04年作為亞洲區(qū)的評(píng)委，出席當(dāng)年的評(píng)審工作，并在力推河北唐山市政府申報(bào)的唐山采煤區(qū)的生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目，獲得當(dāng)年的最佳范例獎(jiǎng)。這兩張照片是聶會(huì)長(zhǎng)與其他四位評(píng)委和迪拜當(dāng)?shù)卣�府官員的合影。

　　2005年初迪拜市管理及服務(wù)總干事迪拜最佳范例獎(jiǎng)信托董事會(huì)成員，給聶會(huì)長(zhǎng)和商會(huì)寄了正式的函件，詳細(xì)介紹了迪拜獎(jiǎng)的具體情況，并邀請(qǐng)商會(huì)申報(bào)迪拜獎(jiǎng)，同時(shí)也邀請(qǐng)商會(huì)作為中國(guó)地區(qū)非政府組織的申報(bào)迪拜獎(jiǎng)的歸口管理機(jī)構(gòu)，對(duì)此商會(huì)非常重視，成立了由聶會(huì)長(zhǎng)牽頭的迪拜獎(jiǎng)申報(bào)評(píng)審工作組。在工作組的帶領(lǐng)下，商會(huì)于2006年聯(lián)合了23家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和兩個(gè)科研機(jī)構(gòu)，以推動(dòng)中國(guó)生態(tài)建筑行動(dòng)為專題，向聯(lián)合國(guó)人居署申報(bào)了第6屆聯(lián)合國(guó)人居署最佳范例獎(jiǎng)，該專題與中國(guó)生態(tài)住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)為技術(shù)依托，開展了近10萬(wàn)人的培訓(xùn)，推廣了綠色生態(tài)示范項(xiàng)目23個(gè)，到目前已經(jīng)是36個(gè)示范項(xiàng)目，遍布了中國(guó)14個(gè)省20個(gè)城市，直接收益人口是24.5萬(wàn)人。

　　與此同時(shí)，我們商會(huì)也將申報(bào)迪拜獎(jiǎng)的信息向廣大會(huì)員企業(yè)進(jìn)行了的通報(bào)，當(dāng)時(shí)上海、深圳、北京各大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了申報(bào)了，由于迪拜獎(jiǎng)的權(quán)威性，專家評(píng)審非常謹(jǐn)慎，僅有山水文園項(xiàng)目通過了評(píng)審，與商會(huì)申報(bào)的項(xiàng)目一同于2006年3月報(bào)到聯(lián)合國(guó)人居署，經(jīng)過聯(lián)合國(guó)人居署技術(shù)委員會(huì)及國(guó)際評(píng)委為的評(píng)審確認(rèn)工作，07年下旬聯(lián)合國(guó)人居署迪拜評(píng)審委員會(huì)發(fā)來函件，通知我商會(huì)所申報(bào)的項(xiàng)目為聯(lián)合國(guó)人居署迪拜優(yōu)秀范例獎(jiǎng)，山水文園項(xiàng)目也獲得了優(yōu)秀獎(jiǎng)。通過這兩個(gè)項(xiàng)目的申報(bào)，讓迪拜市政府和聯(lián)合國(guó)人居署對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了新的認(rèn)識(shí)，這兩個(gè)項(xiàng)目的獲獎(jiǎng)是迪拜獎(jiǎng)評(píng)委會(huì)對(duì)商會(huì)以及LVC投資集團(tuán)對(duì)改善居住環(huán)境所做工作的高度肯定，是聯(lián)合國(guó)人居署對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路的高度重視。

　　為能有國(guó)內(nèi)更多的好項(xiàng)目得到國(guó)際的認(rèn)可，真正走向國(guó)際化，商會(huì)與精瑞住宅科技基金會(huì)繼續(xù)組織08年度最佳范例獎(jiǎng)的申報(bào)，通過評(píng)審工作組評(píng)選的項(xiàng)目，將獲得2008年聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際范例獎(jiǎng)中國(guó)區(qū)推動(dòng)獎(jiǎng)的稱號(hào)，并參與迪拜的活動(dòng)，目前我們推薦申報(bào)項(xiàng)目的主體主要有非政府組織、社區(qū)組織、私營(yíng)部門、研究學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、媒體、公共、私人基金，還有符合條件的個(gè)人我們也推薦申報(bào)。所申報(bào)的項(xiàng)目要求符合可持續(xù)發(fā)展理念的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)以及相關(guān)的項(xiàng)目，均可以申報(bào)迪拜獎(jiǎng)，申報(bào)的截至日期是2008年3月1日。

