郁亮:資本時代的大幕才剛剛開始拉開
http://www.sina.com.cn 2007年12月09日 14:34 新浪財經
由《中國企業家》雜志社主辦的“2007(第六屆)中國企業領袖年會”于2007年12月8—9日在北京中國大飯店舉行。主題:繁榮時期的領導力。新浪財經獨家網絡支持。以下為萬科企業股份有限公司總裁郁亮參加“房地產的‘資本時代’”分論壇講話實錄。
郁亮:各位早上好,這個是房地產的“資本時代”,萬科進入房地產的時候,在相當長時間內別人問,你們萬科有關系么?房地產時代那時間是關系時代,到了98年我們行業才進入市場時代,真正的市場時代,土地招招標為標志,關系時代和市場時代很大的不同是什么?關系時代很多是空手套白狼,在市場時代憑實力、憑真優勢建立競爭優勢。總比靠關系拿地進步多的多,所以這點上上市公司感到壓力,所以很多上市或者不上市都希望獲得資本。我們行業獲得資本渠道比較狹窄,盡管最早自己開放,對境內境外資本開放。但是隨著行也的發展,很多時候地產公司利用的融資渠道并不是很多,融資工具也不是很多,大家都很想投資房地產,來買房子,只能說明我們的行業融資工具不多。如果有很好的工具,人們可以不買房子可以投資金融工具的,造成千軍萬馬過獨木橋的辦法。
另外我們看到在今年,地產公司有很多說法,說1000多億,但國內A股市場300多個億,剩下的是海外市場獲得的。從這里看到我們各種不同體制的發展商通過不同渠道獲得資本。這個時代是我們房地產行業短短20年的進步。應該說在這點上我們可以看到我們的行業終于擺脫過去靠關系的這么一個時代,所以我想資本時代的大幕才剛剛開始拉開。這中間還會有很多未來得發展,還要看發展商、客戶、社會各界在這方面的看法。