任志強認為，房地產的根源問題在于土地政策。如繼續加息，將對房地產等諸多行業產生重大影響

　　【網絡版專稿/《財經》雜志記者 張卓】在12月11日舉行的《財經》年會“2008：預測與戰略”上，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，目前房價是否開始下降仍需要時間觀察，而目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。任志強認為，中國房地產根源性的問題在于現行土地政策。

　　關于目前房價是否開始下降，任志強表示還需要繼續觀察，他個人覺得中國的房地產“沒有什么大問題”。“央行行長周小川每次看物價的時候都說看一個月物價不行，得多看幾個月的。對于房價，我們可能也得多看幾個月的。”他說。

　　任志強認為，從人口學、城市化等角度來看，目前還不能得出市場上的住房供應已經過剩的判斷，也看不出目前市場上住房已經滿足需求的信號。“如果夠用就不會有人沒地方住。而我們現在真正有多少人沒房子住也不知道。”他認為，中國第二次住房全國普查已經過去很多年，目前需要新的普查，以確定市場上住房需求總量和以及房屋需求和收入的關系。

　　關于金融政策銀根趨緊的問題，任志強表示，目前存款

準備金率已達14.5%，超過了1993年時的最高水平，但利率水平還與1993年時相差很多。他認為，如果繼續加息，很多行業都會出問題。“如果利率漲到了7%或8%，是

房地產先垮還是別的企業先垮，很難說。所以，目前的金融政策不一定意味著房地產的拐點。”

　　任志強認為，房地產市場存在的最大問題是現行土地政策。他表示，目前，城市的建成區總面積是3.48萬平方公里，而農民的宅基地有16.8萬平方公里，相當于城市所有建成區的4.6倍。“假定土地歸了農民，農民一定把房子拆了蓋成樓，然后把所有的宅基地騰出來變成農用耕地和

城市建設用地，這樣土地就足夠了。但就是因為農民的地不歸農民，所以要多占宅基地，因為宅基地是不交稅的。”任志強認為，如果這種宅基地的制度不改變，根源問題就得不到解決，而保障性住宅的政策只能是一種彌補性的辦法。