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英國《金融時(shí)報(bào)》9月10日
為了給房地產(chǎn)投資降溫，中國剛剛發(fā)布了新的規(guī)章制度。提高了房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金要求并限制個(gè)人住房抵押貸款。此舉被認(rèn)為將收到一些成效，但是有經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑進(jìn)一步的緊縮措施是否會(huì)影響到中國的可持續(xù)發(fā)展。
根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金比例不得低于房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值的35%，而不是原來的30%。新的規(guī)則還要求個(gè)人投資者的首期付款的比例必須達(dá)到20%，個(gè)人貸款申請者必須確保每月的住房貸款支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在55%以下，而此前的比例為70%。
這些強(qiáng)制性規(guī)定的出臺(tái)預(yù)示著北京正在越來越關(guān)注中國大城市的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這些規(guī)定旨在為火熱的房地產(chǎn)需求降溫，同時(shí)不導(dǎo)致價(jià)格的大幅下跌。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的很大一部分，它正在遭受越來越多的批評(píng)，被認(rèn)為是它造成了鋼鐵、鋁和水泥等部門的投資過熱。決策者因而選擇了拿房地產(chǎn)市場開刀。通過驅(qū)動(dòng)對(duì)建材的需求，活躍的房地產(chǎn)市場還是造成電力短缺的重要原因。缺電已經(jīng)成為中國在供給上面臨的一個(gè)嚴(yán)重問題。
從1998年到2002年，房地產(chǎn)開發(fā)商尚未償還的銀行貸款增長了25.3%，而向個(gè)人消費(fèi)者發(fā)放的貸款從1997年到2002年增長了113%。盡管新的限制性規(guī)定預(yù)期將會(huì)起到一些作用，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，主管部門遲早還會(huì)提高抵押貸款利率或?qū)⒗嗜�提高。中國的經(jīng)濟(jì)增長能否持續(xù)值得懷疑。
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
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