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本報記者 王佴 發(fā)自博鰲
“我們要求在亞洲論壇里臨時加入房地產(chǎn)論壇，就是希望借此次政府官員云集之機(jī)，實現(xiàn)開發(fā)商與其他政府部門的互相交流與溝通，而不是像以往那種僅局限于開發(fā)商之間的論壇。”23日，SOHO(中國)董事長潘石屹向《第一財經(jīng)日報》記者解釋了自己參與發(fā)起“房地產(chǎn)發(fā)展前景論壇”的緣由。
然而，與潘石屹的期望有所不同，23日當(dāng)晚論壇召開時，唯一的一位政府方面的嘉賓——國土資源部部長孫文盛缺席，嘉賓席又全然成了地產(chǎn)商們的陣地。
在論壇中，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌首先表示對中國房地產(chǎn)前景看好，認(rèn)為導(dǎo)致目前高房價的因素還是供求不平衡。
潘石屹也認(rèn)為，“現(xiàn)在政府批地越來越少而且成本也越來越高，而中國的城市化進(jìn)程卻越走越快，彼此相差便形成了對未來房價上漲的推動因素。”
面對地產(chǎn)商看漲行情的態(tài)度，坐在臺下當(dāng)聽眾的UT斯達(dá)康董事長吳鷹提出質(zhì)疑：相對信息產(chǎn)業(yè)等高科技行業(yè)，房地產(chǎn)的利潤是否過高。高盛(中國)董事總經(jīng)理胡祖六也擔(dān)心，過高的房市存在被人們有意無意忽視的風(fēng)險。
對此，孫宏斌表示，房地產(chǎn)存在兩大風(fēng)險，一為政策，“如果放松土地管制，那房價會急劇下降，但這樣做的可能性不大。”第二個風(fēng)險，是國外基金的大量涌入，“但好在他們覺得風(fēng)險太大，遲遲觀望。”
長期研究上海房地產(chǎn)市場的上海發(fā)展研究基金會秘書長喬依德，在接受記者采訪時表示，談?wù)摲康禺a(chǎn)有無泡沫要實事求是，不能以偏概全，“有人說上海的房很貴，大學(xué)生都買不起。世界各國幾個大都市的中心房，有幾個是剛畢業(yè)的大學(xué)生買得起的？”
萬通集團(tuán)董事長馮侖希望政府在對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控過程中，盡可能用市場的手段而非行政的手段。
論壇結(jié)束時，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖作總結(jié)發(fā)言。他表示，中國面臨兩大轉(zhuǎn)移，一是全球產(chǎn)業(yè)向中國的轉(zhuǎn)移，一是農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移。實踐證明，就農(nóng)村問題解決農(nóng)村問題是走不通的，中國城市化進(jìn)程將會越走越快，從這個角度講，房地產(chǎn)業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。
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