　　下面介紹一下這次活動(dòng)主要內(nèi)容，這次活動(dòng)的主辦機(jī)構(gòu)是精瑞住宅科技基金會(huì)和全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，承辦單位是房地產(chǎn)商會(huì)傳媒中心和北京精瑞道合信息咨詢有限公司。我們?cè)诘习莸谝粋�(gè)內(nèi)容是迪拜國(guó)際生態(tài)人居論壇主旨人選，人選嘉賓有阿聯(lián)酋迪拜市市長(zhǎng)，中國(guó)駐迪拜總領(lǐng)事，中國(guó)駐聯(lián)合國(guó)人居署代表，聯(lián)合國(guó)人居署咨詢顧問，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聶梅生教授；聯(lián)合國(guó)人居署最佳范例獎(jiǎng)執(zhí)委李轍先生；在迪拜的活動(dòng)這是第一部分。第二部分是圓桌論壇，主題有三個(gè)：第一，地產(chǎn)在改善人居方面的探索與實(shí)踐；第二，全球化的地產(chǎn)金融探索與實(shí)踐；第三，中國(guó)與迪拜地產(chǎn)開發(fā)的合作與共贏。在上面兩項(xiàng)活動(dòng)之后我們將舉辦頒獎(jiǎng)典禮，所頒的獎(jiǎng)項(xiàng)是06年度聯(lián)合國(guó)人居署迪拜優(yōu)秀范例獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)?wù)�。這是我們申報(bào)的23個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及申報(bào)的山水文園項(xiàng)目，在這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)頒布完之后，是2008年度聯(lián)合國(guó)人居署迪拜最佳范例獎(jiǎng)的推動(dòng)獎(jiǎng)。第四部分是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與迪拜當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的交流與洽談。迪拜當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)排名前十個(gè)企業(yè)，我們正在邀請(qǐng)，估計(jì)他們能夠共同出席并和我們的房地產(chǎn)企業(yè)來探討并獲得商機(jī)。

　　結(jié)束當(dāng)天的論壇活動(dòng)，我們還要邀請(qǐng)赴迪拜的房地產(chǎn)企業(yè)去參觀迪拜著名的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如說迪拜島。結(jié)束了在迪拜的活動(dòng)我們將飛赴肯尼亞，聯(lián)合國(guó)人居署的總部，最近肯尼亞在鬧國(guó)內(nèi)的騷亂，我們也在肯尼亞當(dāng)?shù)卦诼?lián)系，如果條件許可的話我們還是盡量去肯尼亞，在那兒我們計(jì)劃和聯(lián)合國(guó)人居署官員面對(duì)面的交流，獲得與國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)溝通的機(jī)會(huì)。我想迪拜和肯尼亞之游會(huì)讓中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)獲益匪淺。

　　下面介紹一下本次活動(dòng)的主辦單位北京精瑞住宅科技基金會(huì)，基金會(huì)是由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和精瑞不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)研究院共同在07年發(fā)起成立的。基金會(huì)的主席由聶梅生教授擔(dān)任，宗旨是支持中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平提高。2007年5月28日基金會(huì)正式掛牌成立，目前基金會(huì)開展了三個(gè)專項(xiàng)基金工作。第一項(xiàng)是精瑞科技基金，這個(gè)專項(xiàng)基金連續(xù)四年資助了精瑞住宅科技技術(shù)獎(jiǎng)的評(píng)選工作，使評(píng)選工作做到公開、公平、公正。這次迪拜活動(dòng)為了保證迪拜最佳范例獎(jiǎng)的公正性，仍由精瑞科技住宅科技基金會(huì)進(jìn)行資助，所以聯(lián)合國(guó)人居署與迪拜執(zhí)委會(huì)特別指定由精瑞住宅科技僅僅會(huì)和房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦。另兩個(gè)項(xiàng)目是精瑞安居基金和精瑞慈善基金。

　　最后我代表精瑞住宅科技基金會(huì)，希望通過本次活動(dòng)能為國(guó)際和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展指引方向，也希望通過基金會(huì)和房地產(chǎn)商會(huì)這一國(guó)際化平臺(tái)，為國(guó)內(nèi)與迪拜房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的合作機(jī)會(huì)。謝謝大家！

