首屆中國(華夏)商業地產年會暨2008’商業土地資源和商鋪展示推介會

　　美國商業地產教父艾德華(泰德)·德斯沃特專場報告會

　　1、年會背景

　　A.商業地產現狀

　　1.整體市場現狀：由于中國國內商業地產及相應的商業圈規劃和商鋪增值研究尚處于興起階段，商業房地產商對于整體商業土地規劃和要求以及市場需求還處于相對盲目的狀態，很多商業地產商處在非理智和跟隨性投資方面，除了較大的地產商之外，大多數商業房地產商在土地儲備、商業圈研究和商業發展、商業地產的增值運營等方面存在著相當程度的隨機性，導致商業房地產市場存在著非常高的投資風險

　　2.商業土地資源供求現狀：隨著全國范圍內的城市規劃和功能性區域規劃的發展，各地政府非常注重當地的商業土地資源的規劃和布局，但是通常情況下，政府尤其是中小城市的城市管理者在進行當地商業規劃布局時，較少考慮到整個城市或者整個地區的全部商業土地的總體規模的供給量對整體商業發展的影響或忽視商業發展規律，從而容易導致城市在發展過程中的商業發展不均衡的狀態；另外，如何進行整個城市商業的有效招商引資，實現土地劃撥價格和掛牌價格的合理組合，吸引更有利于當地商業發展的長期商業地產進駐也是各地政府尤其需要注意的事情

　　3.商鋪供給和選址現狀：對于大多數商業零售企業、連鎖企業和商業品牌經營企業來說，蓬勃發展的中國市場導致他們需要極快的速度進行市場的擴張。擴張的地區已經從北京、上海等這樣的一級市場向省會和地區的二三級城市迅速轉移，同時，這些二三級城市的政府也在積極響應市場的需求，有規模的進行商業街或者集中性商鋪的推出，但是因為目前國內商業地產的運營尚處在萌芽狀態，尚未有區域性的商鋪交易或運營機構為地方政府和二三級城市的商業地產商以及商業品牌經營商提供針對性的服務，導致供需三方都存在著嚴重的信息不對稱，從而產生這些地區的商業地產發展遲緩

　　B.全國主體功能區規劃：

　　根據國務院關于編制全國主體功能區規劃的意見(國發[2007]21號，2007-07-26 簽發)的要求，全國各省市需要在今年內完成主體功能區規劃的編制，同時全國主體功能區規劃編制草案也將于2007年底公布，按照這一規劃標準，全國傳統行政區劃界限將被打破，包括各類政策以及考核模式等都將以功能區為單位；同時，按照十一五中國區域的規劃，全國將擬劃分為四大板塊八大經濟區：

　　1.東北綜合經濟區：遼寧、吉林、黑龍江：重型裝備和設備制造業基地；保持

能源原材料制造業基地的地位；全國性的專業化農產品生產基地

　　2.北部沿海綜合經濟區：北京、天津、河北、山東：最有實力的高新技術研發和制造中心之一；加速區域一體化進程

　　3.東部沿海綜合經濟區：上海、江蘇、浙江：最具影響力的多功能的制造業中心；最具競爭力的經濟區之一

　　4.南部沿海經濟區：

福建、廣東、海南：最重要的外向型經濟發展的基地；消化國外先進技術的基地；高檔耐用消費品和非耐用消費品生產基地；高新技術產品制造中心

　　5.黃河中游綜合經濟區：陜西、山西、河南、內蒙古：最大的煤炭開采和煤炭深加工基地、天然氣和水能開發基地、鋼鐵工業基地、有色金屬工業基地、奶業基地

　　6.長江中游綜合經濟區：湖北、湖南、江西、安徽：以水稻和棉花為主的農業地區專業化生產基地及相關深加工工業；以鋼鐵和有色冶金為主的原材料基地；武漢“光谷”和汽車生產基地

　　7.大西南綜合經濟區：云南、貴州、四川、重慶、廣西：以重慶為中心的重化工業和以成都為中心的輕紡工業兩大組團；以旅游開發為龍頭的“旅游服務業-旅游用品生產”基地

　　8.大西北綜合經濟區：甘肅、青海、寧夏、西藏、新疆：重要的能源戰略接替基地；最大的綜合性優質棉、果、糧、畜產品深加工基地；向西開放的前沿陣地和中亞地區經濟基地和特色旅游基地

