主持人(北京大學光華管理學院副院長張維迎):我們知道馮侖是中國房地產界里非常有影響的人物,我跟他是大學同班同學,我在幾年前,上海搞的房地產論壇上,我講過一句話,這句話有可能得罪過不少的人,其實我講的是一個故事,有海外從朋友回來問我應該不應該買房子,我說不應該,現在中國的房地產市場30%是大騙子,30%是中騙子,30%是無意識的騙子,10%是好的,但是不知道在什么地方。這兩年房地產市場的規范,有很多改進,應該說誠實的房地產商越來越多了,但是也應該看到房地產市場也是最不規范的市場之一,打官
司的也很多,因為中國人花錢太多了,幾十萬上百萬買房子,所以很心疼,稍微有問題就會找麻煩,所以對房地產業的挑戰也很大。請馮侖從萬通的經驗來說,有沒有過騙人的情況?
馮侖:我今天恰好是要講一個在我們內部經常令我感動,令我公司人感動的,今天也希望讓大家感動的一個相反的故事。
我們93年的時候,海南泡沫經濟大熱,房地產市場很亂,當時我們的一個項目已經賣出去了,一共標的是七千萬,我們收到五千五百萬,結果由于清理三角債,我們賣掉的那一家出現了問題,于是他用各種江湖手段,當時我們剛剛下海沒有太多的經驗,強迫我們要推翻這個合同,讓我們退錢。這些手段包括用合法的不合法的,最后把我們逼在一個夜總會的包廂里不讓我們出來,逼著我們簽這個協議。后來我們還是簽了,按照24%還給他利息了,這個項目到目前為止,我們為此要清償的債務差不多是一個億,我們一分錢沒有賴。這幾個壞人在一年之后被抓起來了,于是供出了我們退錢之后的分錢情況,于是人大法工委來找到我們,于是我們找到海南的政府,問我們應該怎么辦。領導這么告訴我,說如果錢能夠要回來,我不能攔你,如果要不回來,你別給我添麻煩。我想這些人被抓起來了,要上那兒要錢呢,于是我說考慮一下,就算了了。這件事情我們里外搭進了一個億,我們沒有因此千銀行一分錢沒有還,也沒有因此引起一個訴訟,現在政府發給我們的可轉換權證是三千萬。
今年萬通的反省日我們做了一個反省,研究我們對健康基因,當時海南有兩萬家的公司,為什么我們活下來了,我們錢、關系都不如人家多,就是因為我們學好,承擔責任,意味著要忍受委屈和犧牲。從這個角度來說,一方面吹捧一下自己,另外一方面也糾正一下主持人的說法,并不是所有的房地產公司都會出現這樣的情況,而是一個共同規律,只要是經過十多年的發展起來的公司,在內部一定有一個健康基因,對社會責任的承擔,另外委屈也能夠承受,就象歌里唱的,心太軟所有的委屈都自己扛。
主持人:馮侖的口才非常好,一會兒有精采的片斷,由他來給大家講。
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