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http://whmsebhyy.com 2000年07月21日 10:21 精品購物指南
合同也簽了，錢也交了，房就算初步買下來了，下一步就該忙活產權證的事了。 產權證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據1998年1月1日起實行的《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部第57號令)第三條的解釋，房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行 登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。第五條則明確了房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。因此，沒有產權證，不做產權登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產權登記領取房屋所有權證及已發生產權轉移現狀變更，但未辦理轉移變更的房屋其所有權不受國家法律保護，自然你無法進行買賣、租賃、交換、贈與、析產和調換。 由于一宗商品房交易標的很高，所以一到辦理房屋權屬登記時，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發證涉及幾個部門的工作，需要一定的工作周期，會牽扯消費者很大的精力，所以大家經常會把辦理產權證看得重之又重，難之又難。實際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產權證它都很簡單。 何時去辦產權證 房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產登記管理部門辦理房地產權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可辦理產權過戶手續，申請房產證。 產權證辦理的基本程序 (1)買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。 (2)房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當事人。 (3)房地產管理部門核實申報的成交價格并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。 (4)房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。 (5)由房地產管理部門核發過戶單。 (6)買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。 辦理產權證的必備文件 (1)購房合同；(2)身份證明文件、圖章；(3)營業執照(單位購房)；(4)當事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書委托他人代辦。如當事人在外地的還需出具公證委托書，同時受委托人需帶身份證明文件及圖章。 辦理產權登記時應交納的費用 (1)登記費。收費標準按每建筑平方米0.3元。 (2)房屋所有權證工本費。收費標準按每證4元。 (3)印花稅。按每件5元。 產權證的規格 根據權威部門的建議，1998年建設部統一設計、監制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制新的房屋產權證。新的房屋產權證所用材料為進口護照面料，封面為紅色，印有國徽。內頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。郭強
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