　　主持人：謝謝正挺使我們對(duì)聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)和08年的申報(bào)工作有一個(gè)非常詳細(xì)的了解，希望通過正挺的講話，使更多的企業(yè)能夠和國(guó)際的獎(jiǎng)項(xiàng)更好的結(jié)合，因?yàn)橹袊?guó)的很多項(xiàng)目目前在世界上都是非常有水平的。下面再請(qǐng)一位嘉賓做一個(gè)演講，我們商會(huì)的常務(wù)理事恒興茂業(yè)的王總，他本身也是中國(guó)綠色地產(chǎn)的實(shí)踐者，他們?cè)谏綎|的項(xiàng)目是2008年全國(guó)第一個(gè)綠色住宅生態(tài)項(xiàng)目，下面有請(qǐng)王總。

　　【王總】尊敬的聶會(huì)長(zhǎng)、李轍主席，尊敬的各位嘉賓、業(yè)內(nèi)同仁，新聞媒體的朋友大家下午好！山東恒興茂業(yè)地產(chǎn)，作為商會(huì)的常務(wù)理事單位，積極探索綠色人居可持續(xù)發(fā)展的住宅產(chǎn)品，此次我們有幸參加這次發(fā)布會(huì)，我們?cè)谥袊?guó)威海的碧海云天項(xiàng)目與全國(guó)也影響力的機(jī)構(gòu)，與商會(huì)聯(lián)合打造全國(guó)綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目，同時(shí)與創(chuàng)新之作角逐08聯(lián)合國(guó)人居署國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)，在企業(yè)發(fā)展道路上我想堅(jiān)持不懈執(zhí)著專注的為中國(guó)綠色人居可持續(xù)發(fā)展的綠色住宅產(chǎn)品堅(jiān)持不懈的努力。謝謝大家！

　　主持人：王總的講話非常簡(jiǎn)短，山東恒興茂業(yè)、大連海昌集團(tuán)、松原集團(tuán)等等一批企業(yè)目前已經(jīng)確定了08年度聯(lián)合國(guó)人居署迪拜最佳范例獎(jiǎng)，我想通過剛才聶會(huì)長(zhǎng)、李主席和正挺的演講，我們?nèi)�面了解�?008年聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)評(píng)選，利用今天這個(gè)機(jī)會(huì)搞這樣一個(gè)活動(dòng)，在中國(guó)的發(fā)起儀式，這次儀式形式比較特殊，有一個(gè)全國(guó)聯(lián)盟的牌子，聯(lián)合國(guó)最佳范例獎(jiǎng)的牌子，我們想請(qǐng)各位嘉賓到臺(tái)上在這塊牌上簽字。(簽字儀式)下面有請(qǐng)大連電視臺(tái)大連沃德傳媒有限公司張學(xué)成總經(jīng)理致辭。

　　張學(xué)成：謝謝北京精瑞科技住宅基金會(huì)，謝謝全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)授予大連電視臺(tái)，大連沃德傳媒有限公司，2008年度聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)的聯(lián)合單位。大連電視臺(tái)，大連沃德傳媒將不辜負(fù)組織的信任，充分發(fā)揮我們的主觀能動(dòng)性，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，做好本項(xiàng)活動(dòng)的宣傳推廣工作。聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)是站在國(guó)際的高度，國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于全球在綠色生態(tài)和持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域做出突出貢獻(xiàn)的全球房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以肯定、獎(jiǎng)勵(lì)和推廣。我想這對(duì)于全球房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展具有很現(xiàn)實(shí)的意義。作為中國(guó)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，能夠基生這樣的活動(dòng)，從宏觀角度講有兩方面的意義。第一，促進(jìn)國(guó)際化的步伐。另外，中國(guó)的優(yōu)秀企業(yè)基生這樣一個(gè)綠色生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展的活動(dòng)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)健康發(fā)展也可以起到標(biāo)桿的作用。