　　在主體功能區規劃的政策上，有關土地政策的解釋是“土地政策：按照主體功能區的有關要求，依據土地利用總體規劃，實行差別化的土地利用政策，確保18億畝耕地數量不減少、質量不下降。對優化開發區域實行更嚴格的建設用地增量控制，適當擴大重點開發區域建設用地供給，嚴格對限制開發區域和禁止開發區域的土地用途管制，嚴禁改變生態用地用途。”

　　2、年會特色

　　基于以上的商業地產現狀分析以及國務院有關全國主體功能區規劃的要求，中國(華夏)商業地產年會將主要圍繞著供需三方的主要發展瓶頸進行研討和溝通，并邀請蜚聲國際的商業地產專家來華為中國的政府及商業房地產商提供成功的解決方案；除了極具建設性的專家評述之外，本屆華夏商業地產年會還將舉辦政府、地產商和商業品牌機構的三方見面會來促成地區性商業地產的有序的發展，因此，本次年會與眾不同的特色主題是：

　　1.國際商業地產運營大師和本土商業地產實戰專家提供商業地產致勝秘訣

　　2.大型商業品牌集團講解商業選址之要素，指導商業地產商進行理性開發

　　3.地方政府進行功能性商業土地資源展示，引導商業地產商進行合理投資

　　3、主辦單位：

　　華夏時報

　　北京禾田摩爾投資顧問有限公司

　　北京華夏睿海文化交流中心

　　4、承辦單位

　　北京華夏睿海文化交流中心

　　5、地點：

　　北京

張裕愛斐堡國際酒莊(密云巨各莊)

　　6、時間：

　　2007年12月20日—23日(12月20日報到)

　　7、支持媒體(排名不分先后)

　　新浪房產、搜房網、和訊網、金融界、東方財富網、淘房網、中國房產網、中國房地產報、中國不動產雜志、第一財經日報、經濟觀察報、中國經營報、新地產、名牌時報、京華時報

　　8、支持單位

　　機構支持單位：

　　中國華迅商業地產俱樂部、品牌中國研究院、海創地產研究院、漢博顧問機構、中國華本地產俱樂部、國際購物中心協會中國代表處、中國商業聯合會購物中心專業委員會、美迅(中國)商業地產服務集團

　　學術支持單位：

　　國際注冊商業房地產投資師協會中國管理中心、清華大學對外學術文化交流中心國際商業地產運營商CREO、北京師范大學經濟與房地產學院

　　9、年會主題

　　2007年12月21日 商業地產開發、商業品牌店選址及商業鋪位推介

　　主題一：國際性商業地產開發及增值運營策略

　　商業地產開發與增值運營策略

　　商業地產前期調研、市場定位及可行性分析

　　商業地產的業態規劃及宣傳推廣

　　商業地產的全面招商與銷售

　　商業地產開業后的運營管理

　　二三線城市商業地產發展模式

　　主題二：商業品牌店商業選址策略和入駐原則

　　商業地產“招商難”及業態組合的秘密

　　商業地產主力店的入駐原則及策略

　　商業地產品牌店的入駐原則及策略

　　家電連鎖企業的入駐原則及策略

　　酒店連鎖企業的入駐原則及策略

　　超市連鎖企業的入駐原則及策略

　　百貨連鎖企業的入駐原則及策略

　　家居連鎖企業的入駐原則及策略

　　餐飲連鎖企業的入駐原則及策略

　　主題三：商業地產增值運營經驗交流及分享

　　世紀金源Shopping Mall

　　大鐘寺國際廣場

　　西單Mall

　　世貿天階

　　主題四：商業鋪位推介

　　2007年12月22日 城市主體功能區商業土地資源推介

　　主題一：全國主體功能區規劃及城市土地資源政策介紹

　　主題二：全國八大經濟區商業土地資源項目推介(限16家)

　　東北綜合經濟區：沈陽、哈爾濱重點商業區域土地儲備和資源介紹

　　北部沿海綜合經濟區：天津、石家莊、煙臺(威海)商業土地儲備和資源介紹

　　東部沿海綜合經濟區：揚州市、鎮江市、連云港市商業土地資源介紹和投資政策解釋

　　南部沿海經濟區：海南商業土地規劃和投資政策介紹

　　黃河中游綜合經濟區：寶雞市、西安市、臨汾、運城、大同、洛陽、南陽、呼和浩特、赤峰商業土地資源推介

　　長江中游綜合經濟區：黃石、襄樊、咸寧、張家界、常德、九江、贛州、景德鎮、蕪湖商業土地資源推介

　　大西南綜合經濟區：大理、麗江、遵義、貴陽、自貢、南充、南寧主要商業土地資源和項目推介

　　大西北綜合經濟區：蘭州、西寧、銀川、拉薩、烏魯木齊主要商業土地資源和項目推介

　　主題三：酒會

　　2007年12月23日 專場地方性商業土地、商業街和商鋪項目洽談會(限4家)

