| sina.com.cn |
| ||||||||
 | |||||||||
|
|
 |
|
|
http://whmsebhyy.com 2000年07月10日 09:18 搜房網
最近一段時間，穩定樓市成為香港上下關注的話題，因為該話題既涉及普羅民生，又關乎香港經濟競爭力，遂成經濟、社會與政治焦點。隨著香港經濟復蘇加快，政府有關新措施出臺，市民置業信心漸強，短期樓市已呈趨穩態勢，此將有利于經濟全面復蘇，并已告別了暴利時代。 在目前的情勢下樓市如果再跌，就會影響市民的消費意愿，最終會影響到香港的經濟復蘇。但自房委會6月16日推出暫停出售居屋半年等新措施后，市場轉暖的跡象不斷強化。“新鴻基地產”開發的沙田欣庭軒成為首個受惠的樓盤。兩天內共售出約八百個單位。而美聯物業董事張錦成介紹，受利好消息刺激，大型屋苑的看樓量上升三成，個別屋苑如維景灣更急升五成。 不久前，有記者采訪銅鑼灣一個開小餐館的老板，他說一個月的租金是12萬港元，食物成本是9000多，其他雜項1萬元左右。那么食客在這小食店吃了一頓飯，付出的錢中只有不到一成用來買食物，八成以上等于是用來買那個座位，這個真實卻又讓人哭笑不得的個案，真切地說明了香港高租金對經營的負面影響。 香港不少中產階層前幾年置業，由“有殼蝸牛”淪至“爛殼蝸牛”，成為負資產一族。據有關人士稱，這些人竟有10多萬之眾。現時樓價疲軟，追本溯源，受港英政府尤其是彭定康時期不負責任的“三高”政策，即高地價、高樓價、高租金連累極深——當時，政府大量高價批地，地產商必然大量建房，供求關系失當，必然導致今日的樓市疲軟。短視的政策，催化房地產業的畸形繁榮，恰遇金融風暴，香港樓市泡沫迅速破滅，樓價從九霄云外跌至目前僅及高峰時的五成。有學者指出，香港物業市場出現結構性轉變，樓市已由賣方市場轉為買方市場。這意味著，香港樓市只漲不跌、只賺難蝕的暴利時代一去難返。沒有“八萬五”計劃，樓價也會大幅下調。 數據顯示，80年代初期，由于大批內地人士來港定居，樓市遠遠求大于供，如1981年，香港家庭數目為124萬戶，但可提供的私樓及公屋只得99萬，差幅達五分之一，樓價自然大幅上揚。至1991年，供求已近平衡，當年尚有5萬余個住宅單位空置。1997年后，私人樓宇與公營房屋大量供應，到明年底超額供應的單位維持在6萬個左右，使空置率居高難下。經濟學者認為，買方市場下，樓市難以大起大落，價格將維持在一個較窄的波幅，炒風失去土壤。
| ||||||||||||||||
版權所有 四通利方 新浪網