　　基于這樣兩點(diǎn)的考慮，大連電視臺(tái)，大連沃德傳媒，對(duì)于這項(xiàng)活動(dòng)出付出了真誠(chéng)，我們?nèi)�力以赴操作這件事情，所以現(xiàn)在我們的活動(dòng)已經(jīng)啟動(dòng)一個(gè)月，在短短的一個(gè)月時(shí)間之內(nèi)，大連已經(jīng)有三個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目加入到這項(xiàng)活動(dòng)當(dāng)中來。我想因?yàn)槭莾身?xiàng)活動(dòng)同時(shí)啟動(dòng)，一個(gè)是國(guó)際最佳范例江的申報(bào)啟動(dòng)，另外還有迪拜商務(wù)之旅的啟動(dòng)儀式我們還將繼續(xù)努力，不辜負(fù)組織的信任，組織更多的開發(fā)商到國(guó)際舞臺(tái)上去學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展作出我們的貢獻(xiàn)。謝謝大家！

　　主持人：下面有請(qǐng)浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊先生上太致辭。

　　陳�。航裉旌芨吲d參加2008聯(lián)合國(guó)人居署迪拜獎(jiǎng)的新聞發(fā)布會(huì)，特別是聽了聶會(huì)長(zhǎng)的介紹之后心情感到無比激動(dòng)。剛才聽到聶會(huì)長(zhǎng)的一句話，我印象特別深刻，聶會(huì)長(zhǎng)說“在國(guó)外商務(wù)活動(dòng)是由商會(huì)組織的，在中國(guó)還沒有達(dá)到這一點(diǎn)，還是政府組織的，國(guó)外是非盈利機(jī)構(gòu)。作為商會(huì)我是北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，北京浙江臺(tái)州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)兼任浙江義烏商會(huì)、林海商會(huì)幾個(gè)發(fā)達(dá)商會(huì)的顧問。我作為浙江商會(huì)來說，在北京工作了13年，我們的目標(biāo)是立足北京，因?yàn)楸本┦侵袊?guó)的制高點(diǎn)，面向全國(guó)，走向全國(guó)市場(chǎng)，再走向世界。走向世界是我們的終極目標(biāo)，有一句話大家說，“只有鳥兒飛不到的地方，沒有浙江商人走不到的地方”，實(shí)際上在迪拜我們都有好幾十萬(wàn)的浙江商人在做，十幾年前就已經(jīng)開進(jìn)迪拜這個(gè)市場(chǎng)，做各種產(chǎn)業(yè)，我有許多朋友也在迪拜經(jīng)營(yíng)，從商做的很大，也在迪拜購(gòu)買了房子，也把中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)到了迪拜。

　　我在這兒所說的就是，由房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)起的這個(gè)活動(dòng)很有意義，也就是走出國(guó)門，走向世界重要的標(biāo)志。我們做房地產(chǎn)不光要做國(guó)內(nèi)，我們中國(guó)有志氣，有能力完全占領(lǐng)世界市場(chǎng)。而作為我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)來說，也完全有能力跟上世界的潮流，與世界同進(jìn)步共發(fā)展，也與各地的商會(huì)，包括同房地產(chǎn)商會(huì)聶會(huì)長(zhǎng)一起，我這個(gè)浙江商會(huì)的投資團(tuán)隊(duì)會(huì)以實(shí)際行動(dòng)支持聶會(huì)長(zhǎng)的工作。我們浙江商人的特點(diǎn)是購(gòu)買力特別強(qiáng)，這大家都知道，在國(guó)內(nèi)命運(yùn)大江南北，在長(zhǎng)江三角洲在上海、北京等等。走向世界剛才所講的大力配合，大力支持這次行動(dòng)，所以我在這兒也鄭重表態(tài)，2008聯(lián)合國(guó)人居署迪拜獎(jiǎng)我們要做我們自己應(yīng)有的義務(wù)和責(zé)任，配合聶會(huì)長(zhǎng)這方面的工作，配合大家一起工作，與大家一起走向世界，開拓世界的市場(chǎng)。謝謝！

　　主持人：謝謝陳會(huì)長(zhǎng)，剛才我們一南一北京兩位合作伙伴都講的非常精彩。我從剛才兩位的介紹中我體會(huì)到兩點(diǎn)。第一，我們參加國(guó)際迪拜最佳范例獎(jiǎng)有各個(gè)地方的機(jī)構(gòu)參與，把中國(guó)更多的比較好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在人居發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展方面，改善人居方面很好的項(xiàng)目推到世界上去，我們商會(huì)長(zhǎng)期從事國(guó)際合作，感覺到房地產(chǎn)領(lǐng)域跟其他領(lǐng)域一樣，實(shí)際上各國(guó)際很多組織再中國(guó)開展綠色生態(tài)包括很多活動(dòng)不是特別了解，我們向他們介紹以后，他們覺得很驚訝，中國(guó)從01年就開始做綠色生態(tài)，非常驚訝。有一些組織還說我是來開拓中國(guó)的綠色生態(tài)市場(chǎng)，實(shí)際上我們已經(jīng)做了很多年，做出了很多成就。

