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　　可以這么說，在購房人買房和開發(fā)商售房的關(guān)系中，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)大部分由購房人承擔(dān)。因?yàn)椋�購房人�?duì)開發(fā)商的可能風(fēng)險(xiǎn)，在于不能按時(shí)付足房款，但因現(xiàn)在的商品房消費(fèi)信貸之普及，購房人的付款風(fēng)險(xiǎn)已大大降低，開發(fā)商基本上沒太大風(fēng)險(xiǎn)。而購房人付款后至開發(fā)商交房及完善房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)常有一段時(shí)間差。這樣，由于購房人和開發(fā)商之間的嚴(yán)重的“信息不對(duì)稱”及目前開發(fā)商的“道德風(fēng)險(xiǎn)”大量存在，購房人承受了過多的風(fēng)險(xiǎn)，也遭遇了太多的不幸，這些風(fēng)險(xiǎn)和不幸有：(1)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)對(duì)外銷售期房。

　　一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠(chéng)信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。

　　(2)開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房人則無法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購房人根本無能力補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房，一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

　　(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則(逾期交付從低價(jià))應(yīng)有的地位。

　　(4)發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理———僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

　　(5)房屋的“裂、漏”是個(gè)大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差、其過程也煩人，此時(shí)購房人一般只能忍受。不過，值得高興的是廈門市中級(jí)法院的判例確認(rèn)了有問題的商品房不僅要整修，而且可重新按質(zhì)論價(jià)，購房人多少可拿回一些房款做補(bǔ)償。謝鄭

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