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　　擴大資金來源規避系統風險支持住房消費

　　一種新的金融品種即住房抵押貸款證券化的實施想必為期不遠了。記者日前從有關部門獲悉，中國建設銀行作為全國 首家試點單位，正在加緊細劃此方案。隨著住房分配的貨幣化，老百姓想要買房而又沒有一次性付款能力時，當然是求助個人 住房抵押貸款。

　　據了解，建行個人住房抵押貸款占整個信貸消費的7%至8%。而當住房抵押貸款發展到一定規模時，商業銀行不但 會面臨較大的資金缺口，在發放抵押貸款時會“心有余而力不足”，同時也將出現商業銀行資金來源的短期性與住房抵押貸款 資金需求長期性的矛盾。因此，通過住房抵押貸款證券化，可以源源不斷地從資本市場上獲得資金用于發放住房抵押貸款，以 支持更多的人能買房。相對銀行來說，該方式在規避風險、擴大資金來源方面也能讓銀行收益頗多。當然，此種住房抵押貸款 證券化的投資者也將獲得比較穩定和長期的投資回報。

　　據有關專家介紹，住房抵押貸款證券化是區別于金融債券的創新金融品種，這是一種國際通行做法，指銀行等抵押貸 款發放機構將其持有的住房抵押貸款債權轉讓給證券化機構，該機構以其收購的抵押貸款為基礎在資本市場上發行債券或其它 有價證券的行為。

　　據有關人士預測，我國住房產業的年增長率將超過15%，并正進入一個快速發展時期，從資本市場發育條件和發展 的資本需求來看，我國已具備一定的開展住房抵押貸款證券化的基礎。

　　建行對此作了大量的調查研究和論證，一旦實行住房抵押貸款證券化，將刺激住房消費，對拉動經濟增長、支持住房 建設也起到促進作用。據透露，建行有可能采取新的債券發行方式。(記者李雯)