　　主持人：第二，我想這些企業(yè)能夠到聯(lián)合國(guó)人居署總部，也就是迪拜，也是去了解世界目前發(fā)展的方向，聯(lián)合國(guó)人居署每年每屆世界城市大會(huì)了迪拜最佳范例獎(jiǎng)的主題都不同，是針對(duì)目前整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從國(guó)際角度認(rèn)為目前最需要或者最能夠引起注意的方面。所以，我們的企業(yè)能夠站到國(guó)際舞臺(tái)了解世界發(fā)展的動(dòng)態(tài)，對(duì)企業(yè)的發(fā)展，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)際上都非常有益處。

　　主持人：下面留一點(diǎn)時(shí)間給今天的媒體，可能有很多問題，有很多問題第一次聽到迪拜獎(jiǎng)這個(gè)活動(dòng)，我想今天留一點(diǎn)時(shí)間給今天的媒體朋友向聶會(huì)長(zhǎng)、李主席還有其他的嘉賓提問。今天我們?cè)谏剿�文園舉辦這個(gè)活動(dòng)，山水文園也獲得了迪拜優(yōu)秀獎(jiǎng)，山水文園在國(guó)內(nèi)也非常有知名度，分別獲得了06、07年精瑞住宅科技獎(jiǎng)的金獎(jiǎng)， 山水文園在國(guó)內(nèi)綠色生態(tài)領(lǐng)域已經(jīng)做到最頂級(jí)的水平，會(huì)后大家如果有興趣可以留下來參觀一下山水文園四期的樣板間，還有一個(gè)世紀(jì)體驗(yàn)國(guó)際化的社區(qū)，同時(shí)他們也安排了豐盛的晚宴，如果大家感興趣可以參觀樣板間和豐盛的晚宴。下面請(qǐng)梁總給大家做一個(gè)致辭。

　　主持人：我們知道梁總的星河灣也是北京國(guó)際化品質(zhì)社區(qū)的代表和山水文園一樣也在北京具有非常高的知名度，今天上午還有幾位朋友問我能不能買山水文園的房子，非常緊俏。去年我們是在貴州也搞了一次綠色地產(chǎn)活動(dòng)，當(dāng)時(shí)梁總也作為主要嘉賓參與了活動(dòng)，上次梁總對(duì)綠色生態(tài)也非常好的闡述。下面請(qǐng)梁總在這次活動(dòng)做一個(gè)致辭，歡迎梁總參加迪拜最佳范例獎(jiǎng)這個(gè)活動(dòng)。

　　梁上燕：尊進(jìn)的聶會(huì)長(zhǎng)，各位專家，各位業(yè)界的朋友們下午好！很突然，應(yīng)該是四點(diǎn)鐘到，沒想到一進(jìn)來，之前也沒有準(zhǔn)備，首先很感謝大會(huì)把我們作為北京，還有中國(guó)的標(biāo)桿企業(yè)去跟大家進(jìn)行分享，這么多年來，大家對(duì)星河灣這樣一個(gè)品牌一直是從北京星河灣8開始認(rèn)識(shí)它，我可以在今天這個(gè)會(huì)議上跟大家分享的是從這個(gè)月開始，北京星河灣、廣州星河灣都統(tǒng)籌在星河灣地產(chǎn)之下，過去叫宏宇集團(tuán)。通過品牌整合的需要，我們把旗下的物業(yè)、酒店還有各個(gè)項(xiàng)目，還有未來馬上要開的上海的浦東星河灣，還有上海其他的星河灣項(xiàng)目，還有廣州的星河灣對(duì)岸海迪半島等等項(xiàng)目全部整合在星河灣地產(chǎn)之下。

