2006年8月18日，中國企業家雜志社、上海市經濟委員會聯合主辦的“中國企業領袖年會·2006上海論壇”在上海召開，論壇主題為“投資上海---本土企業的新機會”。新浪財經獨家圖文直播此次論壇，以下為主題論壇“上海城市精神與企業家特征”中凱德置地林明彥精彩發言。

　　林明彥：

　　各位朋友下午好，我可能從一個外資的角度稍微談一下外資為什么會選擇上海作為進入中國市場主要的登陸。

　　我們經常聽到的就是上海的人才優勢，上海本身的地理位置也確定了上海對整個中國市場的輻射。還有商業環境，還有社會環境。剛才這幾點在座幾位嘉賓都已經說過了，我就不談這么多。

　　今天上午嘉賓談到了商務成本，但是商務成本不是更重要的決定因素，更重要的決定因素是投資環境。所以我講的商業環境、社會環境里，上海市體現了足夠的優勢，所以很多跨國企業最終還是會選擇在上海作為一個主要的切入中國市場的切入點。更重要的今天早上上海副市長所提到的上海海納百川的態度，所以在這里，很多外資企業到上海的時候，第一個感覺就是他們比較容易能夠適應上海對外資的歡迎態度，所以大程度上確定了外資為什么會選擇上海的主要因素。

　　我們在上海這幾年在這方面做了很多努力，凱德置地本身是從事

　　我稍微再多說一句，房地產本身雖然說是一個非常傳統的行業，但是房地產本身還是有一定的延伸，這個延伸可以在幾方面體現出來。第一，可以在管理上面體現出來。房地產最后更重要的是能夠提供更好的工作環境，更好的居住環境，主要的體現方式就是通過管理，這方面我們也加插了很多商場的管理，也包括了我們酒店式公寓的管理。所以這里的內容就比較非常。另外一點，剛才陳總也提到，很多企業跟金融是分不開的，其實房地產跟金融也是分不開的，在這方面房地產本身也是可以延伸，可以慢慢延伸到房地產金融。這方面我們公司也做的比較多，比如說我們有相當多上市房地產信托基金，這里提供了比較或的投資機會，可以提供給退休基金或者是小股民比較穩定的回報。在這方面，我們希望不單局限在房地產，我們能夠把房地產延伸帶到上海來，更好的在上海體現全方位的房地產金融還有各種房地產金融業務的服務，能夠在上海實現。在這里我們希望能夠跟上海共同成長，我們相信在不久的將來，中國本身也是海納百川的，所以凱德置地的發展在一定程度上，在不久的將來也會屬于中國。