　　九、會議規模

　　300人

　　十、嘉賓出席名單(擬)

　　徐紹史 國土資源部部長

　　宋春華 中國房地產業協會會長

　　朱中一 中國房協副會長兼秘書長

　　陳淮 建設部政策研究中心主任      聶梅生 全國工商聯住宅產業商會會長  陳國強 北京大學房商業地產研究所所長

　　劉洪玉 清華大學房地產研究所所長

　　王永平 中國商業地產聯盟秘書長

　　李忠 華高萊斯地產部總經理

　　朱凌波 清華大學商業地產首席運營官

　　張琦 北京師范大學經濟與房地產學院副院長

　　魯炳全 北京博智行商業地產研究院首席專家

　　廖文良 嘉德置地總裁

　　潘錫源 嘉德商用總裁

　　蒲敬思 世邦魏理仕大中華區總裁兼首席執行官 (Chris Brooke)

　　黎明楷 中原(中國)物業顧問有限公司董事總經理

　　林明彥 凱德置地總裁

　　張國正 戴德梁行中國區CEO

　　禹晉永 中國世代投資控股集團總裁、凱愛置業有限公司總裁

　　潘石屹 SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁

　　黃怒波中坤集團董事長

　　王健林 大連萬達集團董事長兼總裁

　　蒲敬思 Chris Brooke 世邦魏理仕公司中國區董事總經理

　　十一、主講人：

　　聶梅生：全國工商聯住宅產業商會會長

　　王永平：中國商業地產聯盟秘書長

　　張天翔 禾田摩爾創始人、執行董事；主要負責項目：北京世紀金源Shopping Mall、大鐘寺國際廣場、國美第一城、成都SM新城市廣場等眾多知名商業地產項目，招商面積超過200萬平方米。

　　葉濟源 禾田摩爾董事總經理，負責過北京、上海、南京、杭州等城市的十多個大型商業項目的策劃、招商及運營；致力于國際商業地產新模式的研究，深諳商業項目的全程運作。

　　艾德華(泰德)·德斯沃特 美國德斯沃特商業管理集團首席執行官,諾丁山商業管理集團總裁；負責了美國數十個項目的策劃、選址、招商、管理等；在中國十四個主要城市為商業項目進行可行性研究、市場調研、商業策劃、招商租賃及商業管理。

　　VICTOR LIU 禾田摩爾總顧問，美國加州大學建筑學碩士，國際購物中心協會(ICSC)大中華區首席顧問。

　　魏建軍 加拿大LVC投資集團總裁 項目有：北京亞運花園、華澳中心、紫竹花園、御景園、國展家園、鉑宮國際中心。

　　林少洲 厚土機構主席 2005年起以運營商身份策劃開發高檔別墅項目北京灣。期間厚土機構還為多家政府機構和開發企業提供新城開發、產業布局、項目定位、市場策劃等策略顧問服務。

　　方明理 湘江偉業(北京)投資有限公司董事長 項目有：華僑公寓、藺景花園、華聯花園、華聯大廈、北京華興園、新華聯家園、新華聯錦園、北京青年城、新華聯大廈等。

　　十二、參會辦法

　　1.參加年會：1800元/人

　　2.會刊廣告：

　　封面：10000元

　　封二：8000元

　　封三：5000元

　　封底：8000元

　　內頁跨版：8000元

　　內頁整版：3000元

　　3.會場介紹：10000元/20分鐘，共8位

　　4.政府代表團：50000元

　　30分鐘介紹

　　內頁16P

　　5.專場地方性商業土地、商業街和商鋪推介會：15萬元

　　邀請50個專業投資商與會洽談

　　內頁16P廣告

　　制作項目介紹光碟

　　采用EDM形式向超過10000名地產商發送項目介紹

　　招商進行中

　　電話：010-82659531、13910859130、15910715989 010-59250163

　　傳真：010-82659512

　　Email:ymgz@263.net