　　未來我們希望隨著中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展十多年，一路走過來，星河灣品牌也經(jīng)過了八年的博弈，從廣州最早期的沿江的一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)這個(gè)板塊我們說是中國(guó)第一個(gè)大區(qū)的整合，所以當(dāng)時(shí)我們?cè)?1年已經(jīng)推出華南板塊，“掀起你的蓋頭來，中國(guó)樓市看廣東，廣東樓市看華南，華南板塊掀起蓋頭”。星河灣是八大盤里面第一個(gè)推出市場(chǎng)。當(dāng)年有合生、怡桂苑、中海、奧園等等八大品牌都是非常成熟的品牌，星河灣在八大盤里面屬于最小的樓盤，但是推出來之后，一直到八年之后，現(xiàn)在仍然是全國(guó)一個(gè)彩盤的地方。首先，這一點(diǎn)跟商會(huì)一直推崇的綠色地產(chǎn)，在環(huán)境改造方面起了一個(gè)很大的帶頭作用。

　　當(dāng)時(shí)沿江有1800米，我們?cè)陧?xiàng)目的紅線以外規(guī)劃了不屬于項(xiàng)目之中的，把灘涂挖了，把整個(gè)江岸全部改變，在項(xiàng)目中我們先做環(huán)境，再做社區(qū)。八年之后我重新看這個(gè)盤的時(shí)候，也有不同的，因?yàn)槲疫@個(gè)月剛剛重返，我看企業(yè)有不同的提升在哪里？一般的項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)候?yàn)榱速u樓，也許把會(huì)所配套一一做好了。幾年之后，也許八年后我們看很多大盤，兩千畝、三千畝還是以前的會(huì)所。但是我回頭去看廣州星河灣，01年我們推出了非常好的會(huì)所配套學(xué)校，三期、四期園區(qū)里面有非常好的社區(qū)，樓下就是泛會(huì)所。

　　到現(xiàn)在剛剛推出的五期、六期，是一步步的升格，旁邊的五星級(jí)酒店馬上也在3月份推出。在中國(guó)極少社區(qū)說，能不能把社區(qū)從第一年到十年之后的增值一步步往前走，在星河灣地產(chǎn)這一步我想很值得跟大家分享，八年之后我們是每?jī)�、三年都有一個(gè)約定，讓土地價(jià)值大區(qū)域的成熟度在不斷地提升，這是對(duì)大區(qū)域的部分。大區(qū)域在開發(fā)過程中，我們首先對(duì)社會(huì)的責(zé)任感，把沿江岸的江亭，全部弄到城市開放公園。到了今天八年后，國(guó)內(nèi)的很多社區(qū)也有一些屬于開放式，更多是圍合式，我進(jìn)我的小區(qū)就是我自己，能否在大社區(qū)的周邊四面八方跟公眾所連接，除了小區(qū)的業(yè)主去享受，公眾也可以做到呢？無論是北京星河灣、廣州星河灣都在往這個(gè)方向做。

　　同時(shí)，在第一期星河灣已經(jīng)做到?jīng)]有外立面的管線，所有規(guī)劃設(shè)計(jì)都按照國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)做，這對(duì)未來二期、三期，所有業(yè)主的口碑、出租價(jià)值都有非常大的幫助。因此，廣州星河灣在人群之中也是能做到每一期從原來的均價(jià)4900元，一直到現(xiàn)在同樣的地段可以要8000，這是從產(chǎn)品的規(guī)劃到大區(qū)域。另外，產(chǎn)品的保值方面還有一點(diǎn)，業(yè)主人群的基數(shù)的控制，因?yàn)槲覀冊(cè)?1年就開始推行這一種，同樣是一片土地，無論是200畝還是1000畝，你是一開始就規(guī)劃，跟城市五年、十年結(jié)合，還是只看眼前？如果只看眼前，二、三年這個(gè)項(xiàng)目1000畝就賣掉了，但是有可能兩、三年后已經(jīng)成為城市的垃圾，是炸它重新建，還是說讓業(yè)主不得以舍棄它再重新買，還是說從八年前就一直定位，在十年后仍然不落后，五十年后、一百年后仍然是城市的景觀，我想這一點(diǎn)很值得大家去關(guān)注。

　　跟聯(lián)合國(guó)規(guī)劃處的長(zhǎng)期接觸中，我們獲得國(guó)際花園社區(qū)金獎(jiǎng)，包括迪拜獎(jiǎng)等等，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)國(guó)際流行對(duì)環(huán)境對(duì)所有的要求有不同。首先，他們關(guān)注的是人和環(huán)境之間，因此星河灣除了剛才我所說對(duì)城市、政府、規(guī)劃的定位，我們?cè)谏鐓^(qū)定位中一開始定位是一個(gè)新型生態(tài)的地方。在社區(qū)里面，首先人要跟生活掛在一起，這一點(diǎn)在八年來一直做到北京星河灣我們?nèi)匀蝗绱恕?

