由《中國企業家》雜志社主辦的“2007(第六屆)中國企業領袖年會”于2007年12月8—9日在北京中國大飯店舉行。主題：繁榮時期的領導力。新浪財經獨家網絡支持。以下為青島天泰集團股份有限公司董事長王若雄參加“房地產的‘資本時代’”分論壇講話實錄。

　　王若雄：大家早上好，我進入商界就是一個誤會，再用音樂語言描繪資本實在太痛苦、太困難了。我還是談談資本和時代。今年企業家年會還是有一個主題叫“繁榮時期的領導力”。

　　今天的話題我聽剛才幾位大老說了都離不開時代，我琢磨資本時代還是有點問題，在這之前按照馮侖說是開襠褲時代，這算是幼年，資本時代算是正常的時代了，就是正常人的時代，未來還有

資本市場之后的時代。所謂資本時代是

房地產的一個必然，就像剛才說的叫做金融地產而非地產金融，所以資本和地產是永遠相連的，是一對孿生兄弟。

　　第二關于房地產的資本時代，房地產我們今天所討論的，大家都是定義一個概念，就是房地產開發，其實房地產我想想可能和鐵路有點類似。建鐵路，然后經營鐵路，鐵路總有一天會建完的，房子也差不多是這個意思，總有一邊會建完的。在歐洲、倫敦、巴黎新建的房子非常少�，F在的就是房地產的經營、持有、物業管理等等，所以他們都轉行做了這些東西。所謂百年企業當中房地產企業是非常罕見的，從房地產開發到房地產持有經營我覺得等應該是房地產的內容，也都應該是房地產的所謂資本時代的主要內容。我們今天是不是把房地產開發作為唯一內容是有點問題，未來特別是有想法做百年企業的公司，可能未來會把對持有經營型的物業作為主項。

　　昨天馬云講說繁榮時期和寒冷的冬天，說到一個觀點說20年是一瞬間，大家公認說中國房地產開發繁榮期或者好的時候差不多有10到20年時期，10、20年以后是不是像鐵路一樣都建完了。這些企業是不是就都消失了？剛才郁總討論的時候說到萬科今年的市值是美國前四大房地產市值得1.5倍，美國那樣高速發展企業的國家，房地產發展量和中國相比真的是不可以相提并論，萬科是5萬多套，全球最大的住房

開發商了。所以在資本時代繁榮時期，我們要想，未來的房地產企業怎么個走法。說到繁榮、時代，我們要看資本的特制，資本的特制就是蜜月期。當修鐵路結束的時候，是不是房地產的蜜月期將消失，是不是這些企業也將消失，這是一個問題。

　　我個人的看法是今天討論房地產開發，應該有房地產持有、經營這樣的概念，我掌握的資料中，在中國房地產企業當中，持有性物業作為主要營業收益的還是非常少的，可能沒有，特別是房地產上市企業。所以我在想，我們都想做一個長久的企業，做一個好公司，在繁榮時期是不是想想未來持久繼續下去，如果能的話將怎么走，也是很有趣的話題。