作為第十屆科博會(huì)的重要組成部份，“金融與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展國際論壇中國PE高峰會(huì)”于2007年5月25-26日在北京隆重舉行。新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家圖文直播本次會(huì)議。以下為《2007年第四屆中國最佳企業(yè)公民評(píng)選啟動(dòng)儀式》上第三屆中國最佳企業(yè)公民評(píng)選獲獎(jiǎng)企業(yè)，上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司總裁楊益華先生演講。

　　楊益華：謝謝主持人，謝謝主辦單位，非常高興參加第四屆中國最佳企業(yè)公民評(píng)選啟動(dòng)儀式，同時(shí)我也代表中凱企業(yè)集團(tuán)向21世紀(jì)中國企業(yè)公民促進(jìn)聯(lián)盟的成立表示熱烈的祝賀。

　　在我們中凱看來，21世紀(jì)中國企業(yè)公民促進(jìn)聯(lián)盟的成立，這是一項(xiàng)非常重要的事項(xiàng)，也非常容幸跟各位嘉賓進(jìn)行交流。下面我把中凱在這幾年當(dāng)中履行公民義務(wù)的過程中把我們的想法、體會(huì)跟大家做些交流，希望大家能夠批評(píng)、指正。

　　企業(yè)公民這個(gè)概念非常大，這幾年很多媒體，包括21世紀(jì)報(bào)系，以及其它媒體都在理論上、時(shí)間上對(duì)這個(gè)概念進(jìn)行了非常系統(tǒng)的闡述。實(shí)際上說這個(gè)概念簡單也簡單，企業(yè)大體上從一開始創(chuàng)立企業(yè)到最后成為優(yōu)秀企業(yè)，大體上也要解決這么幾個(gè)問題。

　　做到扭虧為盈，要不然的話你這個(gè)企業(yè)就不可能生存，當(dāng)然更不能發(fā)展，那么就談不上企業(yè)公民，企業(yè)公民是把企業(yè)本身的存在和發(fā)展作為基礎(chǔ)。另外你要知道你是以什么方式盈利，你是通過不擇手段的方法盈利，還是通過講究一些規(guī)則、承諾履行一些義務(wù)，然后對(duì)行業(yè)和社會(huì)的發(fā)展起到一種正像的作用發(fā)展呢，這是區(qū)別一個(gè)企業(yè)到底是否優(yōu)秀的最主要的指標(biāo)。當(dāng)然還有你賺了錢以后怎么做。

　　這樣說大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上每一個(gè)企業(yè)在成長的發(fā)展過程中都會(huì)碰到自己來如何履行企業(yè)公民義務(wù)的問題，雖然我們做的工作不多，但是得到了社會(huì)各界的廣泛支持和贊譽(yù)，黨和政府對(duì)我們都非常支持。在去年的黨代會(huì)和人代會(huì)上有很多

人大代表聯(lián)名提名對(duì)我們的誠信行為非常肯定。21世紀(jì)報(bào)系對(duì)我們的誠信行為也進(jìn)行了加強(qiáng)。

　　很多人可能不是太理解，你中凱為要單獨(dú)提出來誠信建設(shè)作用履行企業(yè)公民義務(wù)的一個(gè)主要方面，中凱是主要想的呢？所以我借這個(gè)機(jī)會(huì)講三方面的概念，使大家很好的理解我們的用意。

　　第一，如果大家都對(duì)

房地產(chǎn)業(yè)另眼相看，你是一個(gè)暴發(fā)戶。前段時(shí)間有一個(gè)電影叫《瘋狂的石頭》，我估計(jì)老百姓對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的看法都是像這部電影中一樣的。這個(gè)行業(yè)受到了負(fù)面的攻擊，那么這個(gè)行業(yè)本身就失去了誠信的一部分。房地產(chǎn)開發(fā)商要是不誠信肯定會(huì)坑蒙拐騙，做些不合實(shí)際的廣告，然后騙得消費(fèi)者消費(fèi)，所以最直接的受害者當(dāng)然是消費(fèi)者。所以我想說房地產(chǎn)行業(yè)的不誠信，最大的受害者遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是直接的消費(fèi)者，你的供應(yīng)商合作者同樣也是受害者，當(dāng)這個(gè)行業(yè)受到社會(huì)廣泛以一種不信任的態(tài)度看待你的話，等于宣判了你這個(gè)行業(yè)本身是一個(gè)不誠信的行業(yè)。提供銀行貸款，不可能出一個(gè)政策根據(jù)某幾家企業(yè)是誠信企業(yè)所以你的貸款條件就會(huì)優(yōu)惠，那是不可能的，消費(fèi)政策也是一樣，為什么現(xiàn)在要在一定時(shí)期你才可以買房子，就是因?yàn)榕路康禺a(chǎn)開發(fā)商不可靠，賣一張圖紙給你，房子還沒建，就拿著錢逃跑了。