　　北京星河灣我想在座的朋友比我更了解，從一開始也是先做環(huán)境。因?yàn)檫@塊地當(dāng)初是90%的多開發(fā)商，代理行所有的同行都看過，大家都沒看好，都說沒想到三年之后，這片地成了能拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的價(jià)值，重新發(fā)現(xiàn)朝青的價(jià)值。我們也是先做了環(huán)境，把原來來大家認(rèn)為不可能的，周邊的經(jīng)濟(jì)適用房，政府的回遷房等等，原來的一些土圍墻全部拆了，做了欄桿樹木，周邊的環(huán)境做了改變，把原來的垃圾場(chǎng)現(xiàn)在變成了全天候的公園，公園里面有很多水流，同樣大家也會(huì)關(guān)注，最后檢查水的控制部門到我們那邊發(fā)現(xiàn)我們整一年沒有動(dòng)用一個(gè)指標(biāo)，說什么偷水了，后來發(fā)現(xiàn)原來星河灣做的是，所有水面積雖然更大，但是用于水的搜集，足夠一年整個(gè)小區(qū)的灌溉。

　　我昨天帶朋友去看社區(qū)，仍然還有綠的、紅的方方面面不一樣。這就是我們?cè)陂_發(fā)規(guī)劃中能不能以什么樣的定位交給未來人群的使用。這就是說，我們?cè)诎l(fā)現(xiàn)國(guó)際環(huán)境規(guī)劃局更多的關(guān)注人和環(huán)境，他們也會(huì)關(guān)心到產(chǎn)品跟住宅的生活，還有很多當(dāng)?shù)氐奈幕�，能不能有更好的結(jié)合。星河灣的定位，可能跟中國(guó)很多樓盤…，在未來我們?nèi)匀粫?huì)走精、再精的路線。也就是說今后我們可能在每個(gè)城市中做的都要做到當(dāng)?shù)爻鞘械拿�片。就像我剛才所說，我們不做三、兩年后可能成為城市垃圾的項(xiàng)目，我們希望能夠百年留下來，以后所有參加的設(shè)計(jì)者、建設(shè)者對(duì)我們子孫說，這是爺爺奶奶、爸爸媽媽做出來的，這樣的話，才是我們這一代同行們有機(jī)會(huì)在做的同時(shí)也同樣為社會(huì)做貢獻(xiàn)。

　　同時(shí)，像星河灣這樣的高端業(yè)主群，同樣有另外一種生活方式，中國(guó)發(fā)展10多20年了，我們居住的方式還是像星河灣這種人群，一年之中，我們說中國(guó)人出門遇貴人，一輩子遇一個(gè)貴人不錯(cuò)，但是在星河灣碰到可能是各行各業(yè)方方面面的精英，這樣的話這種人群的價(jià)值是無限的。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中如何把這些人群，我們將來在北京、上海、廣州不同地段的項(xiàng)目都能結(jié)合，因?yàn)槲覀冊(cè)谟诰�品，不在于做很大的量，在重�?fù)。因此，星河灣希望將來是城市的名牌，作為大星河灣地產(chǎn)，我今后我們希望能做的是受人尊敬的公眾企業(yè)，這也是房地產(chǎn)發(fā)展20多來很多企業(yè)必然要走的一條路子，這條路子經(jīng)濟(jì)10多20年慢慢大家也會(huì)轉(zhuǎn)向公眾企業(yè)，面對(duì)公眾企業(yè)今后如何走？星河灣也在目前很多同行之中一樣，面臨著企業(yè)的改革，除了我們從項(xiàng)目的品牌轉(zhuǎn)移成一個(gè)企業(yè)的品牌，企業(yè)里面也要帶領(lǐng)員工，企業(yè)整個(gè)從上到下的管理層，一直到我們的合作團(tuán)隊(duì)，一直到社區(qū)人群，都是向另外一個(gè)目標(biāo)，就是做一個(gè)讓公眾讓社會(huì)尊敬的企業(yè)。

