2007年5月25日下午，中國北京國際科技產業博覽會——第二屆新技術與文化創意產業發展論壇之創意大講堂在北京喜來登長城飯店舉行。新浪財經圖文直播本次論壇。以下為瑞安房地產發展有限公司執行董事許誠新的精彩發言。

　　許誠新：大家下午好！在地產種類里面有很多藝術和文化可以做，也非常有趣，也很好玩。下面我介紹一下我們公司有兩個項目，花了很多心思去做，也有很大的轟動，很多人也非常有名，我跟大家分享一下下面的兩個項目。

　　第一個項目是上海新天地，我們認為二十幾年前集中做上海一些項目。我們做這個項目時，我們覺得上海是未來國際大都市，希望有一個理想居住工作環境。我記得我1994年從香港去上海工作的時候，當時的航班有十班飛機，現在從香港去上海飛機大概一天有二十幾個，基本每個小時有兩三個，代表現在去上海的人非常多。上海這個地方需要休閑生活，需要在上海找一些土地，去打造一個好的品牌項目。我們發覺所有大都市倫敦、巴黎都有自己本身建筑的特點，是文化歷史特點，所以我們就去找了。我們當時發覺原來上海有60%的人是出生在里弄里長大的。我們在1996年太平橋項目，它是一個比較大的項目，占地34公頃，有甲級辦公樓，又有好的住宅，但是最有文化創意是兩個地方，我們把圖放大看就是上海新天地，很高樓后面是文化街，是上海一條古董街。新天地有一個大會址在里面，當時新天地的理念是我們希望把石窟門大部分保留下來，空間可以做一些商業行為，因為它的使用都是很老的建筑，大概有七八十年的歷史，我們去的時候這些房子非常舊。當時也引進國外技術，包括國內技術把它改進，這方面不是很困難，但是很用心去做，我們也引進新的理念。很多建筑美國比中國還多，他們希望來中國看有歷史懷舊的東西。外國人來到新天地，他們覺得這很中國。老人家去新天地很懷舊，但是年輕人去新天地他們覺得很時尚。這里面有新和舊的配合，不是把舊的房子給修好原位裝好就出售出去，我們加了一些新的元素在里面。包括原墻都是新的，有一些人接受不了，這是非常典型新舊配合。

　　在招商方面我們也挑選一些客戶，1998年的時候，剛剛金融風波，每一個人看自己帳戶里有多少錢，看夠不夠還債，但是亞洲基本在泰國三十家關了門，就剩下兩家。當時基本沒人投資亞洲，每個人算算自己有多少錢，有多少還債。但是我們老板膽子大，他跟董事局提出要做新天地，但是沒有一個人同意他。但還算好，當時是他私人擁有公司，如果是上市公司就麻煩了。他說你們的意見太多了，我一定要做，因為錢是他的，我們覺得有活干就不錯了。但是他的遠見和膽量很不容易，當時新天地有開放模式，中國有這么多保護建筑，在歐洲比較多，但是他們建筑不一樣。歐美外灘是用很好的技術，簡單修就可以用。

　　我們剛開始做的時候非常困難，我們跟十個人談，大概有七個人不知道我們在說什么，我們給他講了一堆，說里面可以做餐館、可以做時尚服裝等等，他們就不明白，他們看幾十平米里弄，他們怎么也想不通，他們根本不明白。有三個人不相信，他說不會成功，你們不要浪費錢了，十幾億投在里面，不如做一點綠化，幫一下上海市民，我認為做這個事情很有遠見，我們在招商的時候剛剛幾年非常困難，有很多人不相信也不明白，我們通過很長時間最后找到我們想要的客戶，所以去新天地看見這個地方，市委市政府非常重視，我們每一天接待有三到五萬游客在里面，他們不是買東西也不是吃飯，如果晚上十點鐘左右人最多，中間有一條里弄非常多，這些人就喜歡在這里走。當時9·11之后，普京跟他的老婆和兩個女兒在里面吃飯，他自己帶了50個保安，房子外面是國家安全局，房子里面是普京自己帶的保安，外國是我們國家的保安。這作為一個旅游景點，我們也在美國拿了很多獎項。在項目里面還有一個人工湖，很多人不相信你們為什么會投一個湖，作為一個很典型

房地產，會先把一些住宅做好去賣。我們投很多錢把環境改造好，包括做好新天地，不但我們自己的土地，包括周邊的土地，新天地周邊住宅的房子也比其他地方貴50%以上。以前新天地旁邊的房子都很舊，連基石都沒有了，我不知道七十年前房子怎么蓋的。畫這些圖的人基本都是老外，房子是中國人蓋的，這是蓋好的新天地，到今天為止我們也是一個納稅大戶。

　　另外我們做的新技術項目就是楊浦區，很多大學都放在這個區里面，過去是上海的市中心，那時候租金很多，其實這是把所有需要創業元素放在這里。我們有展會，引進小的公司，這我們做的一些活動，希望大家可以休閑地生活。這是一些建筑，不知道我們的老板有什么興趣，這是一個足球場，修好以后非常漂亮，很多人看了以后覺得很奇怪。其他的是我們的古建筑。這是我們創意的建筑，你在這里的空間不一樣，是有創意的人在這里面住。我們還要求大學路，直接連到復旦大學。這是1935年建的球場，我們把這個球場拿過來做定期活動，然后做一些

演唱會之類的。這是我們的一些活動，因為這個體育場是不賺錢的，所以把一部分租給人家，保證它不虧本。這個是一個項目的圖片。時間不夠了，謝謝大家。