　　中凱集團(tuán)努力想成為這個(gè)行業(yè)里面得優(yōu)秀企業(yè)，所以我們認(rèn)為行業(yè)如果這樣一直下去，不僅對(duì)同行、消費(fèi)者受害，對(duì)我們自己的害處也是非常大。我們的很多同行也很支持我們，我在公眾場合或者在私下也好，對(duì)這個(gè)活動(dòng)一直都是保持這樣的態(tài)度，做這樣的誠信活動(dòng)。因?yàn)檫@個(gè)現(xiàn)象在前幾年特別嚴(yán)重，不僅影響到個(gè)別的企業(yè)，還影響到了整個(gè)行業(yè)健康的發(fā)展，我有一個(gè)比喻，房地產(chǎn)行業(yè)像二手車市場，貨幣市場，以前是硬幣，現(xiàn)在都變成紙幣了，那么硬幣都同退出市場了，那么也就不值什么價(jià)值了。在行業(yè)中也是一樣。

　　第二，目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式處于一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折關(guān)頭，企業(yè)是否誠信就關(guān)系到盈利是否能夠順利的轉(zhuǎn)換，也關(guān)系到你這個(gè)企業(yè)能否在今后持續(xù)發(fā)展。以前我們認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)從全球來講是一種非常特殊、奇怪的盈利模式，我基本總結(jié)了里面有兩種功能：前期的項(xiàng)目投資和開發(fā)管理。

　　像金融領(lǐng)域是高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)，我經(jīng)常拿買股票和買期貨來比喻這個(gè)，我想房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買股票和買期貨的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣善苯裉炜梢再I進(jìn)，明天可以賣出。而房地產(chǎn)要三年左右才可以賣出，那么大家想一想兩三年以后這個(gè)股票是否會(huì)漲，如果持續(xù)這么長時(shí)間可能就會(huì)承受不住。

　　房地產(chǎn)開發(fā)管理方面，房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)屬性跟社會(huì)各界，以及黨和國家的政策對(duì)房地產(chǎn)對(duì)自己的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了偏差和偏移。我有一個(gè)初步的估計(jì)，房地產(chǎn)公司正常情況下，可能利潤來源有90%以上都是從事投資活動(dòng)里面所產(chǎn)生的利益，通過開發(fā)管理能夠產(chǎn)生的利潤，能夠發(fā)揮它最大地塊的價(jià)值，我覺得在所有行業(yè)里面不會(huì)超過10%。所以房地產(chǎn)行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的行業(yè)，大家都在說這是個(gè)暴利的行業(yè)，但理性的推敲這個(gè)話還是能推的出來的，房地產(chǎn)行業(yè)不存在任何的壟斷行為，只要有錢就可以進(jìn)去，所以長期維持高利潤與高風(fēng)險(xiǎn)是相匹配的。現(xiàn)在所有的政策全部都是針對(duì)這個(gè)高利潤的，所以如果當(dāng)方針政策跟企業(yè)盈利的點(diǎn)相差異的話，這時(shí)候這個(gè)行業(yè)就不得不做轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型有好幾種形式，一種是產(chǎn)業(yè)化，另外一種就是大型的集團(tuán)化。還有一種就是專業(yè)化。

　　作為中凱集團(tuán)來講，我們要針對(duì)國際化行業(yè)進(jìn)行開發(fā)，作為開發(fā)商還是投資商也好，不光對(duì)誰誠信都是非常重要的，如果我不誠信你肯交給我嗎？同樣我如果是個(gè)投資者，投資了一個(gè)項(xiàng)目要交給人家去開發(fā)管理，當(dāng)然我要把人家的誠信做一個(gè)很好的衡量。所以這就說明現(xiàn)在越來越要講企業(yè)的誠信，如果不誠信你這個(gè)企業(yè)就不可能得到健康的發(fā)展。

　　第三，大家往往講中凱講誠信，履行義務(wù)，可能花了很多錢，實(shí)際上中凱在企業(yè)公民這個(gè)事情上確實(shí)是花了不少錢，但要跟收益相比不知道收益要高出這個(gè)成本多少倍。所以你要使你的企業(yè)良性循環(huán)，也要使社會(huì)對(duì)你有一個(gè)良性回報(bào)。我聽了一個(gè)專家的總結(jié)，社會(huì)發(fā)展到一定程度以后才會(huì)達(dá)到這樣的效果，通過中凱的實(shí)踐，在中國目前的條件下，中凱證明了企業(yè)的誠信行為同樣能夠得到正面的回報(bào)，而且這個(gè)正面回報(bào)是非常大的。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)里面有三大要素：消費(fèi)者、土地、資金。目前消費(fèi)者非常擁護(hù)我們的行為，已經(jīng)有很多國際的機(jī)構(gòu)向我們伸出橄欖枝。資金方面我們就是跟華亭(音譯)集團(tuán)提供的。再加上我們企業(yè)吸引了一大批有才華的人才，那你就沒有理由做不好，同時(shí)也促進(jìn)了我們公司戰(zhàn)略模式的轉(zhuǎn)移，這個(gè)意義更大。

　　所以我想對(duì)大家說，這不僅僅是你自己的付出，對(duì)你企業(yè)的逐步取得發(fā)展也是起決定性作用的。謝謝大家。