　　這里面就會(huì)要求我們有更多的改變，這也是在過去三個(gè)月和未來三個(gè)月作為星河灣地產(chǎn)，我們將來要面臨的，整個(gè)企業(yè)要更公開化、更透明，同時(shí)在機(jī)制上的改革要有更大的步伐。在這一點(diǎn)也可以跟大家分享，星河灣地產(chǎn)走出了第一步，也向公眾企業(yè)在要求方面做的更多，這也值得接下來跟很多同行共同分享。

　　時(shí)間關(guān)系沒能把產(chǎn)品一一介紹，主要跟大家分享一下我們最近的變化，就是要做城市中的名片單項(xiàng)目，企業(yè)就是要做受人尊敬的，這樣我們也希望可以跟同行有更多的交流繼續(xù)往前。在這里祝賀這次會(huì)議圓滿成功，只要是業(yè)內(nèi)共同推崇的部分，星河灣一直是大家的朋友，一直會(huì)跟同行保持非常多的溝通和交流，因?yàn)槲覀冋J(rèn)為同行之間，行業(yè)之間共同進(jìn)步了，整個(gè)大社會(huì)進(jìn)步了，我們共同的同行才一起會(huì)受到社會(huì)更多的尊敬，所以在這方面我們永遠(yuǎn)是大家的朋友，星河灣會(huì)一直向前，會(huì)一直成為大家的好朋友。謝謝大家！

　　主持人：謝謝梁總！梁總剛剛到了就上臺(tái)演講，雖然準(zhǔn)備非常倉(cāng)促，梁總演講非常精彩，為我們剖析了星河灣頂級(jí)品質(zhì)和國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，也為我們企業(yè)下一步發(fā)展帶來非常多的啟示。因?yàn)榱嚎傃葜v非常精彩，回到剛才的議程，大家有什么問題，對(duì)今天的嘉賓，還有今天的話題，各種各樣的話題，哪位有問題可以舉手示意，點(diǎn)一下回答的嘉賓。

　　記者：大家好！我是中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的記者，我想問一下，2008年聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？關(guān)于對(duì)綠色地產(chǎn)，綠色建筑這邊兒有哪幾個(gè)體系在標(biāo)準(zhǔn)上體現(xiàn)？

　　聶梅生：聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)由聯(lián)合國(guó)人居署制定的，我知道2004年那一次是由聯(lián)合國(guó)人居署對(duì)評(píng)委宣布評(píng)審，會(huì)在評(píng)審之前對(duì)評(píng)委宣布這一屆迪拜獎(jiǎng)評(píng)審的原則是什么，標(biāo)準(zhǔn)是什么，當(dāng)然這些標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹黝}不一樣，標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣，不是每一年是一個(gè)主題，每一年的主題都會(huì)變，所以標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)聯(lián)合國(guó)人居署會(huì)提出來一些評(píng)審原則，沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。但是這些原則也會(huì)經(jīng)過討論，會(huì)拿出來跟評(píng)委討論，評(píng)委們根據(jù)這樣一些原則，這樣一些尺度來衡量申報(bào)的項(xiàng)目。因?yàn)樯陥?bào)的范圍是非常廣的，我剛才講過有基礎(chǔ)設(shè)施，有IT，有教育，有社會(huì)活動(dòng)，有慈善類的，也有屬于房地產(chǎn)類的，所以不可能有一個(gè)統(tǒng)一的固定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是有一些原則，每一次都要經(jīng)過討論。

　　我們的綠皮書，中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)，有一個(gè)體系，這個(gè)大家很清楚就不講了的大家可以去上網(wǎng)查，我們有一個(gè)體系，有制度進(jìn)行評(píng)審。和聯(lián)合國(guó)人居署之間沒有什么固定的聯(lián)系，因?yàn)槿司邮鹈磕甓家�變，我們那年申�?bào)的時(shí)候，是因?yàn)橛协h(huán)保節(jié)能的主題，所以我們就沖著那個(gè)主題去申報(bào)。關(guān)于2008年迪拜獎(jiǎng)的主題現(xiàn)在我還不是特別清楚，是不是已經(jīng)出來了還是怎么樣，大家也可以去查一下聯(lián)合國(guó)迪拜獎(jiǎng)的網(wǎng)站。

　　主持人：如果沒有問題，我宣布今天2008聯(lián)合國(guó)人居署迪拜國(guó)際最佳范例獎(jiǎng)評(píng)選啟動(dòng)儀式就圓滿結(jié)束了。希望在座的朋友能夠在迪拜再見！