|
2003-2004年度中國最受尊敬企業(yè)頒獎典禮暨論壇30日在深圳威尼斯酒店舉行，新浪財經(jīng)全程報道此次活動。以下為本次活動中的精彩對話：
曾子墨：談房地產(chǎn)，您上午說房地產(chǎn)是被打壓的行業(yè)之一，房地產(chǎn)這個行業(yè)是不是過熱了，是不是有泡沫了，已經(jīng)爭論很長時間了。從去年政府出121文開始，每個房地產(chǎn)商都說房地產(chǎn)沒有過熱，沒有泡沫。房地產(chǎn)這樣來說本身也是考慮到房地產(chǎn)商本身的利益，您作
為一家房地產(chǎn)發(fā)展商，我想聽一下您的意見，真實的告訴，您個人的想法，房地產(chǎn)中國行業(yè)是不是真的過熱了，政府的打壓或者說調(diào)控是不是應(yīng)該做的，這么多房地產(chǎn)商是不是從他們的利益出發(fā)說沒有過熱呢？
王石：從萬科的角度來說，房地產(chǎn)顯然有局部過熱的現(xiàn)象，這是毫無疑問的。從這次打壓來說，房地產(chǎn)有陪綁的可能，主要是鋼鐵、水泥、電解鋁等等。實際上打壓開始，121文非常明確的提出降低金融風(fēng)險，從去年非典之后，第一個文件打壓的就是房地產(chǎn)。只不過現(xiàn)在來說，只是對121文件繼續(xù)具體的落實。
在房地產(chǎn)的規(guī)范來說，2002年11號的土地令，這二個文件已經(jīng)對房地產(chǎn)商的重新洗牌效果逐步體現(xiàn)出來。如果不進行房地產(chǎn)在內(nèi)的打壓，甚至是行政手段的話，這個市場一定是有問題的。換句話說，我是雙手贊成目前總體的宏觀調(diào)控。這就是我的看法。
曾子墨：您好象沒有回答我另外一個問題，除了你之外，為什么很多其他的房地產(chǎn)開發(fā)商都在說沒有泡沫，房地產(chǎn)沒有過熱，這個宏觀調(diào)控或者說打壓是不應(yīng)該的。
王石：我們看到一家企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模不超過15個億，連續(xù)在四個月之內(nèi)拿到土地一下要付80個億，資產(chǎn)負(fù)債這是什么關(guān)系？這種情況而且是非常高調(diào)的，報紙上大幅度的廣告，以這樣來刊登，無論底價多高我都要拿。這種現(xiàn)象跟93年過熱的苗頭有過之而無不及。再舉一個例子，92年股票熱的時候，萬科一個企業(yè)的員工也沉不住氣，開始BP機響都是股票的信息。當(dāng)時萬科做了嚴(yán)格的規(guī)定，不允許職工上班期間炒股票，當(dāng)然下班股市也關(guān)了，也就是不允許他炒股票。我們組織了一個基金，公司專門組織了兩三個人集體給你炒，一直延續(xù)到現(xiàn)在。去年下半年開始，上海公司的職員開始把基金的錢往外撤了，雖然過去利益很好，我發(fā)現(xiàn)他們是把錢拿出去炒房子了。如果允許這種情況在出現(xiàn)下去，這個市場一定會出現(xiàn)問題。我們不要說房地產(chǎn)熱不熱，如果不進行這種打壓，市場一定會出現(xiàn)問題。所以我的觀點是非常清楚的，這是有過熱苗頭的，而且很多跡象是相當(dāng)不好的。象鋼材、水泥翻番的漲，比93年有過之而無不及，一個產(chǎn)品百分之百百分之二百的漲，其他的行業(yè)會跟著受牽連的。比如說去年年底我們預(yù)計今年鋼材、水泥上漲的成本會超過5%，我們不搞暴利，增加5%的成本對我們有相當(dāng)?shù)挠绊憽，F(xiàn)在鋼鐵大王在討論價格怎么辦，我說好啊，你暴利好，但是價格下來你說不好辦了。所以很多公司咬牙說宏觀調(diào)控對自己好，我說你這個別說，中央可能會覺得打壓還不夠，還得打壓。尤其是大企業(yè)，這次影響很大的是大企業(yè)。不知道是否回答了你的問題。
曾子墨：作為房地產(chǎn)開發(fā)商，和同行站出來說不同的意見，說房地產(chǎn)確實有局部過熱的現(xiàn)象，這體現(xiàn)了您自己作為企業(yè)家，或者是萬科作為企業(yè)所要擔(dān)負(fù)的社會責(zé)任。
| 
